东莞产业地产项目或将不断出现洗牌 如何突围？

 东莞本地龙头房企光大地产在松山湖开发的其首个产业地产项目光大·WE谷。QFC万紫千红企业选址服务

在品牌房企的冲击之下，住宅市场利润变薄，本土房企纷纷转型开发产业地产。恰逢东莞产业转型升级时期，大量的产业地产项目如雨后春笋般出现，供应量过大，产业地产的蓝海变成红海。在激烈的竞争当中，有实力的开发商不断挖掘新模式，增强竞争力吸引企业。不过业内人士表示，产业地产项目从投入到盈利周期长，可能需要5~8年时间，而仅依靠租赁的产业地产项目呈现亏本状态难以支撑，未来产业地产项目或将不断出现洗牌。QFC万紫千红企业选址服务

现状观察QFC万紫千红企业选址服务

竞争：房企转型开发产业地产，蓝海变成红海QFC万紫千红企业选址服务

²0¹0年，广东中天集团成为东莞首个进入产业地产的本土房企。目前该集团在东莞已经拥有了8个产业园区。²0¹6年，东莞本地龙头房企光大地产跟进，在松山湖开发其首个产业地产项目光大·WE谷，随后又在厚街等其他镇街开发产业地产项目。与此同时，外来品牌房企万科、碧桂园、时代地产等都纷纷表现出对东莞产业地产的兴趣。目前东莞的产业地产项目已经超过¹00家。QFC万紫千红企业选址服务

“东莞从制造到智造，在产业转型升级中出现了机会；东莞本身的转型有很大的需求，加上凭借地缘等优势，很多深圳企业迁入东莞，未来产业园的空间会很大。”中天产业集团副总经理黄万军告诉记者，正是因为如此，近两年来，有很多房企、实业投资商进入产业地产行业，竞争变得很激烈，“前几年产业地产是一片蓝海，但是现在已经变成红海了”。黄万军透露，仅仅是松山湖北区就有十几家产业园项目，近²00万平方米的体量，未来仅这一个区域的竞争就非常激烈，这还不算整个松山湖片区和其他镇区。QFC万紫千红企业选址服务

“未来肯定会有一部分产业园要被淘汰，做不好的产业园没有企业进驻，就只能空置在那里。”但是他也表示，由于产业园仍然是一个新兴事物，在两三年内，还不会看到洗牌。QFC万紫千红企业选址服务