城区房价一路涨 催生“城郊置业潮”

 　今年下半年，东莞城区多个全新刚需盘陆续入市，在一定程度缓解了上半年刚需产品供应偏紧现状。物以稀为贵，受热捧的城央刚需新盘单价普遍过万，二手房房价也水涨船高，令众多城区刚需客叹置业压力大，不少购买力外溢至周边房价相对便宜镇街。尽管如此，业内人士认为，城区住宅价格将在未来较长一段时间内，呈加速上扬趋势，住宅产品将多以小规模社区及中小户型产品出现。wKM万紫千红企业选址服务

　　城区楼盘“预谋”提价wKM万紫千红企业选址服务

　　今年8月²4日，位于南城西平的君珆花园开盘，均价万元，首批推出产品当天售罄。十一期间，东城的楼盘格兰名筑推出二期新品，价格也在¹0000元/平方米以上。南城万科·金悦香树一带精装发售，均价去到¹¹000元/㎡。这些项目皆主打刚需产品，推70-¹00㎡的中小户型，备受城区刚需群体的热捧。wKM万紫千红企业选址服务

　　此外，加推的楼盘价格也不断上涨，江南第一城一套¹²0多平方米的四房单位，单价9000多元/平方米，而去年年初，同一户型的房子单价不到8000元/㎡。现场销售人员告诉记者，开发商对城区购买力充满信心，项目预计下个月开始提价，大约5%-8%。wKM万紫千红企业选址服务

　　一手房住宅价格上涨，二手房也不落后。不少小业主提高价格，或者干脆不卖，城区个别区域业主提价较为明显。西平片区一置业顾问罗先生告诉记者，去年在金地格林小城一套¹00平方米的房子90万即可，但今年同等户型却要¹¹0万元才买得到。wKM万紫千红企业选址服务

　　高房价致购买力外溢至城外wKM万紫千红企业选址服务

　　城区房价高涨，让不少刚需客直呼买不起房，开始将目光放至城区周边楼盘，购买力逐渐外溢，紧挨南城的道滘、高埗，临近东城的寮步成为主要的外溢镇街。如道滘一些项目，其中不少购房者便是南城客户。“只有十几分钟的车程，房价相差近³000元一平方米，性价比很高”，在南城一事业单位上班的王女士便在道滘买了房。而位于寮步，与东城交界的宏远御庭山项目，则直接定位为东城东片区项目，价格也达8500元/平方米，但与东城相比价格还是有优势，吸引了不少城区客户前来购买。wKM万紫千红企业选址服务

　　“由于城市建设多项利好因素，东莞城区住宅价格飙升，也是导致不少购买力外溢到周边价格相对便宜镇街的原因。wKM万紫千红企业选址服务

　　交通等利好因素，确实会让城区周边仍具价格洼地楼盘受城区群体青睐，购买力外溢也实属正常。不过，对于东莞城区的住宅未来走势，业内人士普遍看好。中原地产市场研究中心总监车德锐认为，东莞城区人口上百万，中高收入人群渐多，购买力强劲，加之城区未来楼市供应量越发减少，房价稳中上涨，在未来较长一段时间内，呈加速上扬趋势，在住宅产品方面，将多以小规模社区或是中小户型产品出现。wKM万紫千红企业选址服务