收楼前要看“三书一表” 切忌“先收楼后验房”

 去年，东莞开发商共卖出7万余套住宅。临近年末，很多楼盘也到了时间，这意味着今年又有数万的业主收楼入住。然而，记者在采访时发现，目前收楼时存在很多陷阱，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。针对目前收楼过程中的种种陷阱，有哪些事情业主需要特别注意？本报记者采访业内人士做了以下梳理，以供购房者参考。eYj万紫千红企业选址服务

　　¹ 千万不要“先收楼再验房”eYj万紫千红企业选址服务

　　正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。很多业主对此并不清楚，容易吃亏。eYj万紫千红企业选址服务

　　本报记者曾经报道过的位于南城总部基地的楼盘香树丽舍，在收楼现场告知业主的收楼流程是：业主身份确认-预收物业管理费-收楼资料签收-钥匙交接-业主验楼，为了吸引业主先签字，该公司还在现场准备了一些大米之类的赠品。此举引起部分业主的质疑，部分业主因此拒绝收楼。eYj万紫千红企业选址服务

　　这种现象在市区其他楼盘也出现过，有些楼盘物业就此解释称，楼盘都是集中时间统一办理交楼，业主先签字缴费再验房的话可节省时间。eYj万紫千红企业选址服务

　　业内人士提醒，“先收楼再验房”是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明未验房，以便验房时如出现情况可灵活处理。eYj万紫千红企业选址服务

　　² 实际收楼时间过于滞后eYj万紫千红企业选址服务

　　对于收楼时间，购房者早与开发商在商品房买卖合同中已经约定了收楼时间。但在实际中，却并不是所有开发商都能够严格按照约定时间交楼。工程施工进度影响，有的开发商提前交楼，反之，有的却迟迟未能交楼，少的推迟一两个月时间，甚至更长时间。eYj万紫千红企业选址服务

　　今年，凤岗永江花园香溪业主与开发商签订合同约定到² 0 ¹4年³月³ ¹日收楼，但因为竣工验收许可证的问题，一直未能收楼。直到8月¹日，开发商才拿到许可证。延迟4个月交楼，业主欲向开发商讨违约金，不过双方却没有就赔偿情况达成一致意见。后来，还是政府部门介入才协调完毕。记者了解到，在东莞有的楼盘延迟交楼甚至长过一年时间，最后该楼盘的业主集体维权，走法律途径去声讨开发商。eYj万紫千红企业选址服务

　　据了解，延迟收楼的原因有千千万万。对于延迟收楼，业主最为关心的则是赔偿问题，业内提醒应该按照合同办事，不能仅凭开发商说了算，比如有的开发商会擅自用物业费来抵扣赔偿款等。eYj万紫千红企业选址服务

　　³ 开发商无法提供验收合格等证书eYj万紫千红企业选址服务

　　律师提醒购房者，收楼时应该向开发商要求看以下相关证书，简称“三书一证一表”。第一，竣工验收备案表；第二提供“三书”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书；第三，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，包括消防、环保验收合格证书等。eYj万紫千红企业选址服务

　　然而记者在走访中就了解到，不少楼盘往往会在合同补充协议中约定，“该楼房验收合格即可交付使用，验收指的是该项目的建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位以及设计单位等五方共同验收合格即可交楼。”楼盘在未提供相应的证书时就让业主收楼。比如位于厚街汇景世纪双子公馆就在消防未取得验收合格的情况下，催业主收楼。eYj万紫千红企业选址服务

　　在相关证书未办齐的情况下，开发商为何如此着急让业主收楼呢？业内人士称，很明显，开发商不想承担合同中规定的延迟收楼的赔偿金。eYj万紫千红企业选址服务

　　需注意的是，如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万别签字收楼。因为按照法律规定，收楼了也就等于业主承认开发商的“质量瑕疵”，也认可这个降低交楼标准的行为。eYj万紫千红企业选址服务

　　4 发现质量问题可拒收楼eYj万紫千红企业选址服务

　　作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。然后，不少业主在收楼过程中发现，很多房屋验收质量不过关，尤其是带精装修发售的房子，装修与交付标准往往是货不对板。去年，位于东莞大道旁南城某楼盘的精装房在收楼时不少业主发现房间出现漏水、渗水、地板发霉等各种问题，至今依旧跟开发商就赔偿整改等问题纠缠不清。eYj万紫千红企业选址服务