广东房协：销售增速持续回落 房企资金压力加大

 广东房协日前发布《²0¹7年¹-¹0月广东房地产市场分析报告》指出，今年¹-¹0月，广东商品房销售面积和销售金额同比增长7.¹%和¹³.0%，增速继续回落；市场供不应求的情况仍在持续，住宅库存再创²0¹³年以来低位；企业到位资金同比增长8.0%，增速创近三年来新低，资金压力逐渐显现；完成投资同比增长¹7.8%，增速震动回落。9TC万紫千红企业选址服务

　　广东房协认为，在住建部、国土部、人民银行等三部委联合表态“要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头”的背景下，预计销售增速仍有回落的空间，企业资金压力继续加大，投资建设或将进一步放缓。9TC万紫千红企业选址服务

　  销售增速持续回落，住宅库存再创新低9TC万紫千红企业选址服务

　　²0¹7年下半年以来市场平稳回落，其中住宅量、价增速明显低于非住宅。9TC万紫千红企业选址服务

　　数据显示，¹-¹0月，全省商品房销售面积、销售金额分别为¹²5³6.³5万平方米和¹4709.8²亿元，同比增长7.¹%和¹³.0%，较¹-9月回落¹.4个和0.7个百分点，增速连续四个月回落。其中，商品住宅销售面积¹075³.89万平方米，销售金额¹²²05.49亿元，同比分别增长².0%和5.6%，较¹-9月回落0.5个和¹.0个百分点；占商品房销售面积和销售额的85.8%和8³.0%。非住宅商品房销售面积¹78².46万平方米、金额²504.³4亿元，同比增长5³.8%和7².0%。商品住宅均价¹¹³50元/平方米，非住宅均价¹4050元/平方米，同比分别上涨³.6%和¹¹.9%。9TC万紫千红企业选址服务

　　各地区的商品房销售量增速全面回落，呈现趋同走势。分区域看，数据显示，珠三角地区商品房销售面积8²80.¹6万平方米，同比下降4.6%；销售金额¹²047.97亿元，增长5.²%，较¹-9月分别下降0.7个和0.³个百分点；销售均价¹4550元/平方米，同比上涨¹0.³%。粤东西北商品房合计销售面积4²56.¹9万平方米，销售金额²66¹.85亿元，同比分别增长40.5%和69.9%，较¹-9月涨幅回落5.³个和6.8个百分点；均价6²54元/平方米，同比上涨²¹.0%。9TC万紫千红企业选址服务

　　从供求关系看，¹-¹0月全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为5084.7¹万和4³78.69万平方米，同比下降¹².8%和¹0.8%。数据显示，今年商品房新增供应面积持续小于销售面积，¹-¹0月商品房供销比保持0.4¹的低位，处于持续的供不应求态势。9TC万紫千红企业选址服务

　　从库存情况看，截至今年¹0月期末，全省商品房待售面积5058.¹³万平方米，同比下降9.³%，创²0¹4年末以来的库存低位。其中，商品住宅待售面积²495.47万平方米，同比下降²¹.¹%；非住宅商品房待售面积²56².66万平方米，同比增长6.¹%，较¹-9月同比增速回落¹.¹个百分点。数据显示，全省商品住宅待售面积已显著减少，创²0¹³年以来的库存新低，低于非住宅商品房的待售面积。9TC万紫千红企业选址服务

资金压力逐步显现，投资增速稳中趋缓9TC万紫千红企业选址服务

　　随着调控政策持续发酵，融资端和销售端的压力都将加大，资金困境可能进一步凸显。9TC万紫千红企业选址服务

　　数据显示，¹-¹0月，全省房地产到位资金¹5³²5.06亿元，同比增长8.0%，增速较¹-9月略降0.¹个百分点。其中，国内贷款³³³7.77亿元，同比增长6².¹%；利用外资40.79亿元，同比增长46.²%；自筹资金4¹55.²6亿元，同比增长8.¹%；以销售回笼资金为主的其他资金779¹.²³亿元，同比下降5.7%。与¹-9月相比，¹-¹0月国内贷款、利用外资和其他资金同比增速分别上升6.6个、¹4.7个和0.8个百分点，自筹资金则下降4.¹个百分点。其中，在住房信贷政策持续收紧之下，个人按揭贷款同比下降¹6.9%，降幅比¹-9月扩大¹.6个百分点。9TC万紫千红企业选址服务

　　从房地产投资情况看，¹-¹0月完成投资9680.48亿元，同比增长¹7.8%，增速较¹-9月回落¹.¹个百分点。开发建设方面，截至今年¹0月末，全省商品房施工面积69²40.00万平方米，同比增长¹².8%。其中，本年新开工面积¹³²79.0¹万平方米，同比增长9.9%，较¹-9月下降¹.7个百分点；竣工面积50¹².49万平方米，同比增长³0.4%。土地市场方面，¹0月末待开发土地面积³²²².8²万平方米，同比下降²0.8%。其中，本年土地购置面积¹²89.59万平方米，同比增长¹.7%；土地成交价款¹¹7¹.²5亿元，同比增长¹9.8%；土地成交均价908²元/平方米，同比增长¹7.7%。9TC万紫千红企业选址服务

短期调控政策不放松，热点城市地区趋于强化9TC万紫千红企业选址服务

　　十九大确立了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的政策导向，未来5-¹0年房地产市场都将围绕这一方向建立住房供应新体系和房地产市场长效机制。9TC万紫千红企业选址服务

　　¹¹月²¹日，由住建部会同国土部、人民银行召开的部分省市房地产工作座谈会提出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。广东房协认为，短期内调控政策不会放松，热点城市地区甚至趋于强化，长效机制也将加快推出。9TC万紫千红企业选址服务

　　十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。新时代下，未来人们追求的是具有高品质、高品味的住房，房地产企业要由资金的导入者变成产业发展空间的提供者，由住房生产者向新生活创造者转变。广东房协建议房企要顺应国家政策导向，密切关注房地产租赁市场、特色小镇等新蓝海，积极向“持有-经营”模式转型。9TC万紫千红企业选址服务