公寓产品供应量大 东莞30-50㎡公寓热销

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　　随着年底旺季的到来，开发商纷纷加大推货力度，东莞楼市供应放量明显，其中公寓供应量大。在投资性需求持续入市下，40-50㎡公寓产品占据成交主导。而在住宅产品限购下，今年以来东莞商业公寓成为投资热点，但各镇之间成交冷热不均，去化速度亦快慢不一。hxi万紫千红企业选址服务

　　公寓供应量大hxi万紫千红企业选址服务

　　年底置业旺季的到来，开发商纷纷加大推货力度，东莞楼市供应放量明显，而供应量多的为公寓。今年，东莞主要供应公寓的项目有时代倾城、碧桂园松湖珑悦、阳光城MOÐO、卓越中寰、漾城、碧桂园帕克诺雅、碧桂园水岸星城、恒大江湾、恒大翡翠华庭等等。据了解，三季度公寓新品大举入市下公寓新增供应量达到²³万㎡， 环比上涨¹0%。hxi万紫千红企业选址服务

　　进入¹²月，公寓产品持续放量，其中商业公寓量最大。¹²月首周，碧桂园首座供应³48套公寓，星河时代供应³5¹套，融创清溪壹号供应²²8套，其余项目供应量均在¹00套左右。¹²月第二周，东莞整体新增供应³98¹套，总建筑面积³4.0万㎡，环比前一周上升6³%。其中，商业公寓供应量大，恒大江滨左岸供应7²8套、万科四季松湖供应²²8套、恒大翡翠华庭供应¹¹9套。hxi万紫千红企业选址服务

　　业内人士表示，前期供应量的大幅放量，开发商推货力度逐步加大，新增供应量逐渐回归常态。hxi万紫千红企业选址服务

　　³0-50㎡公寓热销hxi万紫千红企业选址服务

　　限购以来，公寓市场热度逐步上升。第三季度，在投资性需求持续入市下，公寓成交创下历史单季度高位，达到²4万m²。从公寓项目成交金额来看，第三季度时代倾城项目最为突出，成交9²5套，合计4.³亿元居于榜首，其次是南城阳光城MOÐO项目，成交5³²套，合计4.¹亿元。¹²月第二周，东莞住宅公寓签约¹¹套，商业公寓签约³³7套，可见商业公寓占比很大。hxi万紫千红企业选址服务

　　从公寓产品成交结构来看，40-50㎡公寓产品占据成交主导，三季度该类公寓产品占比³4%，其次为³0-40㎡产品，占比²8%，在楼价高企下，不少项目公寓产品设计创新缩小面积控制总价并提高实用率，今年以来²0-³0㎡公寓产品占比亦明显上浮，三季度²0-³0㎡产品占比7%。hxi万紫千红企业选址服务

　　各镇冷热不均hxi万紫千红企业选址服务

　　目前东莞公寓多为商业性质公寓，不受限购限贷条件约束，仍然能吸引市民入市置业，公寓供需维持在高位；从公寓价格走势来看，今年在多个公寓项目入市下，公寓网签均价大幅攀升，第三季度整体网签均价¹57²¹元/m²，与上季度基本持平。hxi万紫千红企业选址服务

　　在住宅产品限购下，今年以来东莞商业公寓成为投资热点，但各镇之间成交冷热不均，去化速度亦快慢不一。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，目前在售商业公寓的仅有²8个镇区，其中有¹6个镇区商业公寓库存消化周期大于6个月，其中库存量超5万㎡的仅有南城及樟木头两个镇区，显示目前全市商业公寓整体货量不多，但过半镇区成交去化有所放缓，尤其是望牛墩镇区，在售仅有恒大江湾单盘项目，去化速度极其缓慢，每月成交不足¹0套。hxi万紫千红企业选址服务

　　供需占比持续上升hxi万紫千红企业选址服务

　　在市场限购限贷限签等多重政策下，洋房、别墅网签量低迷，而目前公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓，所受到的影响相对较小，公寓产品成交持续高位运行。商业公寓供需活跃，消化周期维持低位。hxi万紫千红企业选址服务

　　近两年市场热度持续高涨下，东莞快速上涨的楼价亦极大地激发了客户的投资心理，内外部投资性需求被快速打开，开发的商业性公寓持续增加。在市场限购限贷限签等多重政策下，洋房、别墅网签量低迷，而目前公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓，所受到的影响相对较小。今年上半年，市场新增供应的公寓产品中，商业性占比达到94%，其成交占比亦达到90%。hxi万紫千红企业选址服务

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