租售同权改变业界生态

 关于地产市场租售同权的话题已经讨论太多。尤其是前期广州推出明确的执行政策之后，引发社会广泛的关注。尽管东莞目前尚未出台有关租售同权的具体政策，但是，开发商已经在全力推广这一概念，一些可供租售的新开发项目已经开始登场。v8t万紫千红企业选址服务

　　表面上看来，租售同权的新举措，旨在解决房价高涨这一高难度课题，让广大年轻人在短期内无法购房的前提下，通过租房实现落户、孩子就学、结婚安家等等生活重大需求，同时让租房户提升生活品质、获得在外打拼的尊严等等。v8t万紫千红企业选址服务

　　而更深层次地分析租售同权这一话题，将会发现，所改变的绝不仅仅是租房子居住的人群获得更多的机会这么简单。实际上，租售同权一旦真正落地执行，在业界将会带来太多的改变，整个地产市场的生存模式也将更加丰富多彩。v8t万紫千红企业选址服务

　　首先，租售同权必将大幅度提升学位房、学区房的竞争程度，同时这些区域的房租可能会大幅上升。可以想象，在现有政策之下，很多人购买学区房都是为了孩子。而一旦每月花一两千元，这点连单身公寓的月供按揭都不够的开支，也能够让孩子就近入学，那么租金上涨或者争夺这些房源的需求者必将大幅攀升。v8t万紫千红企业选址服务

　　另外，租售同权也必将改变现有的房地产运行逻辑，一想到租房居住，大家就会想象出脏乱差的出租屋集聚区。而租售同权的时代到来，让一部分年轻人，或者并不愿意被购房绑架人生的一部分人士，必将安心享受自己感兴趣的生活，从而将解决短期问题的出租房当作自己的家而精心打扮。v8t万紫千红企业选址服务

　　目前，在一些地方，已经有开发商或者其他机构，通过整体承接三旧项目，将那些旧厂房、旧建筑改造成装修时尚、价格公道的出租公寓，这是专供创业之中的年轻人所聚集的项目，在这里，大家都是租房一族，没有购房者和租房者之间那种惯有的“不平等”心态，相互之间吸引力大大增强，而一旦租售同权落地，这些项目必将更加受到欢迎，这种精准定位的市场，必将严重冲击那些旧有的村中村、住宅小区租房单位。v8t万紫千红企业选址服务

　　可以预料的是，租售同权，赋予租房者更多的权利和便利，将会导致绝大部分年轻人、中低收入者放弃购房置业的想法，不再有沉重的购房按揭和首付款之类的压力。v8t万紫千红企业选址服务

　　而对开发商，恐怕也得调整多年来的户型设计方案，以前那种满足大家庭需求的、面面俱到的家庭式户型不再是唯一的选项。针对长期租房一族的喜好，无论从户型、装修、整体结构方面都得作出调整，比如小户型结构将会是主流，在一个项目建设规划中，租房族必备的各种公共设施得考虑增加，其中图书馆、快餐馆、健身房、咖啡厅、甚至电影院、共享办公室等等都是考虑的元素。v8t万紫千红企业选址服务