为配合城市转型发展的需要,东莞有开发商将旧厂房改造成长租公寓,时尚、文艺的装修风格,适合年轻人的生活观念,受到年轻人的喜爱,长租公寓在东莞悄然兴起。
业内人士表示,他非常看好长租公寓的发展前景,这是东莞城市更新的方向,盘活旧厂房,让城市变得更美好,同时为当地经济创收。也有业内人士表示,东莞是一个以制造业为主的城市,很多厂里都是包吃包住的,对长租公寓的需求小,不适合大搞长租公寓,但可以在某些区域小搞,譬如在金融业、现代服务业多的中心镇搞长租公寓。
专家观点
观点一 非常看好长租公寓前景
合富研究院高级分析师李兴旺认为,长租公寓区别零散个人租赁的房子,长租公寓有标准装修风格,装修都很时尚,很有文艺范,很适合年轻人的生活观念。租客可拎包入住,租期比较灵活。长租公寓价价格不贵,通常统一价格,可避免价格混乱。同时,可以分流小区租客。
东莞存在大量的旧厂房,旧厂房改造成长租公寓,这是对资源的重复利用,解决土地资源供应紧张的局面。这是好事情,降低租客的生活成本。但是,长租公寓因是旧厂房改造的,周边环境比较差,周边配套和交通需要改进。
李兴旺非常看好长租公寓的发展前景,他觉得东莞发展长租公寓利大于弊。开发商将旧厂房改造长租公寓,是东莞城市更新的方向,盘活旧厂房资产,城市更美好,为当地经济创收。
观点二 不适宜大搞长租公寓
东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,长租公寓适合在一二线城市发展,这些城市白领阶层比重大、需求大。而长租公寓不适合产业人群多的城市。东莞是一个以制造业为主的城市,很多厂里都是包吃包住的,对长租公寓的需求小,不适合大搞长租公寓,可以在某些区域小搞,譬如在金融业、现代服务业多的中心镇搞长租公寓。
其次,一二线城市房价高,人才被迫往外走,政府打造长租公寓,主要是为了留住人才。一二线城市的长租公寓发展迅速,发展商、银行、政府均涉足长租公寓。东莞房价比一二线城市低,购房压力较低,不少毕业生工作一两年,家里提供首付钱,还是可以买套新房。长租公寓发展更缓慢,市场需求更弱。另外,一二线城市主要用一手房做长租公寓,旨在留住人才。东莞主要用旧厂房改造成长租公寓,以盘活三旧改造,未涉及二手房、新房。周边环境相对差些,内部环境可以优化、改进。
装修时尚
在东莞的香园路有几栋房子格外显眼,白色的围墙,灰白相间的外墙配有黄蓝黄装饰物作点缀。门口的“泊寓城市青年家”几个白色字,在木色墙体上衬托得很醒目。走进泊寓,别有一番风味。首先映入眼帘的是四套排列整齐的休闲桌椅,分别配有一把遮阳伞;墙体上都有各种动漫彩绘以及各种字体彩绘,让人耳目一新,轻松、俏皮、可爱、舒适,刹那间以为走进了很有情调的咖啡馆。再往里走,则是一间活动室,配有桌椅、沙发,这里每月都会为租客举办一两次活动,增进租客们的感情。顶楼上配有舞蹈室,免费教租客跳舞;还设有厨房、储物柜、冰箱,供租客做饭菜、存放餐具、冷藏食物,大家一起分享美食的乐趣。
这家泊寓是万科在东莞开的第三个长租公寓,即南城香园店。像这样的泊寓,在东莞还有东城世博店、南城769店两家。泊寓为¹8∼³5周岁的青年群体提供安全、高性价比租住空间及一体化社区服务的长租公寓,坚持最高性价比、直营无中介的原则,通过线上系统服务平台为家友提供最便捷的服务。虎门、松山湖、城区将是东莞万科²0¹7年重点拓展的区域。
租客喜欢
90后的罗先生于²0¹5年毕业,今年从寮步到市区上班后,经朋友的介绍,9月份入住泊寓南城香园店,“这里很年轻”罗先生表示:泊寓氛围很好,年轻人多,有共同的兴趣爱好,一起玩狼人杀等游戏,一起聚餐分享美食,“交了很多朋友,挺开心的”。
对于毕业一两年的人来说,刚踏入社会,经济条件有限,而泊寓不失为一个不错的住所。罗先生每月房租加水电费¹500元,他现有工资能轻松支付这笔费用,“房间够一个人用,环境又比较安静,未来两三年会继续住泊寓。要是能更漂亮一点就更好”。
“我希望在这里找到一位女朋友。”罗先生有些不好意思地说出了自己的小心思。原来,入住的租客多数是单身的年轻人,泊寓不经意间当起了“红娘”的角色。开业半年来,六位素不相识的年轻人,不约而同来到泊寓租房,随后相识相恋,“凑成³对,租客在泊寓成功脱单,我们很开心”泊寓工作人员李小姐笑着说。
续租率高
泊寓是²0¹7年³月开业,设有³0-40平方米的单间,共¹¹6间,租金¹³00-¹400元(包管理费),每间房间设有独立的洗手间和阳台。泊寓的租客主要是¹8∼³5周岁的青年群体,开业一个月就组满了,租金押二付一,一年起租。附近城中村的房租600-800元,小区的洋房租金每月³000-4000元。
为了检验泊寓的续租情况,泊寓先试租半年,即开业的³月份至9月。到6月份,泊寓的工作人员开始对租客是否自愿续租的情况进行摸底,将为续租的房源放到网上招租,8月份开始带人来看房,到了9月份续租率70%。据工作人员透露,租客未续租的原因主要是工作调动、养宠物、房间小、谈恋爱等。
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