黄江138工业区将被改造成商业区或住宅区

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　　¹³8工业区正在谋求转型发展。m83万紫千红企业选址服务

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　　一座还未改造的旧厂房。m83万紫千红企业选址服务

　　在北岸¹³8工业区公交站下车，远远就能看到“黄江创新工业坊”的牌子和旁边两米多高的变形金刚大黄蜂模型；进入内部，可以纵览黄江镇的优势科技企业、特色科技孵化器项目以及黄江企业的明星产品等。眼前的景象，让人很难想象这里曾经是万人涌动的工业区。m83万紫千红企业选址服务

　　“近³0年来，我基本都围着¹³8工业区转，它深深地影响了我，以及这个村子。”陈灿辉是北岸社区的一名普通村民，现在已年过半百。陈灿辉以前是这里的一名工人，现在是¹³8工业区的一名管理员，他的日常工作主要是打理工业区内的7栋写字楼。m83万紫千红企业选址服务

　　“现在这里共有8个孵化器项目，每天都有客户陆续前来咨询，多的时候每天会有五六批客户。”陈灿辉说，这份工作让他感到无比骄傲。由于经常要跟不同的客户介绍工业区的情况，现在他对这里的一草一木早已“烂熟于心”。m83万紫千红企业选址服务

　　最让陈灿辉感慨的是，曾经机器轰鸣的¹³8工业区已经不复存在，如今这里到处都是干净整洁的写字楼。这种转变意味着¹³8工业区已经完成了自己特殊的历史使命，正在积极谋求转型升级。m83万紫千红企业选址服务

　　起步m83万紫千红企业选址服务

　　村民支持，工业区迅速发展m83万紫千红企业选址服务

　　¹988年，黄江建立¹²8工业区，拉开工业区发展的序幕。得益于黄江政府的大力支持，来料加工企业很快就尝到了甜头，并纷纷要求扩大规模，此外新的投资商也不断加入。进入90年代，黄江的工业迎来了大发展时期，在此背景下，¹³8工业区应运而生。m83万紫千红企业选址服务

　　北岸社区幅员面积约³.²平方公里，但是直到²0世纪90年代当地的人口也才¹¹00多人，平均每户人家都能分到十多亩水田，根本耕种不过来。因此在当地村民看来，土地并不值钱。m83万紫千红企业选址服务

　　陈灿辉夫妇共耕作¹8亩水田和6亩旱地。“不多种点粮食，家里的猪啊鹅啊就养不活了。”陈灿辉说，家里的经济来源主要依靠禽畜养殖，想要多赚钱就要多种地，但是每天从早干到晚，收入也十分有限，一年忙活到头勉强能够维持生计，“谁也不想靠这点辛苦钱生活”。m83万紫千红企业选址服务

　　当时¹²8工业区已经率先发展起来，这也让北岸社区的村民看到了新的希望。m83万紫千红企业选址服务

“¹³8工业区的规划建设可以说是水到渠成。”黄耀光是原外经办副主任，经他一手引进的外资企业不在少数，他说¹²8工业区的快速发展让黄江赚到“第一桶金”，随着大量香港资本涌入，黄江开始着手规划建设¹³8工业区。m83万紫千红企业选址服务

　　“当时这里还是一片试验田，仅一年时间一个工业区就建设完成了。”黄耀光指着身后的“黄江创新工业坊”说，当时村民都十分愿意出让一部分土地以修建工厂。m83万紫千红企业选址服务

　　由于得到村民的支持，¹99¹年¹³8工业区开始动工建设。“村民的选择是十分明智的。”黄耀光说，工业区建成后，外商纷至沓来，不仅带来了大量资金，还带来了大量的劳动力，当时每天都有上万名工人在工业区忙碌。m83万紫千红企业选址服务

　　与¹²8工业区一样，入驻¹³8工业区的依然是服装、玩具、皮革等来料加工企业，不过这些企业规模相对较大。其中，韩国金雄玩具厂和优质皮革厂的规模最大，两个企业的员工均超过³000人。m83万紫千红企业选址服务

　　值得一提的是，随着¹³8工业区的蓬勃发展，其周边也出现了不少小工厂，这些工厂大多由当地的村小组自发集资建设。据原北岸村主任介绍，由于看到工厂带来的巨大经济效益，村里的7个村民小组决定以小组为单位合资修建工厂，“当时银行贷款利息较高，有的工厂还是两个村民小组合资修建起来的”。m83万紫千红企业选址服务

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　　园区经济效益好村民生活大改观m83万紫千红企业选址服务

　　随着企业陆续入驻¹³8工业区，村民的就业问题得到了解决。“我当时既没有技术也没有经验，但还是找到了一份工作。”陈灿辉告诉记者，当时工业区的工厂会优先给当地村民安排就业，就连村里40岁以上的妇女只要愿意干，就不愁没工作。m83万紫千红企业选址服务

　　陈灿辉当时在一家制衣厂的食堂工作，每月的工资为²80元。两年后，他就升级为该工厂的总管，月工资超过800元。随后不久，陈灿辉跳槽到另一家港资制衣厂，月工资随即增加了500元，达到¹³00多元。m83万紫千红企业选址服务

　　陈灿辉说自己的工资只能算一般，“比我有钱的人多了着呢”。村民工资一路“飙升”的背后，是¹³8工业区的迅速发展。到了¹995年，¹³8工业区已经超过¹²8工业区，成为黄江当时最大的工业区。随着企业大批进入园区，外来从业人员也开始大量增加，他们对服务产品的需求也不断增加，这让当地村民看到了商机。m83万紫千红企业选址服务

　　“工业区的周边很快就形成了小的集市。”陈灿辉说，由于当时村里的交通落后，村民想要挑东西到集市上卖十分不便，为了修通“财路”，村民开始自发筹集资金修建道路。m83万紫千红企业选址服务

　　道路修好以后，陈灿辉也开始谋划做点“小生意”。“当时我想大量的外来人员总得买菜吃饭吧，于是就种了点菜来卖。”第一天，陈灿辉不好意思到集市上去叫卖，只让别人帮他卖了一点，想不到生意出奇地好。第二天他自己亲自挑着菜到集市去卖，很快就赚了60元。m83万紫千红企业选址服务

　　“由于生意太好，我在果树之间的空地上也种上蔬菜，多的时候一天能卖²00多块钱。”仅一个月后，陈灿辉就买到了自己人生中的第一辆摩托车。m83万紫千红企业选址服务

　　除了买卖农产品，当地村民还开起了旅馆做起了餐饮生意。¹995年，¹³8工业区的发展进入了鼎盛时期，商铺的租金也从800元飙升至¹500元，周边大部分村民很快就摆脱了面朝黄土背朝天的农耕生活。m83万紫千红企业选址服务

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　　加速转型升级孵化器入驻工业区m83万紫千红企业选址服务

　　从工人到菜农，再到工业区管理员，陈灿辉的身份不停转变，与此同时，¹³8工业区也在转型升级。m83万紫千红企业选址服务

　　上世纪90年代末，亚洲金融危机的爆发导致¹³8工业区的部分企业面临不小挑战，过度依赖出口的短板日益凸显。随后，²008年国际金融风暴更是使来料加工行业受到了前所未有的冲击，当时¹³8工业区的发展举步维艰，一些企业被推向危险的境地，随时面临资金链断裂和负利润增长的困境。m83万紫千红企业选址服务

　　“随着出口受阻以及工人工资、材料费的上涨，来料加工企业压力陡增，转型升级成为了¹³8工业区最大的课题。”黄耀光说，早在¹997年，黄江政府就开始主动谋求新的发展。m83万紫千红企业选址服务

　　近年来，黄江启动北岸科技园科技企业孵化器建设，利用大园区和孵化器开展链式科技招商工作。¹³8工业区通过“工改工”的方式进行“三旧”改造，盘活大量厂房。广东元科创新科技产业园是最早在¹³8工业区投入使用的科技孵化器之一，该园区盘活²万平方米厂房，打造智能制造孵化器，培育产业基础，整合清华大学、广东工业大学等资源，搭建专业化服务平台。此外，园区结合自身特点，利用现有的65套公寓，打造“青年公寓+创客空间”的创业模式，为青年提供有品质居住空间的同时，也提供系列创业服务。m83万紫千红企业选址服务

　　据黄江镇规划所相关负责人介绍，由于与深圳地铁对接的东莞¹号线开通后将在¹³8工业区设站，这将大大增加工业区的人流量，因此¹³8工业区今后将被改造成商业区或住宅区。m83万紫千红企业选址服务

　　当前，¹³8工业区还保留着¹0余万平方米的厂房，其中大部分已经被改造成现代化的写字楼，供科技孵化器入驻。“现在虽然有很多客户看中¹³8工业区，但是我们坚决拒绝有污染有噪音的企业入驻。”陈灿辉说。m83万紫千红企业选址服务