工业地产大热“暗礁”不能不防

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2011-11-25 09:34:00　来源: 东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司 东莞厂房土地出售网7gM万紫千红企业选址服务
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    工业地产前景看好，东江工业区内一块待租售的土地。7gM万紫千红企业选址服务

　　在地产投资领域，人们的关注点基本上是住宅和商业地产，工业地产则处于被忽视的地位，甚至不少投资者对工业地产的情况知之甚少。7gM万紫千红企业选址服务

　　然而不容忽视的是，近年来惠州工业地产市场正在悄然兴起，展现出良好的发展势头，工业地皮拍出高价、厂房租金不断上涨……工业地产市场的成长，一方面得益于楼市调控政策的影响，由于住宅市场投资受限，成交持续降温，商业地产存在“跃进”的隐忧，不少投资者和房地产企业将目光转向工业地产；另一方面则归功于近年来惠州工业的快速发展，园区经济持续发力，为工业地产的发展奠定了坚实的基础。业内人士指出，惠州工业地产的发展可谓是机遇和挑战并存。很多投资者对于工业地产这一概念还有些陌生，作为近年来兴起的地产投资领域，工业地产主要是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。7gM万紫千红企业选址服务

　　工业地产具有占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，这些特性对进入者形成了较高的门槛，传统上的工业用地开发者是政府，而随着政府职能的转变，这一块正逐渐从政府职能中分离出来。7gM万紫千红企业选址服务

　　由于工业地产不受调控政策的直接影响，一些房地产企业和投资者将目光投向了工业地产领域。工业用地大多低价出让，且供应量不受太多限制，加上工业地产融资环境要比住宅地产和商业地产好很多，这些因素点燃了众多企业和个人的投资热情。7gM万紫千红企业选址服务

　　前几年就有一些知名房企在惠州购置工业地皮，今年以来，这些房企纷纷启动工业项目建设。比如，今年第一季度，合生创展于2006年在惠州拿下的占地5500亩的小金口物流园项目正式招兵买马，启建运营。7gM万紫千红企业选址服务

　　业内人士东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司陈恩俊先生指出，一般工业用地里面会有配套住宅或者公寓开发，方便回笼资金。还有一些地产商先拿下工业用地，发展几年后再改为商住用地。7gM万紫千红企业选址服务

　　一些房企经纪机构也纷纷介入工业地产的招商代理。隆塬地产惠州工业地产运营部总监杨怀玉告诉记者，他们公司目前代理的工业地产项目有大欣集团工业园、数码工业园、TCL基地等。另外，个人投资也出现了较大幅度的上涨，以往在惠州大量投资住宅市场的深圳客，也纷纷转投商业地产和工业地产。7gM万紫千红企业选址服务

　　园区经济带旺工业地产7gM万紫千红企业选址服务

　　一个地方工业地产的发展还与当地的工业发展水平紧密相关，惠州工业近年来迅猛发展，给工业地产的发展奠定了坚实的基础。惠州目前拥有大大小小的工业园区共70多个，其中最引人注目的有两大“国字头”园区仲恺高新区以及大亚湾经济技术开发区。此外，惠州还有两大省级转移园莞惠转移园和惠东转移园。7gM万紫千红企业选址服务

　　杨怀玉说，目前仲恺高新区、大亚湾开发区、大湖溪、水口、马安等地方的工业地块比较受欢迎，随着仲恺高新区的扩区升级，原先不被看好的潼湖、潼侨、沥林等地也越来越受欢迎。7gM万紫千红企业选址服务
    东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司从隆塬地产了解到，目前惠州部分地区的地皮价格和厂房租金出现了较大的涨幅，但是相对于广州、深圳、东莞，惠州的工业地产还是有明显的价格优势。7gM万紫千红企业选址服务

　　杨怀玉十分看好惠州工业地产的发展，她认为，深圳、广州和东莞工业发展比较早且势头迅猛，目前都面临产业梯度转移的问题，而惠州作为三地的产业承接地，具有天然的区位优势。“惠州的工业地产发展空间很大，持续性强，前景还是非常光明的。”7gM万紫千红企业选址服务

　　工业地产投资潜伏“暗礁”7gM万紫千红企业选址服务

　　尽管工业地产被普遍看好，但工业地产仍潜伏着许多“暗礁”。据悉，工业地产的投资回报率一般为8%—12%，最高可达15%，若政府给予政策优惠，其投资回报率将超过15%。7gM万紫千红企业选址服务

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　　业内人士东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司陈恩俊先生指出，因为建筑、劳动力、土地等成本不断上涨，现在新增一个厂房，如果要收回资金，需要13—15年的投资周期；而在2005年之前，只需要8—10年的投资周期。7gM万紫千红企业选址服务

　　投资者在进入工业地产领域前，需要有全盘的清晰考虑。例如投资产业园，需要考虑招商、规划、定位等多方面的问题，只有通盘考虑，才具备盈利的基础。7gM万紫千红企业选址服务
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