继4月商住地块“挂零”供应后,12日,记者从东莞市国土资源局获悉,下月起将有12宗地块集中入市,总面积约为40万平米。
值得关注的是,黄江、莞城、凤岗等楼市热地均有商住商服地推出。其中,莞城创业路与运河东三路交汇处商住商服地的推出,更是打破今年以来城区商住地“零供应”的记录。
推21万㎡商住商服地
一季度,在东莞市国土局放慢商住地推地节奏后,本次集中推出的地块当中,商住商服地备受关注。据悉,在本次推出的12宗地块中,涉及商住商服以及地下空间用地共5宗,总面积约为21.4万平米,占总量53%。
5宗商住商服地块主要分布在莞城、凤岗、黄江、横沥等镇街。其中,位于莞城创业路与运河东三路交汇处东侧的商住商服地更不一般,打破了今年以来城区商住地“零供应”记录。该地块面积14121.61平米,容积率1.0~2.0,建筑密度≤25%,周边配套完善,又邻近莞城田禾塞纳河畔等成熟小区,社区氛围浓厚,地块优质。
其他四宗商住商服地块也多位于楼市火爆镇街,备受关注。它们分别来自黄江镇2宗,凤岗镇1宗,横沥镇1宗,体量最大为黄江镇宝山社区的连体地块,面积达到9.3万平米,凤岗、横沥商住商服地也均达到5万平米以上。根据瑞峰数据发布的今年一季度二区域住宅均价排名,上述四镇中,凤岗、黄江均达到15000-18000元/平米,莞城也达到11000元/平米以上,横沥最低,约为8500元/平米。
工业地块推地节奏放缓
记者注意到,除5宗商住商服地块外,其他7宗中,工业地6宗,科教用地1宗,总面积约为18.6万平米。其中,工业地块为17.9万平米,占比约为44%,略低于商住商服地的供应量。
“5月的工业地块推出节奏有所放缓,商住地块推出明显抬头。”业内人士称,一季度工业用地供应持续放量,在契税减免财政收入降低之下,根据房地产一级市场迅速回升迹象,政府适当调整推地结构,增加财政收入。数据显示,2016年第1季度东莞土地供应30宗,占地面积合计174.7万㎡,其中,工业用地就占18宗,占地面积147.56万㎡,占到总供应量的84%。
在上述工业地块中,体量最大一宗位于樟木头樟洋社区,占地面积达到9.13万平米。此外,在莞城丽峰路与美峰路交汇处,也将有一宗科教用地推出,占地面积为7797平米。
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