浅谈临深片区工业地产的发展趋势

        据东莞万紫千红不动产专业人士透露，截至2016年7月份，临深片区工业厂房交易很活跃，导致很多买家不知所措，市场如此火爆，究竟是谁在主导工业地产的往上发展趋势？

随着东莞房价透支式的上涨，基于市场的自我调整的需要，东莞房价调整成为大势所趋，东莞楼市市场也逐渐进入理性回归的通道，对应的高涨房价也将迎来震荡调整的时期。P9B万紫千红企业选址服务

当然临深片区的工业厂房的价值也随之升温，比如东莞塘厦，清溪，凤岗等，2016前，工业厂房红本的交易价格在2500-2800元/平方米，以上价格主要分布在塘厦及凤岗中心工业区内，当然像清溪的交易价格一般在1800-2200元/平方米等。P9B万紫千红企业选址服务

从2016年4月份截至7月份，塘厦厂房成交的案例有15宗，交易均价在2500-2800元/平方米，成交总面积超过20万平方米以上，成交金额超过5-6亿，以上数据只针对塘厦地区有红本的工业厂房，还没有统计的集体及购买合约的使用权厂房。P9B万紫千红企业选址服务

一般厂房交易方式分为两种：P9B万紫千红企业选址服务

第一种为产权过户，当然交易中会产生高额的税费，自营改征后，企业所得税会增加，一般情况下很少有人会采取；P9B万紫千红企业选址服务

第二种为股权转让，当然股权转让也会产生个人所得税，P9B万紫千红企业选址服务

具体税额与万紫千红不动产联络，该公司专注工业地产交易13年，他们有着丰富的操作经验及避税方案。P9B万紫千红企业选址服务

客户的分类：P9B万紫千红企业选址服务

第一种投资型企业（物美价廉的或地段优势符合旧改的马上收购）P9B万紫千红企业选址服务

第二种自用型企业（一般因企业发展需要，购得相对面积的土地或厂区仅供企业自行发展）P9B万紫千红企业选址服务

第三种并购型企业（拥有强大的资金背景企业，专业并购或收购相对产权清晰，地段优越的工业厂房，收回后重新包装或翻新，重新推向市场）P9B万紫千红企业选址服务

第四种三高企业（为企业长远规划或上市作准备工作的企业）P9B万紫千红企业选址服务

随着深圳房地产市场不断升温，深圳很多企业拿着拆迁补偿款，在临深片区为企业寻找新的选址，包括上下游及配套企业，也会跟随来东莞及深圳周边。P9B万紫千红企业选址服务

一般客户需求量最大的在3000-5000平方米，只要市场上又在销售的，很快就会被消化掉，更不用说有红本的，供不应求，从数据上看，购买厂房的客户需求量达到50万平方米以上，分别分布在临深片区。

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塘厦镇，隶属于广东省东莞市，位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南接凤岗镇和深圳市观澜街道，北与樟木头镇相连。P9B万紫千红企业选址服务

塘厦镇东西相距约11.4公里，南北相距约14.7公里，总面积128平方公里;截至2011年，塘厦镇下辖21个社区，户籍人口4.7万人，新莞人近50万人。P9B万紫千红企业选址服务

塘厦镇是广东省中心镇、东莞市五强镇之一、中国千强镇(第五名)。P9B万紫千红企业选址服务

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