广州房企5倍高价拿地 石排地块拍出14亿元

茶山地王诞生时的喧嚣还未散去，中秋节刚过，昨日石排又诞生了新地王。继上次鲁能旗下公司跨境拿地之后，这次成功拿地的也是外来房企，来自广州的时代地产以14亿元的天价擒得“石排地王”，溢价率高达5倍。这还只是此轮土地竞拍的“热身运动”而已，在本月余下的日子里，还有6宗商住地待拍，预计届时又将诞生多个地王。yTz万紫千红企业选址服务

　　地块：yTz万紫千红企业选址服务

　　毗邻石排镇中心，接近石排公园yTz万紫千红企业选址服务

　　这块编号为2016WG022号的建设用地使用权位于石排镇水贝村，面积79190.11平方米。该地块的容积率在1.0到1.8之间，建筑密度不得高于28%，适合比较疏朗的项目，比如15层以下小高层等。起始价为23520万元，起拍楼面价为1650元/平方米。yTz万紫千红企业选址服务

　　据了解，该地块位于镇中心地带，北侧为石崇大道，西侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰中央公园和石排国际公馆等小区，居住氛围浓郁。该地块毗邻石排镇中心，与石排公园仅是15分钟的步行距离，地理位置宜居优越。yTz万紫千红企业选址服务

　　但和其他镇相比，素有“红石古镇，滨江新城”之称的石排镇经济发展水平并不高，生活在镇内的人口不多，居住需求偏弱，多年来房地产开发步伐迟缓，是东莞少有的住宅均价仍在万元以下的镇街。yTz万紫千红企业选址服务

　　拍卖：yTz万紫千红企业选址服务

　　116轮竞拍，楼面价超出房价yTz万紫千红企业选址服务

拍卖从昨天上午10点正式开始，截至12点37分，已进行到第116轮报价。最终由“过江龙”广州市时代胜誉投资有限公司，以141520万元竞得该地块。拍出的楼面价合计为9928.29元/平方米，溢价率高达501.70%。单价赶超长安地王，成为东莞单价地王第5名。yTz万紫千红企业选址服务

　　南都记者了解到，该地块曾经在2015年8月19日以编号2015WG 028出让，但因无人问津而流拍。而紧邻“石排新地王”的利丰中央公园地块在2014年5月份拍卖，当时拍出的楼面地价仅1583元/平方米。yTz万紫千红企业选址服务

　　据了解，石排镇今年8月份的一手房住宅成交均价为9464元/㎡。据合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺透露，上周石排共签了11套房：利丰中央公园卖了9套，均价9995元/㎡，石排国际公馆卖了2套，均价9150元/㎡，这意味着该地块的楼面价已经超过当地在售新盘的价格了。yTz万紫千红企业选址服务

资方背景：yTz万紫千红企业选址服务

　　广州“过江龙”再度在莞拿地yTz万紫千红企业选址服务

　　此次拍下“石排地王”的广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。这是他们第二次进在东莞拿地。据了解，该公司曾于今年5月26日斥资9 .15亿拿下位于横沥镇半仙山村的一宗地块(编号为2016WG 015)，当时成交楼面价为5466 .78元/平方米，溢价率为422 .86%，为横沥镇的新地王。目前该项目在9月17日正式动工建设。yTz万紫千红企业选址服务

　　此前本月茶山地块出让时，时代地产也曾参与出价，而且还出动总部大佬亲自“督阵”，但最终不敌鲁能旗下的天津广宇，败下阵来。此次是他们再度发力，拿下东莞的第二块“地王”。yTz万紫千红企业选址服务

　　时代地产是一家20 13年在香港上市的地产企业，总部设于广州，由1996年开始从事房地产业务，逐渐发展成为以房地产开发、销售和物业管理为核心的集团企业，连续两年名列中国房地产企业10 0强。时代地产以往的项目多集中在广州大本营，近年来也加快了对外扩张的脚步，在佛山、珠海、中山、清远等地都有项目开发。yTz万紫千红企业选址服务

　　业界人士表示，从去年以来，越来越高的土地价格，使得本地开发商逐渐边缘化，基本无缘竞得，即使参与也只能黯然陪跑。目前的土地拍卖，只有财力雄厚的上市公司，出于整体战略布局考虑，才有实 力 玩 得 起 拿 地 这 个“ 资 本 游戏”。而手头没有土地储备的本土房企，在现有土地资源开发殆尽之后，很可能面临着被迫转型的命运。yTz万紫千红企业选址服务

　　即将开拍地块yTz万紫千红企业选址服务

　　9月21日：茶山横江村再推4万平方米商住地yTz万紫千红企业选址服务

　　9月22日：黄江镇推9万平方米商住地块yTz万紫千红企业选址服务

　　9月23日：万江拔蛟窝3 .4万平方米地块yTz万紫千红企业选址服务

　　9月27日：黄江3 .2万平方米商住地2 .5亿元起拍yTz万紫千红企业选址服务

　　9月28日：清溪推出4000平方米商服地yTz万紫千红企业选址服务

　　9月29日：东莞石排李家坊推3 .6万平方米商住地yTz万紫千红企业选址服务

　　业内观点yTz万紫千红企业选址服务

　　未来3-5年，东莞楼市还有空间yTz万紫千红企业选址服务

　　对于此次土地拍卖的结果，合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示，频频出现的地王，面粉贵过面包的价格，已经让这个土地价格不能简单地用市场供求关系来解读了。“很多大财团都是出于战略布局考虑来拿地，这也说明他们对于东莞的城市发展、地产业前景积极看好”。yTz万紫千红企业选址服务

虽然东莞地王频出，土地拍卖一片红火，但从全国范围来说，继厦门限购之后，昨日杭州也启动限购，这是否会让房价受到政策打压而下降？东莞的房价未来是涨是跌？yTz万紫千红企业选址服务

　　对于购房者而言，如果是首次置业的刚需客，李兴旺建议，“在能力范围以内，能早买就早买。与其租房，交租金替房东换房贷，不如自己买一套，房价等不起。”而对于作短期投资的人而言，目前房价处于阶段性高位，未必是入手的最佳时刻。yTz万紫千红企业选址服务

　　但从3-5年来看，李兴旺认为，随着城轨、轻轨和多条高速路的开通，东莞的利好因素还有不少，房价还有上涨空间，而且房价上涨的幅度是肯定会超过普通上班族工资增长的。“房价每年涨个1000元/平方米很容易，一套100平方米的房子，一年涨幅10万，而普通人一年工资涨10万不容易。”yTz万紫千红企业选址服务