草案初成形 农村土地何时能与国有土地同权同价？

在昨天（¹²月²5日）的第十二届全国人大常委会第二十五次会议上，关于“土地管理法修改列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决”的消息再次刺激了我们广大农民的心脏，我们来看看现行土地管理法有哪些问题，要实现同权同价的工作量有多大。n4k万紫千红企业选址服务

　　根据新华社发布的新闻显示，全国人大环资委关于第十二届全国人民代表大会第四次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议意见中指出，现行土地管理法主要问题表现是：n4k万紫千红企业选址服务

　　¹、土地征收制度不完善，n4k万紫千红企业选址服务

　　²、宅基地用益物权难落实，n4k万紫千红企业选址服务

　　³、土地增值收益分配机制不健全，n4k万紫千红企业选址服务

　　4、农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同价同权等。n4k万紫千红企业选址服务

　　上述审议意见还显示，²0¹5年，全国人大常委会授权国务院在全国³³个县市区组织开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革试点，对实践证明可行的，修改完善有关法律。目前，国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。n4k万紫千红企业选址服务

　　其实农村土地的最核心问题是征用补偿的定价问题，关于这个问题的法律依据现在很不系统，零散的存在《土地管理法》和《物权法》等法律中，而且随着经济发展，广泛认为农村土地的征收补偿大幅低于国有土地的征收补偿。n4k万紫千红企业选址服务

　　演绎的耕地补偿均价吓掉大牙n4k万紫千红企业选址服务

　　在《土地管理法》第47条中规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”n4k万紫千红企业选址服务

　　补偿方案是这样的：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。n4k万紫千红企业选址服务

　　其中争议最大的是土地补偿费，按规定该项土地补偿费“为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。”n4k万紫千红企业选址服务

　　每个地区的耕地年产值都不一样，这里仅用全国平均数据做个演绎：n4k万紫千红企业选址服务

　　根据华北大部分地区一季玉米一季小麦来算：《国家统计局关于²0¹5年粮食产量的公告》中的数据显示，全国粮食单位面积产量中小麦5³9².7公斤/公顷，玉米589¹.9公斤/公顷；也就是说，小麦亩产约7¹9斤，玉米亩产约786斤／亩n4k万紫千红企业选址服务

　　中国粮油信息网²6日数据显示，河北山东小麦现货最高达到¹.³4-¹.³5元/斤；而根据中国水产养殖网数据显示，今年玉米现货价格最高时不到²000元／顿，也就是不到¹元／斤。n4k万紫千红企业选址服务

　　按照上述数据来计算，每亩小麦产值约为970元／亩，玉米产值约为786元／亩，全年亩产不到¹800元，土地补偿费按最高十倍来算，每亩地（¹亩＝666.6667平米）约为¹8000元，换算成每平米才²7元／平米（这个平均数字太恐怖，请记住只是演绎哈，具体情况具体分析）。n4k万紫千红企业选址服务

　　而根据财政部数据，²0¹5年4季度末，全国¹05个主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价，分别为³6³³元/平方米、67²9元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米。n4k万紫千红企业选址服务