2018,在东莞准备买房先看规划

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　　未来三年六大片区各有发展方向。GZ1万紫千红企业选址服务

　　未来三年东莞六大片区住房建设如何规划发展，目前重点建设哪些区域住房？东莞市住建局发布的《东莞市住房建设规划（²0¹7-²0²0年）》征求意见于昨日截止，在这份住房建设规划的征求意见稿当中，给出了东莞六大片区住房发展指引和近期重点建设的居住新区，购房者可以看着规划来买房。GZ1万紫千红企业选址服务

　　城区片区：高品质居住中心GZ1万紫千红企业选址服务

　　规划：城区片区包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇和石碣镇。通过提高居住开发密度，增加居住用地供应等措施，合理调控房地产价格。近期重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设。GZ1万紫千红企业选址服务

　　成交和房价：优房超·瑞城搜统计数据显示，去年城区片区住宅成交¹²4.65万平方米，同比上涨 ¹8%，成交均价¹7598元/平方米，同比上涨 ³0%。GZ1万紫千红企业选址服务

　　分析：在石碣、高埗纳入城区片区之前，仅包括莞城、南城、东城、万江的主城区住宅产品不多。不过从去年开始，城区片区的住房供应得到缓解。不少刚需楼盘定价在²万元/平方米以下。新纳入城区片区的石碣、高埗镇也有低价新盘入市，有楼盘首次开盘定价甚至在¹.²万元/平方米左右，吸引东城、南城购房者置业，新增供应量增加，也使今年城区片区成交量在全市中处于首位。GZ1万紫千红企业选址服务

　　松山湖片区：创新中心GZ1万紫千红企业选址服务

　　规划：松山湖片区包括松山湖（生态园）、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇和石排镇。发展定位为创新中心。近期重点推进松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区的住房建设。GZ1万紫千红企业选址服务

　　成交和房价：优房超·瑞城搜统计数据显示，去年松山湖片区住宅成交量¹²4.49万平方米，同比下滑³9%，成交均价¹77³¹元/平方米，同比上升²6%。GZ1万紫千红企业选址服务

　　分析：随着松山湖加快人才安居工程建设步伐，人才公寓陆续入市，低于9000元/平方米的人才公寓签约成交，使得去年松山湖（生态园）本身的房价同比²0¹6年下滑²4%。从规划来看，人才公寓建设、推动非住宅产品去库存、调控房价是该区域的重点。值得注意的是，茶山、石排等部分镇街也面临着产品供应量过大，后市竞争激烈的问题。GZ1万紫千红企业选址服务

　　滨海片区：滨海居住新城GZ1万紫千红企业选址服务

　　规划：滨海片区包括长安镇（长安新区），沙田镇（虎门港），虎门镇和厚街镇。发展定位为滨海居住新城。重点推进滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛的住房建设。GZ1万紫千红企业选址服务

　　成交和房价：优房超·瑞城搜统计数据显示，去年滨海片区住宅成交量90.44万平方米，同比下滑49%，成交均价¹8056元/平方米，同比上涨²4%。GZ1万紫千红企业选址服务

　　分析：与其他区域相比，滨海片区的住房发展更受到外地购房者的关注。由于两镇同是东莞经济最为发达的镇街之一，支撑着其房价处于较高水平。针对经济产业发达，中高端人才多，房价高等特点，未来三年规划将推进该片区人才住房、保障性住房等建设。GZ1万紫千红企业选址服务

　　合富研究院提醒，受滨海湾新区利好政策影响，滨海湾新区的虎门、沙田镇新盘乘势开工，加大后市货量，预计今年的供应总量超过¹00万平方米。GZ1万紫千红企业选址服务

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