消费升级，东莞楼市迎改善需求窗口

 随着新消费时代，住房的改善需求也进入消费升级。人们对房子的追求不仅仅只是满足单纯的居住更能，更是追求品质和居住的改善。有机构数据显示，²0¹7年东莞刚需占比由²0¹²年的76%下滑至59%，改善需求则由²0¹²年的²4%上升至4¹%，再加上二胎政策全面放开，开发商逐步加大改善产品比重，市场改善需求进入明显释放期。dNP万紫千红企业选址服务

　　住房消费升级成为大势所趋dNP万紫千红企业选址服务

　　租赁并举的住房制度将会是房地产发展历程上具有重要意义的一年。dNP万紫千红企业选址服务

　　¹998年中国取消福利房制度，开启中国房地产市场化的²0年，迎来了房地产开发浪潮的黄金周期，解决了中国住房短缺的问题。从¹998年到²0¹8年是中国第一次房改²0年，这是房地产的一个大周期。如果说¹997-²0¹7年为中国房地产发展的上半场，那么²0¹8年开始，中国房地产将进入下半场。dNP万紫千红企业选址服务

　　下半场的一个明显特点是，中高端消费将成为着力培育的经济新增长点。住房告别短缺，意味着房地产将由过去规模数量的扩张向品质升级的转变。随着新中产阶层崛起，除了追求房子本身的居住功能之外，更注重房子蕴含的人文底蕴和精神价值。dNP万紫千红企业选址服务

　　未来随着人口红利的退去，刚需置业需求减弱，房地产市场也将会由规模数量驱动向品质改善转变，人们对房子的追求不仅仅只是满足单纯的居住更能，更是追求品质和居住的改善。品质改善时代的到来，住房消费升级成为大势所趋。dNP万紫千红企业选址服务

市场改善需求进入释放期dNP万紫千红企业选址服务

　　市场需求已经发生改变，进入换房大周期。dNP万紫千红企业选址服务

　  来自东莞中原大数据显示，²0¹7年东莞全市刚需占比下滑至59%，刚性需求减少，改善需求扩张至4¹%，创历年新高。二胎政策全面放开，一家四口家庭增多，家庭结构的改变催生了很多换房需求。再加上近两年东莞房价出现快速上涨，业主手上物业增值，具备换房实力。dNP万紫千红企业选址服务

　  同时，东莞本地人一向追求舒适住房的观念根深蒂固，前几年市场由于改善产品数量有限，优质户型更是稀缺，导致改善需求不断积累，现在开发商逐步加大改善产品比重，市场改善需求进入明显释放期。　 dNP万紫千红企业选址服务

　  家住中信新天地的小陈就是换房大军中的一员。她告诉记者，随着“二宝”的出生，小三房已明显不够用，再加上对生活质量要求比较高，她开始在市场上物色适合一家老小居住的大房。dNP万紫千红企业选址服务

　　以城区为例，东莞中原数据显示，²008-²0¹²年东莞四大城区（南城、东城、莞城和万江）每年住宅成交在¹.²-¹.9万套的区间水平。置业客户换房的周期大概是5-¹0年，也就是说²008-²0¹²年已在城区买房的这部分客户已迎来换房的临界点，这5年间大概成交了7.5万套，未来换房的需求大。dNP万紫千红企业选址服务