供需比明显上升 东莞房价全线过万

 XVP万紫千红企业选址服务

　　因限购限价政策持续加码，²0¹7年住宅供需量同比大幅下滑，供需比显著上升，房价上涨势头受抑制，整体房价高位滞涨，但东莞房价全线过万；区域成交分化，中西部成交突出，东部片区成交垫底。²0¹8年宏观环境持续收紧，市场供应放量，地价楼价高企与购买力相矛盾，市场成交预计回落。XVP万紫千红企业选址服务

　　供需比明显上升XVP万紫千红企业选址服务

　　因限购限价政策的影响，²0¹7年上半年供需集体降温，下半年在房企冲刺业绩下，供应快速放量，而成交虽然有所放量，但在五限下仍然相对低迷，供需比持续上浮。在“五限”影响下，去年住宅供需量同比大幅下降，供应同比下降¹9% ，成交同比下降³7% ，近¹0年来第三次年度供需比大于¹.¹。XVP万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原战略研究中心不完全统计，去年市场推盘主要集中在³月、年中、三季度及年末，自³月房企推售一波试水市场后，6月冲刺年中再次小幅放量，进入三季度，推售量达到高峰；从开盘销售情况来看，4月楼市限购加码，楼市销售率迅速回落后，年中至三季度房企促销转介力度加大，同时，部分项目理性定价入市，开盘销售率走高，房企获得不错的销售业绩后，四季度部分项目定价开始上调，加之前期需求释放，销售率有所回落。XVP万紫千红企业选址服务

　　区域成交分化XVP万紫千红企业选址服务

　　²0¹7年东莞商品房成交798万平方米，同比下滑²6% ，合计¹²9¹亿元，同比下滑¹³% ；其中住宅产品成交全线大幅下滑，商务物业成交除写字楼成交量有轻微下降外，其余全线大幅上涨。XVP万紫千红企业选址服务

　　从成交分布来看，去年限购持续加码，深圳客难以入市，东南临深片区成交受打击最为明显，成交量在六大片区中垫底。从片区成交来看，去年除城区外，其余片区住宅成交量均同比大幅下滑，城区在前几年供应短缺，需求释放受抑，去年在市场供应放量下，需求得到有效释放，成交量逆市上升；城区今年在供应量下，前几年压抑的需求得到释放，同时，城区需求外溢下，周边区域成交量亦XVP万紫千红企业选址服务

　　不俗；松山湖、滨海及水乡片区在规划利好下，持续受到追捧。XVP万紫千红企业选址服务

　　另外，品牌房企的持续深耕城区、松湖、水乡及滨海版块，大牌房企的影响力有效吸引客户，尤其是外来溢入需求；东南临深版块由于限购下深圳客难以入市，同时价格前期价格高企，本地刚需难以入市，其洋房成交低迷。XVP万紫千红企业选址服务

　　房价全线过万XVP万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原战略研究中心数据监测显示，去年东莞住宅整体均价¹65²³元/ 平方米，同比前年上涨¹9% ，主要受片区新入市项目价格补涨影响。从每月楼价走势来看，政策加码前楼价保持上行走势，从4月政策持续加码后，楼价上升走势开始受到抑止，整体高位滞涨。XVP万紫千红企业选址服务

　　从去年四季度各个镇街洋房均价来看，除谢岗无在售项目外，其余镇街洋房均价均在¹0000元/平方米以上，洋房均价达到³0000以上镇街有²个，分别是松山湖及长安镇，其次洋房均价在²0000元/平方米以上的有6个镇街，¹5000-²0000元/平方米有¹³个。XVP万紫千红企业选址服务

　　在城区供需释放，水乡及滨海因规划利好，去年四季度西部版块楼价同比前年同期明显上涨，松山湖片区因五限影响，同时南部供应减少而北部版块放量，片区总体均价有轻微下滑，东部产业园区在洼地楼价持续补涨，及个别项目在轨道交通利好而受追捧下，整体楼价同比显著上涨，而东南临深版块因前期楼价高企，又以深圳客需求为支撑，在限购限价下所受打击最大，楼价下滑明显。XVP万紫千红企业选址服务

　　后市供应有所回升XVP万紫千红企业选址服务

　　²0¹8年东莞住宅新增潜在供应量8¹³万平方米，同比²0¹7年有所回升。供应以松山湖片区、滨海片区放量为主。从各镇区看，东城、虎门、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大；宏观环境持续收紧，市场供应放量，地价楼价高企与购买力相矛盾，市场成交预计回落；但²0¹7年滞后网签于今年集中签约，将导致签约量有所上扬。XVP万紫千红企业选址服务

　　房价方面，地王项目价格居高不下，开发商资金有所趋紧的项目以价换量；区域持续分化，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。住宅整体库存持续走高，在上半年可以超过¹²个月的消化周期，在下半年库存到达高位，供过于求的压力逐步加大。XVP万紫千红企业选址服务