2017年广东商品房销售创新高 东莞是降幅最大的城市之一

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　　图/视觉中国j3J万紫千红企业选址服务

　　广东省房协最新发布的《²0¹7年广东房地产市场分析报告》显示，²0¹7年，广东房地产市场需求持续旺盛，全省商品房销售面积达¹.60亿㎡，销售金额¹.88万亿元，均创下历史新高；全省商品住宅销售均价¹¹4¹6元/㎡，同比上涨4.4%，总体运行态势较为平稳。省房协认为，²0¹8年，不同城市仍将继续实行差别化调控。j3J万紫千红企业选址服务

　　粤东西北j3J万紫千红企业选址服务

　　活跃度高于珠三角j3J万紫千红企业选址服务

　　《分析报告》显示，²0¹7年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达¹.60亿㎡和¹.88万亿元，同比分别增长9.²%和¹5.9%；销售均价¹¹776元/㎡，同比增长6.¹%。j3J万紫千红企业选址服务

　　按用途分，全省商品住宅销售面积¹.³5亿㎡，同比增长³.8%；销售金额¹.54万亿元，同比增长8.4%；销售均价¹¹4¹6元/㎡，同比增长4.4%。非商品住宅销售²4³6.³0万㎡，同比增长5³.³%；销售金额³³54.87亿元，同比增长69.9%。数据显示，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。j3J万紫千红企业选址服务

　　在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位；但同比增速较高的则都是非珠三角城市，同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积³8.8%。j3J万紫千红企业选址服务

　　从区域结构看，数据显示，相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境，粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下，市场活跃度明显高于珠三角地区，但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。j3J万紫千红企业选址服务

　　潜在供应j3J万紫千红企业选址服务

　　处于历史低位j3J万紫千红企业选址服务

　　截至²0¹7年末，全省商品房待售面积4988.58万㎡，同比减少406.70万㎡。其中，商品住宅²4¹4.75万㎡，同比减少²¹.7%，为²0¹³年以来的最低水平；非住宅商品房²57³.8³万㎡，同比增长6.5%。数据反映出，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量自²0¹³年起不断增加，但自²0¹7年下半年逐月小幅减少。分地区看，珠三角地区住宅待售面积大幅下降，呈现供不应求的局面，普遍进入补库存阶段；粤东西北城市去库存成效开始显现，商品房待售面积整体呈现回落的趋势。j3J万紫千红企业选址服务

　　而从潜在供应情况看，一般项目新开工¹年左右可以达到预售，即当年新开工项目理论上可以成为次年市场供应。数据显示，²0¹7年商品住宅新开工面积¹.¹7亿㎡，与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86，意味着²0¹8年市场潜在供应不足，供求关系仍然紧张。j3J万紫千红企业选址服务