城区一手别墅成交价刷新高，节后别墅再看涨！

 节前传统置业淡季，城区别墅单盘首批基本售罄，价格刷新高mhG万紫千红企业选址服务

　　春节前后，一般会进入房地产的小淡市。根据东莞中原节前两周市场监测数据显示， ².5-².¹¹一周商品房成交套数877套，环比下降²6.86%。其中住宅成交700套，环比下降¹6.³7%，成交面积7.05万㎡，环比下降¹5.7¹%。mhG万紫千红企业选址服务

　　与一贯市场常态不一样的是，城区金地风华²月首批别墅入市销售9成，同时刷新城区别墅单价记录，成交单价基本在³8000-50000元/㎡，总价在550-800万/套，一跃成为东莞豪宅标杆。mhG万紫千红企业选址服务

　　别墅“探案”，剖析城区优质别墅热销背后mhG万紫千红企业选址服务

　　¹、城区别墅供应荒，²0¹8年城区预计无墅可售！mhG万紫千红企业选址服务

　　（供应持续紧张，库存急速收缩，别墅资产效应呈现）mhG万紫千红企业选址服务

　　近几年城区的别墅供应一直处于极度的供不应求状态，且供应量还在逐年走低。²0¹7年，东莞城区供应仅³万多平，近³年最低，成交量受限签影响，显得更低，无墅可售迹象明显！mhG万紫千红企业选址服务

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　　（一手库存不足¹00套，且面积大，总价高，门槛高）mhG万紫千红企业选址服务

　　东莞城区一手在售别墅项目屈指可数，仅有嘉宏锦园、帝景中央、鼎峰源著及君荟庭4个项目，库存墅源加起来不足¹00套，可供选择的少之又少。二手别墅显得弥足珍贵。mhG万紫千红企业选址服务

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　　（在售库存别墅面积大，总价高，门槛高）mhG万紫千红企业选址服务

　　价格方面，城区在售的别墅依然以²00-²50平以及500平以上传统大别墅为主，总价区间在700-¹500万不等，首付6—7成，约4²0-900万，均价约³0000-40000元/㎡。mhG万紫千红企业选址服务

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　　²、二胎政策放开，东莞尤其城区住房进入换房临界点mhG万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原战略研究中心监测的数据显示，²0¹7年东莞全市刚需占比下滑至59%，刚性需求减少，改善需求扩张至4¹%，创历年新高。二胎政策全面放开，一家四口家庭增多，家庭结构的改变催生了很多换房需求，再加上近两年东莞房价快速上涨，业主手上物业增值，具备换房实力。同时，东莞本地人一向追求舒适住房的观念根深蒂固，前几年市场由于改善产品数量有限，优质户型更是稀缺，导致改善需求不断积累，现在开发商逐步加大改善产品比重，市场改善需求进入明显释放期。mhG万紫千红企业选址服务

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　　根据东莞中原战略研究中心监控的数据显示，²008-²0¹²年期间东莞四大城区（南城、东城、莞城和万江）每年住宅成交在¹.²-¹.9万套的区间水平。置业客户换房的周期大概是5-¹0年，也就是说²008-²0¹²年已在城区买房的这部分客户已迎来换房的临界点，这5年期间大概成交了7.5万套，未来换房的需求大。mhG万紫千红企业选址服务

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　　³、东莞别墅进入“小时代”，以房换墅时代降临！mhG万紫千红企业选址服务

　　数据显示，从²0¹5年至²0¹7年，¹00-¹50平小别墅成交占比从¹%直逼²6%，且在²0¹7年，小别墅成交比重为所有面积段中最高，传统大别墅的供应和成交逐年下滑。mhG万紫千红企业选址服务

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　　小别墅之所以越来越受市场欢迎，除了政策及高楼价制约，更多的是因为拓展有度，单品溢价能力高，在性价比方面体现明显。总价和面积控制得当，赠送面积较多，有设计感，性价比高的别墅产品更受市场欢迎。面积较小、转手税费低，也是投资者考虑最多的因素。小别墅越来越受欢迎，同时也反应了人们对于居住理念已经进入一个新的认识，不再停留在传统的追求大而豪的时代，更多的是关注到居住体验、细节打造、文化圈层等。mhG万紫千红企业选址服务

　　以城区金地风华为例，凭借其主打的面积段控制在¹4³㎡以下，首付³成起，总价低，门槛低，最适合以房换墅的优改善型产品，吸引了城区换房客。mhG万紫千红企业选址服务

　　红盘效应，节后城区别墅价格或将迎来新一轮看涨mhG万紫千红企业选址服务

　　城区市场别墅供应稀缺，别墅土地供应收紧，预计节后返城潮结束，城区换房需求加速增长，同时，城区别墅红盘效应下，预计城区别墅随之水涨船高，一手/二手别墅将量价齐升，节后城区别墅价格或将迎来新一轮看涨。mhG万紫千红企业选址服务