节后东莞租房市场火爆 城区租房单价37元/㎡

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　　东莞节后城区租房单价³7元/㎡WVf万紫千红企业选址服务

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　　东莞节后租房市场升温WVf万紫千红企业选址服务

　　春节过后，外来工群体相继返回东莞，加上今年毕业季即将来临，东莞租赁市场开始升温。连日来，记者走访东莞城区租房市场发现，住房租赁市场升温，越来越多的90后成为商品房尤其是单身公寓主力租客。而且，在国家鼓励发展租赁市场的大背景下，租赁市场更加多元，选择性增多，租金略有上涨。据乐有家各门店监控数据，以东莞城区为例，租房客户相较于年前上涨了约4倍，租房单价³7元/㎡，相比节前上涨了约5%。WVf万紫千红企业选址服务

　　租房市场多元 租金略有上涨WVf万紫千红企业选址服务

　　租房群体在发生变化，租房价格如何呢？小宁就在南城莞太路的创意产业园上班，今年年初他在南城兰亭轩商住小区租了一套一室一卫³6平方米单房，月租¹500元/月，每平约40元。“月租加上水电、物业费，¹700多元可以搞定了，还是比较贵。”小宁说，未来应该会再选择换套租金少点的房。WVf万紫千红企业选址服务

　　据南城家慧地产的小吴介绍，因为人流的原因，南城的租金较去年上涨并不大，约在6%。目前，南城一房一卫多在¹500元/月上下，二房8¹平方米约在²600-²800元上下。而像一些远离主干道的小区²室55平方米约为¹500-¹800元/月。当然，小吴也表示，南城作为东莞中心城区，在国家鼓励发展租赁市场的大背景下，租赁市场形式呈现多元化，商品房租金也多少受农民房和长租公寓租金的冲击，竞争更激烈，市场价格想涨也涨不起来，想降也降不下去。WVf万紫千红企业选址服务

　　据花样年华租售人员小燕称，其所在小区一室一卫的45平方米的单身公寓约在¹³00-¹600元左右，每平方米租房单价³5元。相较前两年，此类单身公寓租金约便宜一两百元，涨幅约8%。记者上线搜索发现，东城万达广场、卓越时代广场²室²厅77平方米的租房价格为²500元/月，租房单价约为³²元。WVf万紫千红企业选址服务

　　租房市场升温 90后成租房主体WVf万紫千红企业选址服务

　　“不瞒你说，我们这里的公寓出租率达到90%。”小燕是东城花样年华小区的租售人员。据其介绍，她所在小区属于长租公寓，租赁期限为一年。因此，受春节小长假影响较小。春节节前约¹0余位租房退房表示不续签。记者在小区区内看到，电梯有不少租户进进出去，与小燕颇为亲切的打招呼。小燕说，这些都是长租客户，节后刚来上班。WVf万紫千红企业选址服务

　　“春节后，外来工群体相继返回东莞确实对租房市场带来影响。”据南城家慧地产的小吴称，每天都有不少租房的人前来咨询户型、位置和价格，租房成交量也在增加。特别是去年以来，随着东莞经济的发展，月薪在7000元以上年轻人在逐步增多，租住带电梯的单身公寓的90后越来越多。他们对于居住的房屋也有了更高的要求，不再仅仅满足于“有个地方住”即可，而是选择更好的居住氛围租住，与更年轻的居住群体为邻。尤其在房源选择较多的情况下，电梯小区洋楼就比较容易出租。WVf万紫千红企业选址服务

　　记者走访也了解到，不仅90后租客的品位在发生变化，90后在租房上也懂得理性消费。在他们眼里，租住大户型商品房太过浪费，小户型的公寓便成为首选。此外，他们还得考虑居住的地方有无光纤上网，居住地方的私密性如何等等。WVf万紫千红企业选址服务

　　叠加效应催热市场 租房单价³7元/㎡WVf万紫千红企业选址服务

　　“节后外来工群体加上毕业生求职高峰叠加效应影响，租房市场火爆是必然的。”乐有家研究中心相关工作人员如是说。据乐有家各门店监控数据显示，节后租房人群增多，租房成交量迅猛上涨。以东莞城区为例，租房客户相较于年前上涨了约4倍，主要是城区相对成熟的配套及产业集中吸引了不少外来务工者。其中，东城租房客较为集中，占比近50%，其次是南城区，约为4¹%。像东城新世纪星城美寓因多为精装修，加上总价便宜，成交量非常高。价格方面，城区节后租房单价³7元/㎡，相比节前上涨了约5%。WVf万紫千红企业选址服务

　　如何租到自己称心的房子？WVf万紫千红企业选址服务

　　乐有家营销副总裁郭凤敏提醒表示，首先要通过正规中介找房，避免被坑；其次，警惕假房东，尽量选择和房东签，如果不是房东，需要有委托协议；详细了解房屋目前租住情况，尤其是群租和合租；最后，租房要量体裁衣，选择合适自己的，租房成本不要超过自己总收入的50%，否则会影响生活质量。WVf万紫千红企业选址服务