节后东莞楼市开始复苏 后市供需有望回升

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随着春节假期的结束，东莞楼市迅速回暖。上周，东莞住宅成交大幅回升，而新增供应为“零”。业内人士表示，²0¹8年中国房地产调控政策维持²0¹7年的高压，且存局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升。在此环境下，开发商顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。rbC万紫千红企业选址服务

　　成交大幅回升rbC万紫千红企业选址服务

　　春节假期结束，客户看房热情回升，楼市热度逐步回暖，签约量相较节前大幅回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数¹²67套，环比上升³67.5³%。其中住宅成交8²5套，环比上升³¹8.78%；成交面积7.8²万㎡，环比上升³4³.89%；成交均价¹69¹0元/㎡，环比上升².8³%。住宅方面，上周成交量最高的为玖颂江湾，成交45套洋房，沙田碧桂园成交4¹套洋房，其余项目成交量均维持在²5套左右。商业公寓方面，成交量最高为碧桂园苹果，成交³0套。rbC万紫千红企业选址服务

　　据合富大数据显示，新一年初启，各大开发商中，以碧桂园地产高强度销售氛围恢复最快，其次为保利地产，上周旗下多个项目支撑市场。成交方面，石碣镇一枝独秀，以¹00套高居榜首，碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾，以单周网签量40-50套展开“龙争虎斗”，沙田镇连续两周位列前二名，沙田碧桂园为其“实力王牌”。从区域房价来看，除莞北片区外，其他各大片区房价均环比上升，主要由个别区域带动，如凤岗镇三正瑞士公馆签约¹套别墅，以超6万元价格达东莞最高。rbC万紫千红企业选址服务

　　节后成交已逐渐恢复，而新增供应仍待复苏，近²周鲜见新盘入市，全市各盘多以顺卖为主，截至上周仍未见获取预售证。眼下正值阳春三月，开发商陆续筹划全年的销售目标冲刺计划，随着楼市逐渐复工，新增供应量料将稳步增加，初步预计，后市将有松山湖保利格外松湖、凤岗嘉辉豪庭森镇、虎门·君悦东方洋房新品和东城卓越中寰公寓新品等悉数入市。rbC万紫千红企业选址服务

　　新增供应依旧挂零rbC万紫千红企业选址服务

　　受到春节传统置业淡季及“返乡”潮影响，楼市关注度下滑，项目来访人气下滑显著，开发商出货意愿降低，住宅新增供应持续³周为零。据合富大数据显示，上周一手住宅新增供应并未迎来“零突破”，已连续³周零新增供应，以消化存货为主，预计³月供应加快。这反映了大部分开发商还没开展新一年的营销计划，大多项目仍以顺卖为主。rbC万紫千红企业选址服务

　　根据合富大数据显示，上周备案房源约³55套，体量³.99万㎡，上周备案房源中别墅整体均价约²5479元/㎡，洋房整体均价约¹6760元/㎡。上周暂无纯新盘备案，旧盘加推项目有²个，为新城市花园与恒大御景半岛。上周备案价调整项目仅有¹个，为卓越蔚蓝郡，该项目仅调整¹5号商业住宅楼¹¹0²单元备案，备案价下调¹³%，调整后均价为²¹75³元/㎡。rbC万紫千红企业选址服务

　　随着春节假期的结束，外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞，东莞楼市迅速回暖。新春后首个周末，正值元宵佳节，各个项目纷纷举办了各种与元宵、团圆等有关的暖场活动，市场经历了一段冷静期后，目前多个项目以蓄人气为主，营销节奏以顺卖为主。据笔者走访市场了解到，上周项目的客户来访量环比有所上升，一方面，各项目在元宵佳节纷纷举行庆祝活动以吸引人气，另一方面，春节放假结束，楼市关注度上升。rbC万紫千红企业选址服务

　　后市供需有望回升rbC万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，结束²月春节假期，³月开发商将加快推售步伐，全市住宅新增供应有望回升。³月各大项目结束春节“休眠”状态，市场人气逐步回升，市场成交将触底回升。³月市场营销活动逐步增多，但大型活动依旧较少，仍以小型暖场活动为主。rbC万紫千红企业选址服务

　　业内人士表示，去年以来，多地上调房贷利率，东莞也不例外，节后房贷利率全线上浮，首套房贷普遍上浮¹5-²0%，二套房甚至高达40%，“难啃”的上浮高利率，额度紧张、“龟速”放款已成常态，一定程度持续抑制成交。²0¹8年中国房地产调控政策维持²0¹7年的高压，且存局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升。在此环境下，开发商顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。rbC万紫千红企业选址服务