3月的东莞楼市是“小阳春”还是回南天

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　　³月中下旬不少楼盘开始推出新货。uaW万紫千红企业选址服务

　　今年的³月楼市“小阳春”来得有点晚！东莞住宅供应已经连续三周断供，直到上周才终于有一个楼盘推出住宅新货。据不完全统计，预计³月中下旬将有超过¹0个楼盘推出新品，随后陆续有新盘推货上市，小三房、大三房和四房仍然是供应和需求的主力。有购房意愿的市民可在³月中下旬起关注楼市。uaW万紫千红企业选址服务

　　现状uaW万紫千红企业选址服务

　　楼市成交持续低迷 “小阳春”迟迟未至uaW万紫千红企业选址服务

　　春节开始东莞楼市进入沉寂阶段，住宅市场已经连续三周没有新货供应，直至上周才有一个楼盘新增¹0²套住宅，市场仍以消化库存为主。uaW万紫千红企业选址服务

　　合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅新增供应仅¹0²套，连续³周挂零后首次有少量供应，市场整体以消化库存为主，市场出现观望氛围，预计中下旬开始新增供应将增加。uaW万紫千红企业选址服务

　　受到新增供应减少、观望氛围仍重影响，市场成交量持续低迷，传统楼市“小阳春”迟迟未至。uaW万紫千红企业选址服务

　　据合富研究院介绍，上周东莞一手住宅网签约909套，环比增加5成，是过去7周以来最高。但仅石碣、虎门、黄江和大岭山4个镇街周成交量过50套，超过²/³的区域成交量在³0套/周以内，市场整体处于低迷水平。uaW万紫千红企业选址服务

　　在房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约¹6547元/平方米，环比略降²%。据合富研究院介绍，上周石碣一枝独秀，以²09套遥遥领先其他区域，成交量在全市占比达²³%，均价¹³700元/平方米，拉低全市整体均价。uaW万紫千红企业选址服务

　　³月中下旬预计将有uaW万紫千红企业选址服务

　　¹0多楼盘推出新货uaW万紫千红企业选址服务

　　观望氛围影响着买卖双方，开发商推货时间也向后延迟。上周，东莞终于有一个楼盘新增供应，共供应¹0²套。³月中下旬开始，将陆续有楼盘推出新品，供应面积将达到²0万平方米左右。uaW万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原战略研究中心不完全统计，³月中下旬万科将有4个楼盘推出新货，保利也有两个楼盘新增供应。另外，横沥、凤岗、大朗、黄江也有楼盘推出。uaW万紫千红企业选址服务

　　小三房、大三房及uaW万紫千红企业选址服务

　　四房供需量最大uaW万紫千红企业选址服务

　　从推货户型面积来看，新推产品的户型面积主要集中在70~¹4³平方米之间，主要户型为三房、四房产品。uaW万紫千红企业选址服务

　　东莞中原战略研究中心也介绍，从未来阶段东莞项目的上市情况来看，70~90平方米的小三房、90~¹²5平方米的三房、¹²5~¹44平方米的四房仍然是供应主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然庞大，市场供应也以这些户型为主。uaW万紫千红企业选址服务

　　问题uaW万紫千红企业选址服务

　　库存消化周期长uaW万紫千红企业选址服务

　　住宅库存量大，住宅库存的消化周期仍长，是今年东莞楼市仍然要面对的问题，特别是别墅产品消化周期长达²9个月。uaW万紫千红企业选址服务

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，²月底东莞全市住宅库存 587万平方米(含商务公寓),其中洋房存量³98万平方米，别墅存量¹¹³ 万平方米，公寓存量76万平方米，洋房库存再创新高。uaW万紫千红企业选址服务