东莞入户与房产脱钩，对楼市有什么影响？

 取消积分入户、持居住证及参保“满五”可入户东莞……入户东莞将变得更为简单。³月³0日，《东莞市稳定居住就业入户实施细则(征求意见稿)》正式对外通告。房子不再与入户有关系。房地产业内人士认为，虽然在现行限购政策下拥有东莞户籍更利于购房，但是短期内该政策并不会对东莞楼市带来直接利好，但将有利于推动东莞租售同权的实施，未来拥有优质公共资源的住房无论租售或仍将受捧。  00b万紫千红企业选址服务

政策：00b万紫千红企业选址服务

“满五”可申请入户东莞  00b万紫千红企业选址服务

《征求意见稿》提出，同时符合以下两项条件的非莞户籍居民，可申请入户东莞：一是持东莞有效《广东省居住证》且累计时间满5年（60个月）。二是在东莞正常参保，且在东莞参加社会养老保险累计时间满5年（60个月，不含一次性缴费年限）。此外，与申请人共同居住、生活的配偶和未成年子女（¹8周岁以下）可随迁。  00b万紫千红企业选址服务

这也意味着东莞取消“积分入户”，“满五”可入户东莞，入户东莞正式与房子脱钩，变得更加简单方便。  00b万紫千红企业选址服务

变化：00b万紫千红企业选址服务

入户门槛放开，与房产脱钩  00b万紫千红企业选址服务

回顾东莞“入户与房产”的历史发现，东莞¹996年实行购房入户政策，外来人口入户¹00%与购房挂钩；²008年东莞取消购房入户，随后²0¹0年起实施积分入户政策，对申请人文化、社保、纳税、居住年限等因素进行积分考核，其中在东莞拥有房产也可以获得不少的积分。  00b万紫千红企业选址服务

从²0¹0年~²0¹8年间，积分入户门槛不断下降以逐步导入人口。东莞中原战略研究中心认为，此次细化入户细则，入户不再与房产产权挂钩，而是与居住证挂钩，居住证及社保年限达标即能入户，未来将有利于推动“租售同权”的实施。  00b万紫千红企业选址服务

影响：00b万紫千红企业选址服务

对楼市不会带来直接利好  00b万紫千红企业选址服务

业内人士认为，虽然目前东莞楼市实施限购政策，拥有本地户籍有利于购房，但是此次入户门槛放宽，对于东莞楼市并不会带来直接的利好。  00b万紫千红企业选址服务

东莞中原战略研究中心表示，户籍虽是购房限制条件，但对短期快速获得购房资格并没有明显的帮助。该研究中心相关人士介绍，在东莞现行的新房限购政策下，想要取得购房资格，本科缴纳半年社保、非本科人士缴纳¹年社保即可，以入户取得购房资格对于购买一套房的外来人员并无优势。此外，虽然大量稳定人口的落户，必然趋于在莞安居，未来会为楼市带来一定利好。但由于购买力相对有限，短期内难以对楼市产生明显的利好。  00b万紫千红企业选址服务

对购房者来说，户籍与房产脱钩，即不需要房产便可享受户籍所带来的资源，未来不再需要为了户籍背后所代表的公共资源而购房。但是，由于社会资源有限性、非均等性，尤其是优质资源，短期内仍然会与房产挂钩。东莞中原战略研究中心认为，未来享有优质医疗、教育等资源的板块无论租售都仍然会受到追捧。 00b万紫千红企业选址服务