东莞开发商积极谋求转型 回到拼品质拼服务时代

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　　房企拼品质、求转型。gvd万紫千红企业选址服务

　　在土地供应日益紧张的背景下，为缓解“无米之炊”的困境，不少开发商争先进入“城市更新”（也就是“三旧改造”）市场。同时，记者了解到，由于调控政策持续收紧，开发商也在积极谋求转型升级，从建造品质、配套服务、运营方向等各方面全面发力。gvd万紫千红企业选址服务

　　业内人士认为，东莞房地产市场从投资时代又回到了拼品质、拼品牌、拼配套、拼服务的自住时代，地产销售面临挑战，快速转变才能立于不败之地。此外，在城市更新上，未来都是片区整体规划改造，房企如果想参与城市更新项目，就应积极转型为产业地产运营商，帮扶地方产业升级，助力地方经济发展。gvd万紫千红企业选址服务

　　纷纷抢占“城市更新”市场gvd万紫千红企业选址服务

　　东莞“城市品质三年提升计划”明确，将在十大重点领域进行提升，“城市更新”位列其中。东莞市国土局数据显示，今年将供应住宅用地（含商住用地）66宗，共²²8.²²98公顷，其中三旧改造项目67.9679公顷，约占总住宅用地的³0%。gvd万紫千红企业选址服务

　　记者了解到，近两年早已有不少房企进入城市更新市场，比如万科目前在售的城市花园项目、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品等等，均为三旧改造项目。且今年来，万科、金地、卓越等房企也成立了城市更新公司，显然是要发力三旧改造市场。东莞万科城市更新公司有关人士告诉记者，目前已有数个城市更新项目在洽谈当中。gvd万紫千红企业选址服务

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，据他了解，目前仍有²0多家品牌房企想进军东莞房地产市场，如富力地产、龙湖地产等，但由于住宅用地供应不足，招拍挂市场竞争激烈，因此不少房企想通过三旧改造项目进入东莞市场。gvd万紫千红企业选址服务

　　合富辉煌东莞分公司发展研究部总监李兴旺也告诉记者，多数开发商都想参与城市更新项目，但目前政府主推片区大片改造，因此能够拿下项目的都是大型品牌开发商，小开发商资金实力不够，生存空间日益受到挤压。gvd万紫千红企业选址服务

　　不少房企积极谋求转型升级gvd万紫千红企业选址服务

　　房企发力城市更新项目，也可以从中看到其背后的一大原因：住宅土地供应日益紧张，土地招拍挂市场竞争激烈，不少开发商已陷入“无米之炊”的困境。同时，为了应对房地产市场由“黄金时代”进入“白银时代”带来的种种变化，不少房企开始积极谋求转型升级。gvd万紫千红企业选址服务

　　比如万科在³月份提出要全面转型为城乡建设与生活服务商，侧重营造美好生活的场景、乡村振兴的场景；不仅提供服务的场所，也要直接提供服务内容。碧桂园在产品品质上发力，推出自主创新研发的SSGF工业化建造体系；并大力发展产业地产和特色小镇，实施产城融合战略。东莞本土龙头房企光大地产，也已经进军产业地产市场，凭借光大WE谷的成功运营，在本土产业地产中占据一席之地。gvd万紫千红企业选址服务

　　此外，长租公寓市场也是房企发力的新蓝海。去年以来，万科、碧桂园、中天、东实集团等都已在布局长租公寓市场。不过，由于东莞的白领阶层还无法和广州、深圳相比，李兴旺认为，长租公寓是否受欢迎还要看地段，“交通配套完善地段的长租公寓会更有市场。”gvd万紫千红企业选址服务

房企回到拼品质拼服务时代gvd万紫千红企业选址服务

　　事实上，房企积极谋求转型，和去年以来房地产市场较为沉寂不无关系。在调控政策的影响下，楼市成交同比去年有一定降幅。东莞市统计局发布数据显示，今年³月，全市新建商品住宅网上签约销售4085套，同比下降²¹.²%；销售面积45.²0万平方米，同比下降¹8.85%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为¹697¹元/平方米，房价维持在¹.7万元/平方米以下。gvd万紫千红企业选址服务

　　业内人士认为，当政策持续收紧，当中央坚持房住不炒，当市场进入换房时代，靠房价上涨预期、市场供应紧缺、投资升值等等说法，已经无法快速逼迫客户入市。唯有切实换位考虑到客户家庭关于居住生活的各方面需求，充分挖掘项目及产品的优势与客户需求匹配，用心做好服务，才能赢得客户认同并最终达成交易。gvd万紫千红企业选址服务

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，市场上购房置业的需求仍然大量存在，只是，市场环境已经发生变化，房地产市场从投资时代又回到了拼品质、拼品牌、拼配套、拼服务的自住时代，市场竞争加剧，销售难度加大，地产销售面临挑战，也面临机遇，因变而变，快速转变才能立于不败之地。gvd万紫千红企业选址服务

　　业内看法gvd万紫千红企业选址服务

　　由开发商转型为运营商是一个方向gvd万紫千红企业选址服务

　　车德锐表示，在城市更新上，未来都是片区整体规划改造，不管是一家开发商还是多家开发商联合，有这个条件、能力才会得到招投标资格，立项时还要站在政府的角度，帮扶产业升级，助力地方经济发展，创造连续的税收，安置当地居民，为企业升级找好路子。gvd万紫千红企业选址服务

　　“我也感受到开发商在这方面的涉足和努力，他们正积极向运营商转变。其实不仅仅是城市更新导致的这种转变，开发商也能感受到，政府并不希望做单个商品房项目。这种项目只是让城市形象漂亮一点，实现了居住安家的功能，但开发完卖掉后政府只是得到一次性税收，除此之外也没有提供就业机会，对产业转型也没有帮助。所以政府方面也希望开发商转型为运营商，多帮助地方的产业转型升级发展。”车德锐说。gvd万紫千红企业选址服务

　　建议提高门槛，选取合适的运营主体gvd万紫千红企业选址服务

　　有业内人士认为，产业地产运营相比房地产开发复杂很多。“比如这个地方的优势产业有哪些，如何利用当地的优势产业来发展，还要看什么产业引导进来后可以在现有产业基础进行升级转型，这些都是要着重考虑的”，该人士说，“东莞的产业地产是从²00³、²004年开始逐渐发展起来的，十几年当中已有部分产业地产运营商做得比较专业了。”gvd万紫千红企业选址服务

　　他认为，如果开发商本身缺乏资源，就要引入有产业资源的运营商，联手运营。产业地产涉及到招商、运营、人才招聘服务、咨询顾问、金融担保等等，“一切资源都要帮入驻的企业找到，提供一条龙服务，甚至一些想要上市的企业，还要教他怎么上市。只有这样才能成功运营产业地产。”gvd万紫千红企业选址服务

　　车德锐也提醒，不要像一些开发商只想着圈一下地，但是到最后项目落不了地。政府是主导者，不会允许这种现象发生。他建议，政府要严格把关，提高门槛，选取适合的开发运营主体，考察其背后的资源运营能力等等。gvd万紫千红企业选址服务