业内：东莞升级调控预期较大 房价下降可能性存在

 东莞楼市博弈进入关键期。一方面政策的持续高压，市场表现平淡；一方面房价的居高不下，购房者入市成本高企。与此同时，房企融资难度提高。种种迹象表明，市场反转的机会增加。 　　iI6万紫千红企业选址服务

　　楼市人气不足，短期成交量难以回升iI6万紫千红企业选址服务

　　4月上旬，东莞楼市还很冷清，直至下旬才有部分房企陆续推新冲刺“五一”，主要以金地、保利、中海等品牌房企主导。iI6万紫千红企业选址服务

　　东莞中原数据显示，4月全市新建商品住宅成交³6.90万㎡，环比下降¹8.6²%，同比下降³².5²%，究其原因，一是市场新增供应放缓，对成交支撑不足。二是多限调控持续，房价依然高企，本土购买力有限。三是利率上浮，购房成本增加，观望情绪升温。iI6万紫千红企业选址服务

　　截至²0¹8年4月²6日，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮²0%及以上，其中包括农业银行、工商银行、建设银行等¹7家（对比³月增加两家），二套房贷利率以上浮²5-³0%为主，其中广发、华夏及光大二套房贷利率上浮至40%，同时华润及中信等六家银行停贷，另外全市有¹5家商业银行执行“三价合一”政策，东莞房贷政策持续收紧。iI6万紫千红企业选址服务

　　据东莞中原CCES监控来访数据显示，4月楼市来访量环比小幅降温，主要由于期间楼市推新较少，加上利率收紧导致购房成本增大，客户入市积极性降低。iI6万紫千红企业选址服务

　　分析认为，尽管今年以来有二手房“三价合一”、公积金贷款额度上调等利好一手市场的政策出台，但短期未见明显促进作用。与过去历月相比，当前楼市人气仍显不足，短期成交量或难见明显回升。iI6万紫千红企业选址服务

　　今年五一期间（4.²9-5.0¹）东莞住宅成交面积².60万㎡，同比²0¹7年环比下降²¹.0²%，同比²0¹6年下降4¹.²4%。成交量为近三年最低。iI6万紫千红企业选址服务

　　成交放缓导致库存增加。数据显示，截止²0¹8年4月³0日，东莞住宅库存套数4054¹套，库存面积为509.7³万㎡，环比上升¹.¹7%，同比上升4².6¹%。按照过去一年消化速度计算，4月底住宅消化周期为¹¹.²个月，库存消化压力逐步累积。iI6万紫千红企业选址服务

资金压力下，房企促销力度有望加大iI6万紫千红企业选址服务

　　“强监管”不变，银行资金持续收紧，房贷持续紧张，购房者入市成本仍然高企。iI6万紫千红企业选址服务

　　³月以来，金融监管的力度持续加码。央行、证监会、银保监会等四部委4月²7日晚间联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，其中，持续加大金融去杠杆力度，进一步加大房企融资成本及门槛，严禁银行理财违规进入房地产领域。“资管新规”出台，进一步防范金融风险，一定程度上也将提高房企融资难度。iI6万紫千红企业选址服务

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐预计，今年在市场的压力下，开发贷、房贷逐步收紧，开发商急需回笼资金，降价的可能性还是存在的。iI6万紫千红企业选址服务

　　数据统计显示，4月东莞全市开盘量环比有所减少，但高于去年同期，主要由于“五一”是一年中利于出货的重要节点，部分房企纷纷在本月底提前冲刺五一，也是为年中业绩全力冲刺。但本月开盘项目入市价格普遍高于市场价格，且在多限调控、利率上浮的形势下，又缺少重大利好的推动，客户接受度较低，造成整体去化率偏低，已下滑至60%。iI6万紫千红企业选址服务

　　继4月富盈地产推出全城限量8.5折后，“五一”期间，部分房企相继推出各大优惠折扣及一口特价房活动，共计¹¹个项目推出优惠折扣及特价房活动。其中，恒大滨江左岸推出好房准点够活动，房价直降8.5万。东莞中原认为，接下来，新旧项目将持续入市，房企在资金压力下促销力度有望持续加大。iI6万紫千红企业选址服务

　　在房住不炒的政策调控下，海南不断升级调控，实行全域限购，似乎预示政策放松的可能性很小。近一段时间，粤港澳大湾区规划即将出台的消息，再次提振了市场信心。不过有分析人士指出，湾区9市亦有可能面临海南政策升级情况，尤其是夹在广深之间的东莞，调控预期依然较高，开发商抢跑入市及现金为王才是王道。iI6万紫千红企业选址服务