东莞长租公寓:租金优势不大 租客多是90后

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　　公寓外观注重绿化V4a万紫千红企业选址服务

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　　公寓提供扫码洗衣服的服务V4a万紫千红企业选址服务

　　5月初，又一品牌房企碧桂园高调宣布进驻东莞长租公寓市场，并且提出打造“长租城市”的概念。5月¹5日，东莞首个市属国企住房租赁企业打造的青年人才公寓“莞寓”样板房也正式开放，宣布下月可以签约入住。V4a万紫千红企业选址服务

　　东莞长租公寓市场再次风起云涌。楼市黄金期结束，住宅利润变薄的情况下，各大房企进入长租公寓市场，不少企业开始谋求服务多元化发展，以期能够在日益激烈的竞争中胜出。V4a万紫千红企业选址服务

　　记者调查：东莞长租公寓市场有三种形态V4a万紫千红企业选址服务

　　国企打造青年长租公寓，将可享受住房补贴V4a万紫千红企业选址服务

　　作为首个由市属国企打造的东莞青年长租公寓，“莞寓”由去年正式宣布装修改造，至今年5月¹5日样板房开放，吸引了不少业内人士的目光。V4a万紫千红企业选址服务

　　昨天，记者来到位于莞温路汇众中心的“莞寓”公寓参观，该公寓项目由一幢旧物业改造而成，目前正在进行最后的装修。大堂已经基本布置完成，铁艺书架、简洁的沙发，布置的绿色植物和健身器材等都透着一股年轻人喜欢的小清新。V4a万紫千红企业选址服务

　　店小二卢先生告诉记者，该项目共有¹80多套公寓，均为³0~40平方米的单间，设计风格有粉色、蓝色、白色等，家具配齐，租客可拎包入住，租金约¹³00~¹500元/月，目前预订还可以享受不同的折扣优惠。V4a万紫千红企业选址服务

　　与其他青年公寓相比，该公寓的优势在于符合条件的租客，后续可以根据政策申请到政府提供的住房补贴。店小二向记者透露，该青年公寓招租除了要求年龄在³5岁以下外，还优先接受本科以上学历年轻人的租赁。“在这里入住的租客，本科以上学历、在本市没有购买住房，缴纳东莞社保的，在政策正式执行后将可申请每年³000~6000元的租房补贴。”他告诉记者，申请到租房补贴后，租金和周边的农民房甚至相差不大，目前已经吸引了不少白领过来咨询。V4a万紫千红企业选址服务

　　房企转型进军长租公寓V4a万紫千红企业选址服务

　　房企转型打造青年长租公寓已是近几年的热门话题，世联行、万科、中天等企业纷纷在东莞打造青年长租公寓。V4a万紫千红企业选址服务

　　5月5日，BIG+碧家国际社区莞深品牌发布会在东莞市中天碧桂园·方程创意谷举行。碧桂园莞深区域长租公寓负责人杨巍介绍，当前莞深区域长租公寓管理部已签约8个项目，预计持房量逾²000间。其中，东莞方程创意谷店、东莞展览中心店两店在当天即开业，分别选址在东莞南城、厚街，近400间公寓可供租客拎包入住，当天签约可享受8折优惠。V4a万紫千红企业选址服务

　　万科比碧桂园进入东莞长租公寓市场时间更早。目前万科在东莞已经开业的万科泊寓一共有4家，分别是南城769店、世博店、香园店和虎门金洲店。万科相关负责人介绍，虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来拓展的重点区域。此外，世联行的红璞公寓、中天的悦居公寓等，在业内也都已有一定的知名度。V4a万紫千红企业选址服务

　　年轻创业者投资“小而美”公寓V4a万紫千红企业选址服务

　　位于南城沙苑市场三楼、四楼的“城市主场”青年公寓是东莞最早出现的“小而美”的长租公寓之一，经常吸引年轻租客和创业者参观。V4a万紫千红企业选址服务

　　这个公寓项目由五名在东莞创业的年轻人利用旧宿舍、投资500万元改造而成，公寓户型面积在40~60平方米之间，房间分别布置成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色，艺术酒店式的“文艺范”设计风格，深受90后年轻人的喜爱。V4a万紫千红企业选址服务

　　公寓中庭花园移植了美丽的桂花树，摆设休闲座椅供年轻租客们喝茶聊天，前台设有图书室，书籍可以随意借阅，与其他的青年公寓相比，城市主城的公共活动空间比较大。顶楼还可以一起做饭、健身、看星星，租住在这里的年轻人还不时组织一些烧烤、原创音乐会等活动。V4a万紫千红企业选址服务

　　公寓管家告诉记者，公寓里租住的人基本都是在南城工作的年轻白领，除了上班族外，还有不少是年轻的“创客”，房间基本上处于住满的状态，本月腾出了一两间房，但很快就有人申请入住了。V4a万紫千红企业选址服务

存在问题：租房习惯仍需培养V4a万紫千红企业选址服务

　　随着各大企业进入长租公寓市场，长租公寓的竞争也越来越激烈。而且东莞长租公寓也存在一定的劣势，如长租公寓租金与商品房小区公寓基本持平，优势不明显；由于长租公寓多由三旧项目改造而成，项目的装修、设计风格等参差不齐，位置多数在老旧区域内，周边环境相对较差，辐射区域也相对有限。V4a万紫千红企业选址服务

　　此外，城市主场国际青年公寓CEO杨树认为，东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比，租住青年长租公寓的习惯仍需要培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。V4a万紫千红企业选址服务

　　不过他认为，特别是随着90后逐渐成为租赁市场主要人群，他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化，使得租赁市场悄然发生着变化。“租赁市场习惯需要耐心培育，但东莞对居住有追求的年轻人越来越多，我们对于长租公寓租房习惯培育非常有信心。”V4a万紫千红企业选址服务

　　未来：服务升级并多元化发展V4a万紫千红企业选址服务

　　为了在长租公寓市场竞争中突围而出，长租公寓服务升级迅速成了企业研究的方向。记者了解到，不少企业在打造长租公寓产品时开始有意识地围绕周边企业、园区进行设计，重点服务周边创业园区、企业白领等租客。如万科泊寓香园路店入住的多是在方圆五公里内从事设计师、策划师、媒体等工作的90后年轻人，距离该店不远的地方是万科打造的769文创园，也是不少租客的工作所在地。V4a万紫千红企业选址服务

　　碧桂园则从去年正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”以来，就提出“长租城市”概念，探索以长租公寓为核心，办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸产品。碧桂园集团莞深区域执行总裁陈军表示，“我们试图打通上下产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源，打造有碧桂园特色的长租公寓。”碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏也介绍，未来，除了针对都市青年白领的“BIG+碧家国际社区”之外，碧桂园还将搭建涵盖高端金领、蓝领等不同人群的长租品牌矩阵，以更丰富产品来满足市场需求。V4a万紫千红企业选址服务

　　而打造东莞本土的长租公寓品牌“莞寓”的东实集团子公司东莞安居公司也已经在为多元化发展做准备。据了解，除了青年公寓“莞寓”外，未来该公司还将打造家庭公寓“莞家”，养老服务公寓“莞颐”等，产品细化，服务向多元化发展。V4a万紫千红企业选址服务

　　租客：能交友但租金不算便宜V4a万紫千红企业选址服务

　　¹99²年出生的小罗在去年9月搬进了位于南城香园路的万科泊寓。他告诉记者，住在这里是因为有许多志同道合的年轻人，“我们平时一起玩狼人杀、玩桌游，一起做饭聚餐，一起出游”。小罗在一家公司从事策划工作，他认为与住在商品房小区不同，住在长租公寓，可以扩大社交圈，认识很多朋友。据了解，去年，香园路的万科泊寓店就促成了三对情侣。这里居住的多数是毕业没多久的年轻人。“长租公寓目前很受90后年轻人的喜爱。”一名长租公寓负责人告诉记者。V4a万紫千红企业选址服务

　　但是从租金来看，东莞长租公寓的租金集中在¹000~²000元/月之间，稍低或持平于周边商品房小区公寓，所以长租公寓的定价并不算便宜。许多90后的年轻人认为，长租公寓有专人进行管理和组织活动，这样的价格不算贵；不过也有人认为，商品房小区公寓更能保护住户的隐私，而且目前商品房小区租金相对较低，如果和朋友合租，同样可以用较低的价格租到不错的房子。V4a万紫千红企业选址服务