定了！小区公共收益归全体业主！东莞市物业管理办法出台，8月正式实施！

2018-05-28 14:38:16 来源：集团总部评论

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　　小区公共收益归谁？Ru0万紫千红企业选址服务

　　能不能给业主委员会成员发工资？Ru0万紫千红企业选址服务

　　专项维修资金什么情况下能使用？Ru0万紫千红企业选址服务

　　对失信物业公司有无惩戒措施？Ru0万紫千红企业选址服务

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　　这些在东莞，都有答案了！Ru0万紫千红企业选址服务

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　　记者从东莞市房管局了解到，备受市民关注的《东莞市物业管理办法》（以下简称“办法”）已在5月²5日正式出台，《办法》将从²0¹8年8月¹日起施行。Ru0万紫千红企业选址服务

　　《办法》明确了物业管理部门职责划分；业主、业主大会和业主委员会的权利和义务；物业管理区域的车位和车库的使用；小区公共区域收益的分配；住宅专项维修资金的使用等问题。东莞市房管局表示，《办法》的细则将在8月¹日之前出台。Ru0万紫千红企业选址服务

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　　焦点¹　小区公共收益，归全体业主所有Ru0万紫千红企业选址服务

　　你们家小区的电梯里Ru0万紫千红企业选址服务

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　　门禁杆、灯箱Ru0万紫千红企业选址服务

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　　还有承包出去的停车场Ru0万紫千红企业选址服务

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　　其实这些事儿带来的收益Ru0万紫千红企业选址服务

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　　可是很多东莞业主还不知道Ru0万紫千红企业选址服务

　　这些公共收益到底应该归谁呢？Ru0万紫千红企业选址服务

　　现在权威答案来啦Ru0万紫千红企业选址服务

　　《办法》明确，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位，或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，所得收益依法归全体业主所有。 Ru0万紫千红企业选址服务

　　此外，共用部分、共用设施设备的经营收益，不得以个人的名义进行存储和管理，经业主、业主大会同意，或者按照管理规约相关规定，共用部分、共用设施设备的经营收益可以用于“维修、更新、改造、增设共用设施设备；业主公益活动的开展；业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；补充住宅专项维修资金”等用途。Ru0万紫千红企业选址服务

百分之二十以上业主可以联名向园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出成立业主大会的书面申请。另外一种情况，即已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主也可提出成立业主大会的书面申请。Ru0万紫千红企业选址服务

　　为提高业主参与业主委员会选举的积极性，《办法》结合公众意见和实际需求，明确规定了业主委员会可以支取工作经费，工作经费由全体业主共同承担，有物业共用部位、共用设施设备经营收益的，可以从经营收益中列支。Ru0万紫千红企业选址服务

　　业主委员会应当按季度在物业管理区域的显著位置公共工作经费的收支情况，接受业主监督。Ru0万紫千红企业选址服务

《办法》表示，村民委员会、居民委员会应当协助、配合市物业管理行政主管部门、园区管委会、镇人民政府（街道办事处）开展物业管理相关工作，确定具体的联络人员负责联络工作，参与解决物业管理纠纷。Ru0万紫千红企业选址服务

　　此外，《办法》明确，园区管委会、镇人民政府（街道办事处）应当会同市物业管理行政主管部门建立物业管理联席会议制度。联席会议由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）负责组织召集，协调处理辖区内业主委员会选举、换届改选和物业服务企业交接过程中出现的问题以及其他重大物业管理纠纷。Ru0万紫千红企业选址服务

　　如果出现同一物业管理区域跨园区、镇（街）的情况，联席会议由市物业管理行政主管部门会同属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）共同组织召集。Ru0万紫千红企业选址服务

　　焦点5　这些情况，可紧急使用维修资金Ru0万紫千红企业选址服务

　　住宅专项维修资金Ru0万紫千红企业选址服务

　　续交难、使用难Ru0万紫千红企业选址服务

　　对此百姓反映强烈Ru0万紫千红企业选址服务

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