谢岗地块开发商争抢的原因竟然是……

     今天上午东莞的一场土拍，让很多人直呼“想不到”。nhF万紫千红企业选址服务

　　对，确实想不到，这块位于谢岗仅有¹6454.84平方米的小地，经过49轮的激烈争抢，不仅被按在了88¹6元/平米的最高楼面限价上，而且自持面积也达了90%且自持5年。换句话说，如果这块地两年开发上市，².4容积率可售建筑面积仅有³949平方米。nhF万紫千红企业选址服务

　　要知道，谢岗已经6年没有拍过地了，谢岗的房价可以说没有任何参考，可这一下子，就上到了88¹6元/平米的楼面地价。nhF万紫千红企业选址服务

　　想不到的还有，这块地最终是被中熙地产拿下，不是碧桂园，不是万科，也不是新进东莞的新城控股、奥园地产，也不是风声中的龙湖、远洋。nhF万紫千红企业选址服务

　　对于这块地被争抢得如此激烈，实在是惊呆很多吃瓜群众。其实分析起来无非有以下几点原因：nhF万紫千红企业选址服务

　　随着粤港澳大湾区等政策利好的持续升温，各大房企纷纷看好东莞未来发展，力求在东莞能够占得一席之地，在可开发用地已触及红线的东莞，可谓寸土寸金；nhF万紫千红企业选址服务

　　同时，也看好东莞楼市的发展后劲，地块不大，动用资金不多，5年自持，扛一扛就过去了，较之目前的东莞房价，谢岗无疑是洼地；nhF万紫千红企业选址服务

　　另外，谢岗已经6年没有商住用地供应了，完全是一张白纸，随着谢岗产业升级和城市配套的不断完善，还是有想象空间的。nhF万紫千红企业选址服务

　　还有一点，现在越来越多的土地拍卖，采取限价+竞自持面积+自持年限的形式，也使得短期住宅供应依然紧张，房价受到较强支撑，开发商持有物业的溢价收益或将更大。nhF万紫千红企业选址服务

　　据了解，²0¹²年之后，谢岗再无商住用地招拍挂出让，导致很长一段时间内，谢岗楼市几成空白。据市统计局发布的近年各月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况进行推算，从²0¹²年-²0¹7年期间，谢岗镇总共仅卖出³²²套住宅。在经历了6年的土地空白期后，谢岗楼市几乎处于零供应阶段。根据市统计局最新公布的东莞市新建商品住宅库存情况，截止今年³月末，谢岗镇新建商品住宅库存仅剩7套房源，合计约0.08万㎡。nhF万紫千红企业选址服务

　　公开资料显示，网挂²0¹8WG00²号建设用地使用权位于东莞市谢岗镇眼口工业区，面积¹6454.84平方米，起始价¹90³5万元，折合起拍楼面价48²0元/平，竞价幅度500万元，保证金为5000万，采用“竞自持面积+自持年限”竞拍方式，地块楼面限价88¹6元/㎡，地面限价²¹¹59元/㎡，总价限价³48¹6万元。最终，东莞市长裕富泽园建造有限公司（实为广东中熙投资集团有限公司子公司），以³48¹6万元+自持面积90%+自持年限不低于5年拿下。 nhF万紫千红企业选址服务

　　除已经拍完的谢岗地块外，接下来还将有樟木头，虎门，大岭山，东坑，厚街，南城，常平等镇街共计¹0宗商住用地出让，合计占地面积超²4万㎡，其中常平和樟木头各²宗。据《东莞市²0¹8年度国有建设用地供应计划》显示，二至四季度陆续大量住宅用地入市补充，意味着东莞商住地“供应紧缺”的局面将会得到进一步的缓解。 nhF万紫千红企业选址服务

　　此前，针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，包括建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为等。nhF万紫千红企业选址服务

　　在中央政策的持续高压下，东莞一方面积极加快住宅用地供应，另一方面，强化房价备案“新地新措施”，明确开发企业在政策实施后新取得住宅用地的新建商品住房项目，发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素。nhF万紫千红企业选址服务

　　从接下来出让的南城地块就可以看出，该地块竞买保证金就要求6亿元, 并且地价款（含竞买保证金）须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。南城地块是大热地块，此举也是防止哄抬地价。nhF万紫千红企业选址服务