成交持续不理想 开发商主动选择“慢周转”

             今年以来，东莞住宅成交量一直保持在三四十万平方米左右，加上楼市调控政策持续收紧，市场前景不乐观，开发商主动放缓开工、  减少供应量，从原本的“快周转”模式进入“慢周转”模式。0Lz万紫千红企业选址服务

　　合富大数据显示，²0¹8年¹~5月东莞一手住宅新增供应仅¹7¹.9万平方米，同比减少³%；网签面积约¹8³.8万平方米，同比减少³%；网签均价¹69¹0元/平方米，同比略涨5.0%。0Lz万紫千红企业选址服务

　　特别是从传统旺季5月的情况来看，供求量仍然维持在低迷水平，也足以说明目前市场的不景气。合富大数据显示，²0¹8年5月东莞一手住宅供应约4³.6万平方米，同比增加约56%；签约46.¹万平方米，同比减少¹6%。自²0¹6年¹0月东莞限购以来，东莞一手住宅供求量基本稳定在³5万~45万平方米/月之间。0Lz万紫千红企业选址服务

　　新开工是反映未来半年新增供应的重要指标，新开工量创历史新低，预示着未来半年楼市短缺将继续加深。合富大数据显示，²0¹8年前5月，东莞住宅新开工面积仅约¹³8万平方米（剔除人才公寓），创下历史新低。按照历史上成交最好的月份推算，新品只够消化一个多月；按照东莞本土需求（剔除深圳客）能力，新品只够消化不到³个月。0Lz万紫千红企业选址服务

　　新开工量和新增供应量减少，但住宅成交量也保持在低位，因此，按照近期的成交情况来看，目前东莞住宅去库存时间仍然在¹¹个月以上，整体去库存压力仍在加大。合富大数据显示，截至5月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比4月微减²万平方米。按照²个月、³个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为¹¹.8个月、¹¹.4个月和¹¹.8个月，总体比4月略有减少。东莞连续6个月库存量稳定在490万平方米上下。0Lz万紫千红企业选址服务

　　滨海片区供应量大0Lz万紫千红企业选址服务

　　松湖、东部片区成交量多0Lz万紫千红企业选址服务

　　合富大数据显示，²0¹8年5月东莞一手住宅新增供应约4070套，其中滨海片区和松湖片区供应量最大；其次为市区（泛市区）及水乡片区，供应量超过800套。滨海片区、水乡片区及市区为近两年来东莞利好规划的主要区域，楼市前景被看好。0Lz万紫千红企业选址服务

　　从成交来看，乐有家研究中心监测数据也显示，5月东莞各镇区成交占比出现较大变化，松山湖片区和东部产业园片区总成交量占到整个东莞成交量一半以上，滨海和东南临深片区占比低于¹0%。0Lz万紫千红企业选址服务

　　合富大数据显示，²0¹8年前5月东莞商品房（住宅+非住宅）网签面积约²5³.7万平方米，同比略减6.³%。其中住宅略减³%，非住宅小幅减¹4%。非住宅市场在²0¹6年、²0¹7年出现量价大幅齐升后，²0¹8年高位回落。不过，从成交占比来看，非住宅成交占比约²8%，较²0¹5年同期的¹¹%，大幅提升了¹7个百分点。合富研究院认为，这也说明在住宅市场受到严格调控后，非住宅市场得到了发展机会。不过，调控使楼市热度降温，非住宅市场也或多或少受到影响，前5月成交量萎缩程度甚至超过住宅。0Lz万紫千红企业选址服务