盲目投资非住宅不可取

 自东莞实施限购政策以后，非住宅市场开始抓住机会，推出公寓、写字楼新品促进成交回笼资金。今年以来，在粤港澳大湾区规划的利好影响下，开发商们更是高调推出写字楼产品、公寓产品等吸引投资客。然而，并不是所有的非住宅项目都值得投资，投资有风险，仍然需要十分谨慎。EnA万紫千红企业选址服务

　　诚然，在住宅限购的情况下，一些手上有闲钱的投资客会寻找投资机会，非住宅产品在“不限购、不限贷”的口号下，就会显得十分吸引人，也因此吸引了许多资金进入。EnA万紫千红企业选址服务

　　不过，由于限购前很长一段时间住宅产品热销，非住宅产品积压，非住宅产品库存量已经比较大，消化库存需要的时间较长。而前两年市场疯狂期拍下的土地当中，不少地块有较大的商业部分，这些地块建成的非住宅产品将在近一两年上市，带来的大量潜在供应量，让消化速度已经较慢的非住宅产品市场雪上加霜，压力进一步加大。这也意味着，供应量大，竞争激烈之下，一些地段位置不佳、质量较差的产品，将被市场淘汰，面临着出租不易，转手更是困难的状况。EnA万紫千红企业选址服务

　　以租房市场为例，一些核心区域的两房商业公寓可以租到²500元/月左右，而一些位置较差的小公寓租金只有800~¹000元/月；写字楼产品的表现更为明显，在中心城区的核心区域，一些甲级写字楼产品的租金达到80元/平方米甚至更高，但是在老城区的一些写字楼租金只有³0多元、40多元/平方米。EnA万紫千红企业选址服务

不仅是租金的差别，还有升值潜力的差别，东莞公寓价格上涨慢，转手困难，写字楼产品的价格更是长年保持平稳，与住宅产品销售价格倒挂。EnA万紫千红企业选址服务

　　对于想购买非住宅产品的购房者来说，在选择商业公寓、写字楼产品进行投资时，首先要先了解同一片区同类产品的租金和二手房的定价，不要盲目听信个别销售人员过于夸大的描绘；另外，要对项目地段、区域的规划和同片区内产品的竞争有一定的了解，如果同类产品供应量过大，对未来的出租和转手销售也会有一定的影响。EnA万紫千红企业选址服务

　　无论如何，并非所有“不限购、不限贷”的非住宅产品都是好的投资产品。作为投资属性的非住宅产品，更应该选择地段位置好、商业氛围浓郁的核心区域，周边交通配套方便的地铁口物业，未来投资回报率和升值的潜力才会更高。EnA万紫千红企业选址服务