央行定向降准释放流动性，对房价竟然会产生这样的影响！

2018-06-26 15:39:11 来源：集团总部评论

为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行6月²4日决定，从²0¹8年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金率0.5个百分点。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。SM4万紫千红企业选址服务

SM4万紫千红企业选址服务

央行降准消息一出 SM4万紫千红企业选址服务

各方纷纷发声SM4万紫千红企业选址服务

对于此次降准有利于市场发展SM4万紫千红企业选址服务

具体来看，此次定向降准主要有两方面内容：SM4万紫千红企业选址服务

一是自²0¹8年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等¹²家股份制商业银行存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送央行等相关部门。SM4万紫千红企业选址服务

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约²000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入中国人民银行宏观审慎评估。SM4万紫千红企业选址服务

SM4万紫千红企业选址服务

中国人民银行有关负责人表示，今年以来，市场化法治化“债转股”签约金额和资金到位进展比较缓慢，考虑到国有大型商业银行和股份制商业银行是市场化法治化“债转股”的主力军，可通过定向降准释放一定数量成本适当的长期资金，形成正向激励，提高其实施“债转股”的能力，加快已签约“债转股”项目落地。同时，当前我国小微企业融资难融资贵问题仍较为突出。邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行在支持小微企业方面发挥着重要作用，对其实施定向降准，有利于增强小微信贷供给能力，增加银行小微企业贷款投放，降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务。SM4万紫千红企业选址服务

“降准”消息一出SM4万紫千红企业选址服务

未来楼市走向又被推到“风口浪尖”SM4万紫千红企业选址服务

究竟此次降准对楼市有什么影响？SM4万紫千红企业选址服务

各方也给出了不一样的答案SM4万紫千红企业选址服务

央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，绝不是楼市、股市。定向降准“不是为了给楼市喘气”，但难以避免，楼市将有所获益。从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。SM4万紫千红企业选址服务

——中原地产首席分析师张大伟SM4万紫千红企业选址服务

SM4万紫千红企业选址服务

　降准本身和楼市的关系不大，或者说不是针对楼市出台的。考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入，这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上，严管资金流动，防范资金违规进入楼市，是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。——易居研究院智库中心研究总监严跃进SM4万紫千红企业选址服务

　从以往的定向降准政策实施效果来看，资金容易流向房地产市场等领域，此次新政策的设计似乎意在防止这种状况再次发生。今年第一季度房地产开发贷款和个人住房贷款余额同比增长²0.³%，快于全部贷款增速。——中国银行国际金融研究所研究员范若滢SM4万紫千红企业选址服务

从过去几次定向降准的情况来看，降准属于政策微调，其影响力度和范围小于全面降准，对经济影响较为有限。但对房地产市场影响较大，不排除释放出来的部分资金，通过信贷方式流入房地产市场，为房企“解渴”并推升房价。——经济学家宋清辉SM4万紫千红企业选址服务

据克尔瑞研究中心的分析，长期以来，房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。SM4万紫千红企业选址服务

不过新时代证券宏观研究团队认为，过去宽松的货币政策是造成中国杠杆率上升过快的原因之一，在结构性去杠杆下，货币政策不会重回全面宽松，但去杠杆的压力较²0¹7年已经有所减轻，同时政策重心向经济增长倾斜，货币政策在保持稳健中性的基调下，可能会适度放松，流动性或将边际改善。SM4万紫千红企业选址服务

未来结构性去杠杆仍是工作重点，将继续限制房地产企业、产能过剩行业的国有企业融资，以及规范地方融资平台。SM4万紫千红企业选址服务

SM4万紫千红企业选址服务