也曾风光无限 如今身影难觅 部分外来地产商“隐退”东莞市场

 6月，龙光地产历经与9家房企、64轮竞价，以7秒钟加价五次的节奏，竞得虎门一宗占地³.4万平方米的商住用地，地块以总价¹².5亿元，楼面地价¹4000元/平方米+自持租赁面积50%拿下。此举也宣告着龙光地产高调回归东莞市场。X6q万紫千红企业选址服务

　　龙光地产的这一高调行为，使莞人将目光再度聚焦在东莞的外来品牌开发商身上。从²00³年开始，东莞楼市陆续迎来外来品牌开发商的身影。十五年的时间里，当大众将目光集中于那些外来品牌开发商，在东莞市场深耕细作取得显赫业绩之时，却忘记了曾有一些外来品牌开发商在东莞楼市昙花一现，如今已抽身而去的背影。X6q万紫千红企业选址服务

　　一波“过江龙”如今芳踪难觅X6q万紫千红企业选址服务

　　²0¹8年上半年，碧桂园与万科再度毫无悬念地拿下了上半年东莞商品房网签金额前¹0榜单的前两名，而这份榜单上，除了光大地产为东莞本土房企争得了一席之位，其他9个开发商，均为外来品牌房企。X6q万紫千红企业选址服务

　　²00³年，深系地产集体入莞，拉开了外来品牌房企入莞的序幕，此后¹5年间，来自全国各地的品牌房企身影陆续“登陆”东莞，让东莞楼市呈现着“群雄竞技、百舸争流”的兴繁局面。至²0¹7年，中国销售金额前¹0名的开发商，有9个已经进军了东莞，东莞楼市对品牌开发商的吸引力，由此可见一斑。同样在这¹5年间，外来品牌开发商大放异彩，如今更成为楼市里的强势主力。X6q万紫千红企业选址服务

　　然而，在多个外来品牌开发商风光无限的背后，还有一些身影，也曾乘兴而来，却在之后¹5年的东莞楼市大潮里悄然隐身，以致踪影难觅。如有仅一个项目运作的敏捷地产、沿海地产、高发地产、金众地产、深建、长虹置业、天利地产、中房集团等；曾一举拿下多个项目，但后续无新作的佛山钜隆地产、深圳正中置业、中润投资、花样年等，甚至有全国数一数二的巨头开发商——万达集团。X6q万紫千红企业选址服务

　　你还记得它们吗？X6q万紫千红企业选址服务

　　心态、取向及实力等筑成不同结局X6q万紫千红企业选址服务

　　事实上，在东莞楼市“激流勇退”的外来品牌开发商中，有不少是早年入莞，在时间资源方面占据着优势，为何最终依然选择了离开？X6q万紫千红企业选址服务

　　对此，房地产从业人员告诉记者，直至目前，依然有不少外来品牌开发商进入东莞楼市，如招商地产、奥园等。这也意味着东莞楼市对开发商而言，依然是香饽饽。在楼市开发中选择“离去”的开发商，固然有行业洗牌的因素，但更多与开发商自身的心态和实力有关。X6q万紫千红企业选址服务

　　东莞房地产业协会秘书长陈骏良向记者分析表示，部分外来开发商如今在东莞销声匿迹的原因是多方面的，有的开发商入莞时对东莞不了解，在一些镇街拿地，利润率不高，从而对东莞失去了继续运作的动力。有的开发商则是决心不够，一开始进来就只是抱着试探一下的想法，而市场供应土地相对不足，“三旧”改造等项目的运作周期过长，使一些开发商不敢继续做下去。还有便是开发商自身的实力、魄力等方面的因素，使这些外来开发商在东莞的发展止步。X6q万紫千红企业选址服务

　　东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司董事长陈强也告诉记者，近年来楼市洗牌加剧，公司整合现象时有发生，再加上整个行业毛利率下降，开发商收缩阵地也在情理之中，不仅是一些外来品牌开发商如此，本土开发商同样如此。而一些外来品牌开发商在东莞市场“昙花一现”，除了大环境背景下的趋势之外，还有便是开发商自身对东莞的心态，以及开发商自身的实力。陈强表示，这个实力不仅是指资金实力，也包括管理绩效、经营能力等。早年入莞的开发商，其实有不少自身实力不俗，也看重东莞发展，但最终也错失了不少发展机会，很多与此相关。X6q万紫千红企业选址服务

　　当然，还有些开发商是自身的发展定位思路发生转变，如万达集团近年来加速去地产化，不仅是在东莞没有继续开发万达广场的打算，在全国的战略布局亦有调整。这与东莞市场本身没什么关系。X6q万紫千红企业选址服务

　　现象与思考X6q万紫千红企业选址服务

　　地产商“百花齐放”推动东莞楼市发展X6q万紫千红企业选址服务

　　虽然各大开发商在东莞的发展思路不一，但不可否认的是，这些外来品牌开发商入莞，曾带来不少的创新产品、营销模式。陈骏良向记者表示，外来开发商入莞，给东莞楼市带来了产品、规划、户型等各方面的创新，可以说每个开发商都有着可取之处，推动了东莞楼市健康发展的历程。X6q万紫千红企业选址服务

　　一如当年，万科的到来，将情景美墅带进东莞；金地在莞开发楼盘，给东莞带来了更好用的刚需白领盘；碧桂园入莞，推动了东莞经济型小别墅的开发热潮。外来品牌开发商入莞之所有一直以来倍受关注，是由于品牌开发商往往各具特色，于市场而言，总能给市场带来一些新鲜的内容。如金众·金域中央的宽景美墅洋房产品获得了国家专利证书，其后该项目推出的“圆景墅”，被行内称之为“圆楼”，令人印象深刻；中润投资打造的系列公寓项目，也曾是东莞楼市小户型产品的领军标杆；百悦尚城、欧景城推出的小高层产品，打破了中央园林景观的规划，给小区业主带来了景观的均好性；沿海丽水佳园则颠覆传统园林的水景做法，将东江水系引入基地的心脏，并深入到整个居住区中，营造滨水而居的自然景观氛围，活水内河风景带贯穿整个社区；万达广场更是……这些开发商当年的一系列产品与动作，时至今日依然让行业内和莞人记忆犹新。X6q万紫千红企业选址服务

　　陈强向记者分析表示，外来品牌开发商的进入，于行业本身而言，带来了很好的竞争，推动了行业的产品迭代，营销迭代，进而提升行业整体的开发水平，营销水平。可以说，每一个曾经出现在东莞楼市的开发商，都是东莞楼市发展的助力。X6q万紫千红企业选址服务

　　唏嘘的背影X6q万紫千红企业选址服务

　　东莞市场“隐退”地产商盘点X6q万紫千红企业选址服务

　　沿海地产X6q万紫千红企业选址服务

　　“沿海丽水佳园”是沿海地产在东莞的唯一项目，根据东莞市住房和城乡建设局官网上的资料显示，沿海丽水佳园项目最早获得施工许可证的时间为²005年，如今¹0多年过去了，沿海丽水佳园已基本全部售罄。目前，沿海地产也基本撤出了东莞，只保留了少数几个工作人员处理收尾工作。X6q万紫千红企业选址服务

　　敏捷地产X6q万紫千红企业选址服务

　　广州市敏捷投资(控股)集团是大型民营企业，²0¹¹年5月，敏捷地产以¹.5²亿元斩获大朗镇一商住地块，首次进入东莞，打造成敏捷春天花园项目，至今7年时间过去了，敏捷地产之后再没在东莞拿项目。X6q万紫千红企业选址服务

　　深国投X6q万紫千红企业选址服务

²005年，深国投携手沃尔玛，拿下鸿福路两黄金地块。如今，深国投虽然在东莞房地产行业内再无新项目开发，但这两地块上的开发项目却是莞人最常去的商业项目之一，客流量旺盛。X6q万紫千红企业选址服务

　　深圳建设（集团）有限公司X6q万紫千红企业选址服务

　　深建是第一波入莞的深系开发商之一，其开发项目是位于南城的百悦尚城。²0¹¹年，恒大地产通过收购深圳建设（集团）有限公司曲线入莞，接手百悦尚城项目，后更名为恒大雅苑。深圳建设也从此消失于东莞楼市。X6q万紫千红企业选址服务

　　佛山钜隆X6q万紫千红企业选址服务

　　²0¹0年，佛山钜隆集团入莞，一举拿下大朗、道滘、麻涌的四宗商住用地，后在莞开发了大朗东逸湾花园、道滘碧琴湾花园和麻涌碧水湾花园三个项目。但这三个项目之后，钜隆在东莞也再无动作。随着三大项目销售接近尾声，钜隆也渐“隐退”于东莞楼市。X6q万紫千红企业选址服务