工业地产的核心是产业 不是房地产

 时间：2012-02- 14来源：东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司网 　　 JHv万紫千红企业选址服务
　　根据东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司陈恩俊先生在深圳2011年度工业地产论坛会表述：JHv万紫千红企业选址服务

 　　 在房地产的大概念中，相比于住宅和商业地产，产业地产是一个比较新鲜、“未被重视”的房地产派系。资料显示，产业地产是工业地产的前身，是“工业地产租售的升级与换代”，于2003年被提出。JHv万紫千红企业选址服务

　　不管是现在的文化创意产业园、科技地产还是旅游地产等，实际上都是产业地产的组成部分。产业地产不仅是地产概念，更是将地产资源和其他资源相整合，以实现财富持续增长为目标，把工商业地产、写字楼和经济园区地产作为开发对象。产业地产的前提和核心内容是产业，不是房地产行业JHv万紫千红企业选址服务

　　作为房地产行业中的一个派系，产业地产不可避免地与目前热议的地产调控政策进行联想。从去年至今，“限购令”相继在上海、北京、广州、大连、佛山等二、三线城市展开，这造成了房地产住宅市场陷入了近年来少有的低迷。JHv万紫千红企业选址服务

　　一方面，产业地产着重的核心内容在实体产业，不是房地产行业；一方面，就企业而言，我们始终跟着国家产业政策在变化，即尽量选择相关部门所支持、所扶持的朝阳产业，为这些产业打造园区、物业等配套举措。但"限购令"完全没有影响也不现实。比如，企业在对相关产业园区的直接投资上可能会有所犹豫，信贷政策的紧缩也可能影响企业对"扩大再生产"投资的积极性。JHv万紫千红企业选址服务

　　业内人士表示，产业地产的前景“非常广阔”，因为具备了“较为良好的先天基因(与产业政策相关而非地产政策)”，尤其是，“产业地产的产业集群现在才刚刚开始形成”。也有评论认为，“伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。”JHv万紫千红企业选址服务

　　媒体则分析，“多年来，产业地产一直处于无序分散、缺乏标准的状态中自我发展，政府、开发商与企业客户之间的关系若即若离。随着这三者对产业、产品以及服务认知的不断完善，及在政策持续调控下资本和资源不断从原有的住宅泡沫中分流出来，产业地产在近年来发展不断提速，对于这个领域的认识和创新也更加深刻。”以上信息由东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司提供 东莞厂房租售网 网址：www.changfang88.com  www.dgdc188.com　　JHv万紫千红企业选址服务