万紫千红工业地产项目行销报告纲要
一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点
1、“世界工厂”与万紫千红工业地产辉煌前景
随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“珠三角”将成为首先“接口”之一，下一轮周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。
自2004年以来，国内外的工业地产巨头纷纷开始在中国布局，抢滩争地。国内的很多地产开发商也开始转型，陆续巨资试水工业地产。这一现象也催生了另外一个行业的兴起——工业厂房中介。
——〈〈经济人〉〉
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东莞市的经济发展状况：
东莞毗邻港澳地区，在发展外向型经济的过程中有着无可比拟的优势。
目前，
东莞有外商企业13800多家，在投产的外商投资企业中，全球100强企业有12家，跨
国公司有124家，境外上市公司有近800家。
20多年来，东莞经济迅猛发展，国内生
产总值年均增长22%，综合实力进入全国大中城市30强。
国民经济平稳较快增长。初步核算,2005年全市生产总值2182.44亿元,按可比价格计算,比上年增长19.3%。第二、第三产业共同推进经济增长。
其中第一产业增加值22.54亿元，下降3.2%；第二产业增加值1232.70亿元,增长20.8%;第三产业增加值927.20亿元，增长17.8%。
企业总体数量增加。至2005年底止，全市注册登记的工商企业和个体户有35.33万户，比上年增加7.28万户。
价格总水平温和上升。全年居民消费价格总水平比上年上升2.4%，其中消费品价格上升3.0%，服务项目价格上升0.4%。在消费品价格中，食品价格上升6.5%。工业品出厂价格下降0.97%。
经济结构发生新的变化。三大产业结构比例为1.0：56.5：42.5。与上年相比，第一产业所占比重下降0.2个百分点，第二产业上升0.2个百分点。
投资结构进一步侧重于城市建设、基础设施建设、环保建设与高科技项目建设，以电脑资讯产品为主的高新技术产业成为我市工业的支柱产业。
宏观经济效益趋好。
经济增长有效带动财政税收的增加。全年预算内财政总收入（含关税）331.91亿元，比上年增长28.1%。地方预算内财政收入103.97亿元，增长25.8%。从财政总收入占GDP比重来看，2005年财政总收入占生产总值的比重为15.2%，比上年提高1.3个百分点。
外贸进出口顺差74.87亿美元。
镇村集体资产增加。年末镇、村、组三级资产总额1547.27亿元，比上年净增116.77亿元，增长8.2%；资产净值1114.51亿元，净增83.95亿元，增长8.2%；总资产负债率为27.97%。
民营经济加速发展。我市落实培育“两自”企业，放宽投资领域，向民间资本开放一批环保、交通、能源、文化等项目，扶持民营经济发展。
年末注册登记私营企业和个体工商户32.21万户,比上年增长30.5%；注册资金535.41亿元,增长19.6%。全年私营个体经济完成工业总产值462.69亿元,增长27.6%;2005年私营个体经济缴纳各项税收55.01亿元, 增长21.7%，占全市工商税收总额(不含关税)的18.8%。
城镇就业形势保持稳定。年末户籍从业人员101.23万人。2005年新登记失业人数5451人，全年失业人员安置就业人数6044人。年末城镇实有登记失业人数4437人，登记失业率为1.5%。
体制改革深入推进。全市有16个镇区基本完成村组股份制改造，142个村委会改为社区居委会；370个经济联社、1657个经济社完成了股份合作制改革，分别占两级经济组织的66.4%和68.1%。改革文化广电新闻出版管理体制，实行文化市场综合执法。
成立镇区安全生产监督分局，加强安全生产监管。建立“实时在线财政预算监督系统”，市财政全额供给的市级预算单位全部实现联网。全面清理市直行政事业单位国有资产并完善监管制度，推行税务协管制度。全面实行社会投资基本建设项目登记备案，建立投标人投标资格集中审查制度和建设工程保证担保制度。取消行政事业性收费37项。做好国企改革的后续工作，对10户国有企业实施了改制，有209家企业作关停处置。妥善安置企业职工895人，改制面达95%以上。基本完成第三轮行政审批事项清理审查工作，顺利完成镇区机关公务用车改革。
某某工业地产的发展状况：
据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准，可实施供地。目前塘厦、长安、虎门、厚街、大岭山等各县市区已陆续建设标准化厂房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款，政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，某某工业正进入“标准化厂房”时代。
2005年8月，在东莞市市委、市政府召开的本市集约用地工业园区等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。 根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限执行。 为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集聚、企业集群，实现土地资源集约利用，某某市今后对投资规模小的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地，原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区内力求实行物业化管理。 有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0以上。在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。对取得土地使用权满半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土地出让金、土地租金的20％以下收取土地闲置费；对取得土地使用权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。
对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发：
外口公寓。
商务办公用房。
都市工业楼宇（园）。
制造业配套功能用房。
2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景
1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？
产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形成。
国务院发展研究中心钱平凡——
产业集群是全球性的经济发展潮流
产业集群发展与工业化进程相辅相成
产业集群可作为经济发展的战略方式
2）产业集群的竞争优势
专业化
集中化
网络化
地域化
3）中国产业集群发展趋势
产业集群发展的经济社会作用
产业集群的经济效应——
——首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。
——其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产，从而可以节约成本，提高效率。
——第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。
——第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求，从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链条。
——第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。
——第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。
产业集群的社会效应——
——首先，由于经济集聚——扩散效应，产业集群将创造更多的就业岗位。
——其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口的大规模集中正是城镇化的基础。
——第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业用地规模，实现适度规模经营。
——第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于优化各地的社会结构。
4）产业集群的的六个特点——
一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。
二是产业集群已形成较大的经济规模。
三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。
四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。
五是一些产业集群已经成长为相关行业的产业基地。
六是许多产业集群产品外向度不断提高。
5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景
第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。
第二、推动地方经济增长的重要方式。
第三、促进中小企业发展的重要方式。
第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。
第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。
在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前景。
二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势
1、工业地产开发现状及趋势
中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂房、商铺等物业形态的单一开发层面。
工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。
2、产业地产开发趋势http://www.changfang88.com/index.html
下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。
当工业地产与产业地产合而为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。
工业（或产业）地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发商而言，工业（或产业）地产则不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房开企业及其企业领袖的可持续发展，赢得更大更广阔的博弈空间
3、中国产业地产开发案例http://www.changfang88.com/index.html
上海国际包装·印刷城堪称中国产业地产开发的先行者与代表性案例。作为中国包装印刷综合产业基地、中国包装印刷中央商务区·行CBD、中国包装印刷“一站式”采购中心与贸易港，其成功开发已引起国内、国际包装印刷业界的普遍关注。
上海国际包装·印刷城的开发模式，为中国产业地产的开发积累了大量可资借鉴的丰富经验。
三、工业地产成投资“新宠”
一提到东莞，人们首先想到的是一片片占地广阔的制造企业。由于制造业发达，经济总量连年稳居“全省状元”，但稀缺的土地资源问题也日渐突出。
为了解决发展中的这一“瓶颈”问题，鼓励“标准化厂房”的“工业地产”政策开始浮出水面。2005年8月，东莞制定一系列相关规定，大力推进“标准化厂房”建设。
2005年9月，东莞市政府出台了关于《东莞塘厦标准厂房出租》的正式文件，严格工业供地条件，规定：除特殊行业外，中心城市八大组团450平方公里范围内投资额低于1200万元、新一轮城市总体规划修编的2770平方公里规划区范围内（不含中心城区）投资额低于800万元、其他地方投资额低于500万元的工业项目不再单独供地。对不单独供地的工业项目原则上要求统一进入标准厂房园区，通过租赁厂房或购买标准厂房发展生产。同时要求，东莞市各县（市、区）和万紫千红开发区规划建设的标准厂房园区总建筑面积原则上要达5万平方米以上
1）“土地招商”变成“厂房招商”
东莞早期的开发区如塘厦、虎门、城东等，都是通过招商，供地给企业，让企业自行建设，于是，当一家工厂或一个新的工业区开始建设时，大片土地粗放经营，让热爱土地的农民心疼不已。
据测算，目前万紫千红工业用地的建筑容积率大多不到1.0；即便是目前管理相对规范的21个园区的平均容积率仅在0.8至1.2之间，容积率水平低于江浙一带1.5至2.0水平。 http://www.changfang88.com/index.html
东莞市政府发展研究中心的郭副主任认为，标准化厂房招商提供了化解当前制约某某经济发展的“用地难”瓶颈的崭新思路。据他出示的一份某某市政府文件，记者看到某某市已规定，新建标准厂房单体建筑面积一般不小于4000平方米，容积率要达到1.5。
塘厦镇目前推出的2个通用厂房建设项目，其建筑容积率都达到1.5。记者来到位于东莞松山湖的第一个专属台资企业的投资区。这片规划有6000亩、年产值近60亿元的中型现代台商工业基地，目前已有25家企业签约入驻，10家企业开工建设。入驻企业均为年产值在5000万元规模的台资企业，主要为轻工、电子、机械、高科技企业。
据了解，东莞市目前的标准化厂房出租建设进行半年多来，推进速度很快。这个市由于实行“多元化投入、多样化运作、专业化招商”的市场化运作方式，大力吸引各类投资开发主体参与标准厂房建设，采取建、售、租相结合的运作模式，推行边建设、边招商。目前标准化厂房建设虽然仍以政府为主导，但在塘厦、石排、长安、企石等县（市、区），政府与企业合资或与企业联合投资开发的标准化厂房也陆续拉开帷幕。于是，继住宅地产、商业地产开发之后，在东莞，以标准厂房为代表的工业地产已成为各方资本竞逐的新热点。
一石激起千层浪。2005年8月，集团赴港招商团首次推出大规模标准厂房开发招商项目，并宣布可将统一规划的标准厂房园区整体交由政府控股公司或有资质、有实力的其他投资业主开发建设，也可切块出让给各开发业主投资建设，建设的标准厂房可自用或出售、出租，实行物业化管理。这一商机，令人眼前一亮，吸引了一些境内外资本力量进入某某。记者在此间采访时看到，目前这些境内外资本工业地产项目正纷纷在松湖山落地：
-------海洋王照明科技项目
海洋王照明科技股份有限公司于1995年8月在深圳成立，注册资本2亿元，是一家国内知名的民营股份制高新技术企业，所生产的产品均为节能环保的专业绿色照明产品，大量运用于冶金、采矿、石油、化工、铁路、电力、场馆、航空、船舶、军事、港口、消防等领域和重大基础设施建设当中。
公司在专业照明市场占有率超过40%，是国内专业照明龙头企业，并荣获“南山区民营领军企业”、“国家级高新技术企业”、“全国质量奖”、“中国工业设计创新奖”和“红星奖”等多项荣誉，是神州六号飞船和北京奥运场馆的唯一专业照明供应商。
海洋王目前在国内设有130多个服务中心、900多个服务部，服务网络遍布全国，并于2006年初成立海洋王发展研究院、2007年成立海洋王管理学院，为公司的长期发展提供技术和管理上的保障。
--------中食高科研发中心项目
中食高科研发中心项目由东莞中食高科研究开发有限公司与国内知名大学、多家国家级研究院以及国家级重点实验室合作，共同打造国际性食品行业研发的三大平台和六大中心。
项目建成后主要从事食品安全领域的新产品、新技术开发及应用，食品工程、生物工程技术研制开发及技术咨询、服务、转让；生物工程技术科研和生产所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、化工材料、食品包装材料、食品机械设备及配件、食品质量及卫生监测设备的销售；市场信息咨询服务；货物进出口、技术进出口等。
-------中科瑞龙研发项目
中科瑞龙研发项目是由东莞市中科瑞龙科技发展有限公司及其他投资者共同投资兴建。中科瑞龙以电子科技大学为主要技术合作方，是整合了半导体设计、应用产品开发、市场渠道等产业链而创立的，是专业从事集成电路设计和应用产品技术解决方案研究的科技企业。
该研发中心项目的建成，将增强东莞市在IC行业的核心竞争力和话语权，促进东莞市IC产业的健康、稳定发展。另外，通过建设研发中心项目，将带动相关战略合作伙伴把业务延伸进入东莞松山湖高新区，创建一个在LCD 和LED绿色节能电源控制、全电压LED照明控制技术芯片设计、无线数字家庭SOC 芯片设计等细分领域，集IC设计、应用产品技术解决方案提供、芯片及应用产品产业化于一体的产业生态链或产业集群，使松山湖高新区发展成为我国在LCD 和LED绿色节能电源控制、全电压LED照明控制技术芯片设计、无线数字家庭SOC 芯片设计等细分领域的重要基地。
--------东莞邮政速递物流电子商务中心项目
东莞市邮政速递物流公司（下称“东莞邮政速递”或“公司”）成立于2009年3月，是中国邮政集团下属企业，是东莞速递物流行业中唯一的国有企业，在市场上有很强的品牌号召力和网络运营服务能力。
公司主要经营国际、国内EMS特快专递业务，是中国速递服务的最早供应商，也是目前速递行业最大的运营商和领导者。公司前身为东莞市邮政局速递分局，改制后公司迅速成长，现拥有员工1000多人，2009年实现业务收入2.5亿元，在东莞同行业中位居前列。
------科旺科技总部研发基地项目
科旺科技总部研发基地项目由东莞市科旺科技有限公司投资兴建，项目总投资约为18000万元，用地面积38亩，总建筑面积50611平方米，预计2012年下半年投入使用。
该项目秉持“以人为本，科技为先，品牌至上”的经营理念，主要研发、生产、销售风力发电配套设备，太阳能发电配套设备，中压变频器设备，汽车充电站设备，节能环保系统设备，特种变压器设备，特种逆变电源设备，特种电力电源设备。
------远峰研发中心项目
远峰研发中心项目是由广东远峰电子科技有限公司投资兴建。该公司前身深圳市远峰计算机技术有限公司是一家以研发、制造消费类电子产品为主的高新技术企业，是中国最大的GPS设计服务商。
该公司坚持自主研发、创新科技的理念，在嵌入式系统设计和软件开发方面拥有完全自主知识产权，并拥有多项发明专利，是深圳市双软认定企业中的明星企业。该公司已成为东莞市科技局上市后备企业，争取在项目建成后2年内成功上市。
该项目建成后，将着重投入GPS导航仪的研发和销售，在未来，该项目将着重发展基于3G互联网技术的服务，成为消费者满意的车载互联网服务提供商。
------锦裕源智能振动分析及动平衡系统项目
锦裕源智能振动分析及动平衡系统项目是由东莞市锦裕源仪器科技有限公司投资兴建。
该项目依托深圳清华大学研究院及华中科技大学技术，拥有一大批高层次的管理人才和科技人才，包括国内著名高校及科研机构的智能振动分析专家、教授、博士和博士后作为顾问，专门从事智能振动分析及动平衡系统领域的研究和开发。
------华富立研发中心项目
华富立研发中心项目由东莞市华富立复合材料科技有限公司（东莞市华立实业股份有限公司的子公司）投资兴建。
项目建成后将继承华立实业现有的先进创新资源、成果和文化，以市场需求为导向，坚持以自主研发与联合研发并重的方针，进一步整合内外部资源，加强产学研合作，拓展研发功能，加快技术创新速度和分散技术创新风险，打造华立实业领导业内的国家级企业技术中心，成为研发创新中心、技术储备中心、项目孵化中心、人才培育中心和公共服务平台。
------广东网游研发中心项目
广东网游研发中心项目由广东网游网络科技有限公司投资兴建，是东莞一家正在迅速成长的互联网企业。
广东网游研发中心项目总投资约为16000万元，用地面积36.8亩，总建筑面积53359平方米，预计2014年上半年投入使用。
该项目主要产品有视频娱乐软件、网页游戏、游戏门户网站以及相关增值产品，预计税收1000万元。
项目建成后，将建立多渠道、多形式、多层次的引进人才机制，大力引进急需的软件产业研究开发人才和管理人才，加速软件人才集聚，为东莞在产业战略转型、信息产业人才培养、样板带动效应、地方财政税收等多个方面带来非常积极的社会效益和经济效益。
------泰通科技研发中心项目
该公司自入园以来，依托华南农业大学的科研能力和雄厚的民营资本，发展迅速。目前，该公司已与华南农业大学签署合作协议，取得了华南农业大学李长友教授研发的“粮食干燥工程成套技术装备”技术所有权以及国内外的独家经营权。
该项技术为国家863重点科技攻关项目，整体技术水平处于国际领先地位，具有良好的经济效益和社会效益。为了推动该项技术成果的推广，国务院发展研究中心为此专门设立了“全自动粮食集中干燥模式产业化示范工程”课题组，开展深入细致的调研活动，为本项目的实施和推广制定正确有效的战略。
泰通科技研发中心项目总投资约为8000万元，用地面积27.2亩，总建筑面积59868平方米，预计2013年下半年投入使用，预计税收4000万元。
据了解，去年香港的某某标准厂房招商，项目总用地面积2300多亩，均采用标准厂房建设招商和标准厂房招租形式，让各类资本在“节约用地”中获得丰厚回报。
3）“工业地产”投资潜力无限
据东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司市场研究室人员介绍，工业地产在国外往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占到全世界的30%%，对日本GDP贡献在40%%以上。美国工业地产占全世界的27%%，对本国的GDP贡献也超过30%%。资料表明，世界上的制造业重心已开始向中国转移，我国的工业地产还有很大的成长空间。
2004年以来，上海乃至全国主要城市的工业地产，一直保持着稳健的上升势头。上海69个工业开发区，一下涌出几十家专门服务标准厂房规划、设计、土地、房产开发的专业企业。事实证明，节约集约用地的时代诉求，相对便宜的土地价格，日益增长的强劲需求，清晰可见的高回报率，都吸引着越来越多的投资者进入这一领域。
连日来，越来越多的投资工业地产消息令人振奋：晋江好利来玩具电子有限公司宣称已介入，投资资金至少数千万元；香港荣丰国际集团频频与某某市有关方面接触，探讨介入工业地产的合适选点和合作意向……
工业地产，无疑将成为东莞经济发展的新引擎！
四、“三套车”——××工业产业地产开发战略合作模式
五、××工业产业地产项目赢利模式
1、前期：项目招商阶段
物业形态
赢利方式
利润水平
备注
纯商务楼
售、租
高 以售为主。销售对象为厂商或投资者。
公寓式办公
售、租
中
同上
商铺或展厅
售、租
高
同上
仓储
售、租
中、低 直接销售或出租给厂商
标准厂房
售、租
中、低
同上
2、后期：项目管理阶段
项目
赢利方式
赢利水平
备注
信息服务
高
科技服务
高
产品代理
高
物流服务
中、低
物业服务
低
六、××项目运营模式
1、前期：项目建设阶段
2、后期：项目管理阶段
七、××工业、产业地产项目开发简要流程
八、万紫千红工业、产业地产传播与招商销售模式
1、传播招商基础
●政府、行业协会的重要性
政府部门的政策支持，行业协会的专业指导及其在行业发展协调方面的权威地位，是工业产业地产传播与招商的重要前提。
成功的工业产业地产开发商并不被动地等待政府和行业协会的既有政策支持，而是通过自己的实力和雄心以及对产业发展的深刻把握，来促使政府、行业协会改变原政策或针对项目出台新的政策。
开发商通过影响政府
和行业协会的决策，可以使自己在与政府、行业协会的博弈中占居主动，从而极大地提升自己在社会经济舞台上地位。
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●产业集聚理论的阐释与发挥
理论营销是工业产业地产传播与招商的另一法宝。对产业集群理论的深入阐释以及对特定产业发展的深刻洞悉，是说服厂商的重要基础。在此前提之下，通常意义上的传播和广告技术才有发挥作用的可能。
2、工业、产业地产传播招商销售手段
（1）软广告。http://www.changfang88.com/index.html
（2）报刊广告。
（3）DM直邮广告。
（5）招商会：国际；全国；区域。
（6）关系营销：行业协会公关。
（7）关系营销：客户介绍。
（8）示范营销：攻克行业领袖企业。
（9）特定社会群体：投资阶层营销。
（10）学术营销：产业集群和行业集聚论坛。
（11）人员促销：专业销售队伍。
九、万紫千红工业、产业地产项目销售策略
招商与销售同时进行
以销售带动招商、以招商促进销售
以专业的定位来寻找目标客户、以产业集群产生规模效应来带动招商和销售独院厂房出租及工业用地出售。
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