众所周知，欧美国家的物流地产公司由于历史悠久、技术水平高和管理理念先进，往往在一些前沿领域取得较快的成果，特别是在绿色物流地产方面，这些国际巨头们更是取得了突出的成就，而安博就是其中的一家。安博置业（AMB）是一家全球领先的工业地产拥有者、运营商和开发商，专注于发展主要港口和转运配送市场，业务遍及美洲、欧洲和亚洲。截至2009年6月30日，安博置业在14 个国家的 48 个市场中的物业和开发项目（包括单独开发和合资开发）的总面积共约 1.569亿平方英尺（约合1,460万平方米）。安博置业致力于投资位于目标市场中交通枢纽地段的物业，开发临近空港、海港和内陆交通枢纽、以快速通过为特征并具备高处理能力的物流仓储设施。
2005年，安博置业进入中国，总部位于上海。长期以来，中国都是安博全球化战略中的重要市场之一。自进入中国以来，安博凭借其投资规模、客户关系、全球共享平台及对本土市场深刻认知等方面的优势，业务快速扩张。目前公司的投资已遍及北京、上海、深圳和成都四大市场中的八大核心城市。
安博中国的物业大多位于精挑细选的战略性地块，公司配备专业的项目开发与物业管理团队，为市场提供具有国际水准的物流配送设施，满足客户对于提高供应链效率和降低综合成本的需求。于此同时，安博也把绿色仓储管理理念带到了中国，使中国的客户收益匪浅。
安博绿色仓储的理念
在欧美地区，安博在绿色物流地产方面取得了很大的成功。安博取得这方面的成功不是偶然的，因为安博从很早以前就开始非常重视“可持续发展”这一理念，并把它作为一种长期趋势和长期发展战略。这种做法对于所有企业来说都具有重要的借鉴意义，只有把“可持续发展”、“绿色”等作为企业的发展战略，才能从根本上和整体上实现建设项目的绿色可持续性。安博早在“可持续发展”的观念兴起之前，就已将其列为公司全球品牌的重要组成部分，这一理念也反映了安博的核心价值观。
安博一直致力于推动绿色物流的发展。安博认为绿色仓储设施关系到公司经营的效率，同时，推行高层次的对环境友好的行动，能令公司的股东、客户、员工及公司项目所在的地区都获益良多。
安博还认为环保节能型的工业建筑，无论是新建的还是原有的，都能令客户直接受惠，因为这可以有效地降低客户的运营成本以及稀缺资源的消费量。安博把自己定位于客户忠诚的合作伙伴，致力于与客户一起寻求更高效的仓库运营方式，比如定期审计能源消耗情况，以及优化/执行环保节能项目等。安博一些重要的仓库维护措施可以有效提高建筑物的使用效率，比如使用有利于保护环境的产品，比如节能反光屋顶、高效节能的照明系统及HVAC（采暖通风与空调）系统。
绿色仓储的实践
安博通过多种绿色仓储实践来实现公司绿色仓储的理念，取得了很好的效果，节约了能源、土地和劳动力成本，获得了很高的客户满意度。
-----投资于交通枢纽地段——安博绿色仓储的最基本策略
安博的投资选址策略，能清晰地体现出公司对环境的友好诉求。安博把投资重心放在人口密度相对集中的大都会地区，尤其是毗邻港口和机场以及交通枢纽的中心城市。这种战略性的选址可使公司的租户距离他们的终端客户更近——运输的距离缩短了，就可以减轻城际交通压力，减少汽车尾气排放，降低运输成本。
安博在世界各地均有项目投入运营，安博的物业为供应链管理提供了很多便利。货物运输距离的缩短，使供应链的成本降低，而运营速度和安全性都增强了。更具有“增值”意味的优势则是减少了供应链内的碳排放量。项目所在的地区也能从中获益：汽车尾气排放少了，空气质量提高了，交通堵塞情况得到减轻。
在安博这些物业里工作的员工们，也是这种选址策略的受益者：上班通勤的距离短了，上下班所产生的燃油消耗、交通拥堵情况自然也有改善。一般来说，公共交通能够进一步降低员工通勤对环境的冲击，如果物业选在偏远的地段，公共交通就很难到达。
除了选址外，安博在交通枢纽地段的投资策略还使得土地得到最大限度的利用。比如，安博的仓库是24小时不间断运营的；再比如，安博在多层仓库开发方面处于行业领先地位，在土地资源日益稀缺的今天，建造多层仓库能提高土地利用率。
-棕色地块策略
棕色地块是处于城市中心地段的一些不动产，这些不动产因为现实的或潜在的有害和危险物的污染而影响到它们的扩展、振兴和重新利用。棕色地块虽然地处城市的中心地段，位置具有战略性，但常常未被充分利用。安博会投资于那些与公司的投资策略相吻合的棕色地块，从而使这些物业的价值得到充分的挖掘，并重新赋予这些地块以生产力。开发棕色地块的能力是安博的核心竞争力之一。
安博的专家团队会认真评估这些棕色地块是否还残留着破坏环境的可能性（比如一些废弃的化工厂）。公司专门制定了一套程序，来发现、认定这些破坏因素，然后将其清楚，使地块回归到对经济和环境都有益的状态。安博认为，在棕色地块上建设的现代化物流设施，由于地处城市中心，客户可以充分使用周边现有的交通运输网络。棕色地块的开发，也可以为当地社区创造新的工作岗位和税收。
-绿色建筑的开发
安博致力于将获得公认的绿色建筑标准应用在公司的物业上，比如美国绿色建筑协会的LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)标准，以及日本的CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency)标准和BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method)标准，以及欧盟各国的具体标准。在那些尚无公认的绿色建筑标准的国家，安博采用公司全球最高的实施标准。
迄今安博已经在4个国家的10个市场开发了超过48万平方米的绿色仓储项目。这些国家是：美国，加拿大，日本，法国。这些市场是：美国的萨瓦纳、西雅图、旧金山湾地区、新泽西北部、洛杉矶；加拿大的多伦多；日本的大阪、名古屋、东京；法国的巴黎。
现今，安博在北美有7个LEED项目，这些项目注册于2008年；其中安博摩根商务中心100号获得LEED标准的黄金级认证。在日本，20%安博在日本的多层仓库项目都达到了CASBEE标准；其中安博Kasugai物流中心一期获得了日本CASBEE的最高级认证
绿色科技及管理方式
安博通过多种先进的绿色科学技术管理方式，保证仓储设施的绿色环保性。安博在仓库的屋面上安装了太阳能发电装置，提供可再生能源供公司的租户使用。这种装置的价格具有市场竞争力，并且没有碳排放量；
安博在建筑中所使用的产品都达到了“能量之星”（低能耗）的标准，同时安博拥有一个“资产经理标杆管理”系统，设定了清晰的目标，以实现在环保节能方面的持续、可量化的改善；采用能抵抗热辐射的反射型屋顶，有效降低了能源消耗及HVAC（采暖通风与空调）系统的负荷。
安博定期对客户进行沟通/培训，以推行照明系统的改造或升级和高效HVAC（采暖通风与空调）系统的改造或更换。
绿色仓储的再认识
绿色建筑一定会增加企业的投资成本，所以很多企业会减少或者拒绝此类的投资。但是安博不这样认为，安博相信，从长远来看，绿色仓储所带来的收益一定是远远超出增加的成本的。
首先绿色仓储具有显性优势，即能降低企业运营费用，保护环境，长远看能提高投资回报率。除了显性优势，绿色仓储设施还具有隐性优势，那就是绿色仓储体现了企业的社会责任，提高了员工的工作满意度和生产效率，提升企业形象。此外，绿色物流是一种不可逆转的全球趋势。现在越来越多的商业高端客户都在实行可持续发展战略，或者被他们的客户要求成为一个可持续发展的商业伙伴，因此成为一个可持续发展的企业，就会有更多的商业机会，就具有了更强的市场竞争力。
绿色仓储设施是安博一直以来的发展战略和发展趋势。安博希望能有越来越多的潜在客户群看到安博可持续发展实践的成果。他们对本公司的物流设施深感自信，深信安博的绿色环保建筑能够使客户受益：
- 实现物流中心的可持续发展
- 增强行业竞争力
- 最大限度利用现有资源，节约运营成本
- 维护/扩大现有的客户群，同时吸引更多潜在投资
- 吸引一流客户，从而确立突出的市场地位
- 构建一个负责任的企业公民形象
- 促进当地社区经济发展
- 从长远来看，实现良好的投资回报率和产业升级
绿色仓储的中国实践
安博始终致力于将公司的全球开发及环保标准带入中国，并帮助本土培养优秀人才，以推动绿色物流业的发展。
首先，安博在中国同样秉持着全球统一的选址策略：投资于人口密度相对集中的地理位置，毗邻港口和机场以及交通枢纽地段。安博广州开发区物流中心就是一个显著的例子。该中心位于广州经济技术开发区内，占地75098平方米，距离广州市商业中心天河区仅25分钟车程，距离黄埔港、新沙港及南沙港皆在20分钟车程内，驱车40分钟可达新白云国际机场，此外，紧邻连通珠三角的多条枢纽干道，90分钟车程内可到达珠三角各大城市。优越的地理位置，使该中心的租户能够更贴近他们在当地的客户，从而大大降低了运输成本。此外，该中心是一个多层的仓库项目，这在寸土寸金的广州，大大提高了土地利用效率。
第二，安博对中国物业的照明系统进行了深入的研究和测试，以求真正实现环保节能，并向客户全面展示照明系统改造所能带来的利益。例如，安博广州开发区物流中心将用直流高效荧光灯取代金属卤化物灯。据计算，采用新型照明系统后，可为客户节电20-30%，大大降低客户的运营成本。而不菲的投资成本全部由安博自行承担。
第三，安博采用环保节能的顶棚，仓库在白天可以采自然光，不需开灯或可尽量少开灯。安博广州开发区物流中心便配备了这种新型屋顶。
安博有一支专业的团队，负责协调、解决环境保护、节能、可持续发展方面的问题。中国在绿色物流方面还处于刚刚起步的阶段，但安博注意到，中国政府已经为推动发展绿色物流业做出巨大努力。安博相信通过各方努力，绿色物流一定将会在中国拥有更好的发展。
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