东莞土地闲置问题严重 相当于十几年土地出让量

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                www.changfang88.com.com        2012年05月31日  来源：东莞土地出售网 DSA万紫千红企业选址服务
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    据东莞市万紫千红房地产投资咨询有限公司得知：东莞的土地闲置问题同样严重。今年2月初，东莞市委常委、常务副市长梁国英公开表示，东东莞闲置土地有10多万亩（10万亩＝6667万平方米），要求“下决心，拿出勇气”处置闲置土地。而去年，东莞出让土地总量为8576亩。据此计算，东莞闲置土地数量相当于十几二十年的土地出让量，其数量之庞大，令人咋舌。 5月22日，国土资源部部长徐绍史主持研究《闲置土地处置办法》修订事项，让闲置土地这一顽疾再度引起关注。DSA万紫千红企业选址服务

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   目前，全国未竣工的房地产用地面积目前接近40万公顷（40亿平方米），是前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，可提供超过7000万套住宅，足够市场消化10年。DSA万紫千红企业选址服务

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    东莞在处置闲置土地上，曾经勇气可嘉。2006年，东莞处置闲置土地4.3万亩，完成总处置任务的94%。其中强制无偿收回3宗，376亩土地。当年，征收的土地闲置费直逼4亿元，还对大公司香港和黄集团旗下的公司开出了8000万元的罚单。2007年，国土资源部曾向全国推广东莞经验。DSA万紫千红企业选址服务

    近年，东莞土地闲置越积越多，仅5年时间便积累了10多万亩这一天量数据。抚今追昔，令人扼腕。DSA万紫千红企业选址服务

    多年来，有关部门多次组织处置闲置土地，但效果不甚理想。目前，距离2月初梁国英副市长要求“下决心，拿出勇气”处置闲置土地已经过去了三四个月，但没有人向公众发布落实情况。DSA万紫千红企业选址服务

    对闲置土地，政策甚严，有法可依。1994年颁布的《城市房地产管理法》和1999年出台的《闲置土地处置办法》明确规定，对超过出让合同约定动工开发日期满一年而尚未开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。DSA万紫千红企业选址服务

    从东莞土地管理史来看，处置闲置土地也具有可操作性。但为什么昔日曾创造过全国经验，如今却踯躅难行呢？其中的缘由值得深思。DSA万紫千红企业选址服务

    从土地管理、城市发展、经济增长、房地产调控等各方面来看，现在也到了大规模处置闲置土地的紧急时刻。DSA万紫千红企业选址服务

    闲置土地耗费土地资源，是土地管理的顽疾，迟早必除。现在国土资源部正在修订规章制度，一场大规模的清理行动呼之欲出。作为当年的先锋城市，东莞理应主动请缨，一马当先。DSA万紫千红企业选址服务

    从另一个角度看，东莞处于城市转型升级的攻坚期，“三重”建设成为抓手。“三重”建设需要大量土地，清理闲置土地正好可以为“三重”建设腾出空间，为城市发展提供广阔天地。DSA万紫千红企业选址服务

    从当下的经济发展来看，今年第一季度，东莞GDP同比仅增长1.3%，排全省倒数第一，经济下行压力巨大。通过处置闲置土地推动房地产投资，或为其他产业挪出发展空间，可以为稳定经济增长注入新动力。DSA万紫千红企业选址服务

    就房地产调控而言，中央一直强调增加普通商品房供应，土地闲置成为供应不足的一大阻力。扫此路障，提高普通商品房供应量，一方面可以促进房价合理回归，另一方面也可以刺激市场需求，活跃市场成交量，促进房地产业健康发展，向住有所居的目标接近。DSA万紫千红企业选址服务

    可见，下决心处置闲置土地，是十分必要的。但是，土地牵涉各方，利益关系更为盘根错节，处置闲置土地难度也很大，这可能是有关部门举棋不定的客观因素。但面对长远发展与短期利益，孰轻孰重，有关部门应该有清醒的认识，不该英雄气短，不该甘当小脚女人，应该对闲置土地零容忍。我们期盼那个横刀立马的东莞再度出现。我们也期盼在快刀斩乱麻的同时，建立更为有效的处置闲置土地的长效机制，摆脱类似“先污染后治理”的路径依赖。DSA万紫千红企业选址服务
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