东莞土地成交下滑 价格逆市飘红

从市国土资源局获悉，今年上半年，东莞土地供应量和成交量同比去年均出现大幅度的下滑，而成交价格却逆市飘红。春节过后，东莞楼市成交有所回升，但国土部门为了防止流拍，不敢贸然推出大量用地。上半年土地供应以一二线热点区域为主，其中不乏一些优质地块。进入3月份，东莞楼市迎来“小阳春”的回暖行情。5、6月份，市场延续旺销势头。成交的持续好转，再加上存款准备金率下调、央行降息、CPI回落等利好因素刺激货币政策渐向宽松，开发商拿地信心增强。Jx1万紫千红企业选址服务
商住用地供应明显放缓Jx1万紫千红企业选址服务

　　上半年，东莞市国土资源局挂牌上市43宗土地，总面积144.26万㎡，同比减少65.64%，其中商住用地仅16宗，占地面积66.53万㎡，同比减少68.47%；3宗商业金融用地，占地4.51万㎡；22宗工业用地，占地67.13万㎡。Jx1万紫千红企业选址服务

　　上半年东莞土地市场供应除了3月份供应10宗地块，其余月份供应都是个位数。6月土地供应开始转淡，仅供应2宗商住用地，商业、工业等地块均无供应。Jx1万紫千红企业选址服务

　　从供应的土地来看，以一线热点区域镇区为主。东莞万紫千红地产研究人士分析，一线镇区因房地产开发热度高，生活配套和基础设施趋于成熟，市政规划利好，房地产升值空间大。再随着城市建设的浪潮稳步推进，一线镇区可开发的土地越加稀有，这些区域推出的土地对开发商吸引力极大。上半年东莞商住地一线镇区供应9宗地块，二线镇区5宗，三线镇区2宗。Jx1万紫千红企业选址服务

　　土地成交总量大幅回落Jx1万紫千红企业选址服务

　　上半年东莞市成交55宗土地，成交面积为161.91万㎡，同比减少59.14%，成交金额63.1亿元，同比减少31%；其中商住用地成交13宗，成交面积57.66万㎡，同比减少70.78%，成交金额38.12亿元，同比减少49.04%。Jx1万紫千红企业选址服务

　　上半年，东莞土地市场成交情况逊色于去年同期，无论是成交量还是成交总价同比去年都有较大幅度的回落。随着楼市调控的持续深入和房地产后市走势的不明朗，国土部门推地也较为谨慎，供应一些热点区域地块为主，其中不乏一些优质地块。如万达广场拿下东城主山地块，中正集团获得长安霄边地块。6月东莞土地市场开始转淡，2宗商住用地均以底价成交。Jx1万紫千红企业选址服务

　　土地成交溢价现象突出Jx1万紫千红企业选址服务

　　上半年，东莞全市有11个区域有商住用地成交，成交面积57.66万㎡。其中一、二线片区成东莞市的商住用地占主角，合计占据全市的93.93%，尤其以东城、长安、凤岗的规模最大。Jx1万紫千红企业选址服务

　　其中，一线镇区成交6宗，占地28.23万㎡，二线镇区成交5宗地块，占地25.93万㎡，三线镇区成交2宗，占地3.5万㎡。从土地成交的结果来看，溢价成交的现象较为突出。13宗成交的商住用地当中，有9宗地块是溢价成交的,而溢价率在40%以上的地块有6宗。Jx1万紫千红企业选址服务

　　东莞万紫千红地产研究部分析，预计在未来，一线经济发达镇区仍旧是房价地产开发的热点和主流区域，随着二线镇区的配套和规划完善，尤其临近广深边缘地带，这些区域也将会迎来一轮快速的开发热潮.Jx1万紫千红企业选址服务

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