东莞工业地产联盟交流大会

东莞工业地产联盟交流大会1mH万紫千红企业选址服务

时间：2012年7月30日上午9:30  1mH万紫千红企业选址服务

地址：东莞大朗镇万豪大酒店三楼会议厅 1mH万紫千红企业选址服务

主办单位：深圳市中信宝物业投资发展有限公司1mH万紫千红企业选址服务

协办单位：东莞市万紫千红房地产投资咨询有限1mH万紫千红企业选址服务

参会企业和单位：深圳市奥斯科尔电子有限公司  东莞三荣通讯科技有限公司（韩资）深圳市锦上嘉科技有限公司 深圳市金雄达投资有限公司 深圳市兴利源电子有限公司 银河集团（港资） 东莞市东坑镇对外贸易经济合作办公室  东莞市万紫千红房地产投资咨询有限和 东莞各镇有实力的地产中介等68家企事业单位1mH万紫千红企业选址服务

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                大会主题：如何营造好政府企业地产中介三方招商环境1mH万紫千红企业选址服务

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     近年来， 政府和企业对招商对口，招商衔接甚至于招商力度不够，使得招商引资难度增加， 因此地产中介对每个地区招商引资起到了关键性的作用 。1mH万紫千红企业选址服务

深圳市中信宝物业投资发展有限公司董事长  李水保先生在大会上谈到：随着我国对“泛珠江角”的深层次的改革开放，招商引资在区域之间，省市之间，乃至区县之间的竞争越来越激烈。当然，政府能够直接与企业对话是好事。1mH万紫千红企业选址服务

政府招商引资竞争力表现在：1mH万紫千红企业选址服务

     一是依靠区域资源的比较优势，即低价劳动力、优质矿产资源等要素展开的竞争；1mH万紫千红企业选址服务

     二是利用优惠政策，主要体现在税收优惠、土地优惠、财政补贴的竞争，往往越不发达的区域越舍得花钱，政策也更优惠；1mH万紫千红企业选址服务

    三是市场环境的竞争，涉及到地方政府可信度与透明度、政务效率、市场秩序、区域条件、产业集聚等。 1mH万紫千红企业选址服务

政府招商引资的弊端 1mH万紫千红企业选址服务

     （一）误区一：捡到篮子都是菜。不少区域为了实现“引资多少万元、引资企业多少个”的目标，到了“不计成本搞招商”的地步。如实行全民招商，派大量人员出去招商，没有明确的招商项目，没有明确的招商对象，碰到一个招一个，谈成一个算一个，这种“捡到篮子都是菜”的招商模式耗费很大而且成果甚微。 1mH万紫千红企业选址服务

（二） 误区二：丢了孩子套住“狼”。目前，部分区域政府土地出让金本级财政留成部分的返还比例高得惊人，有些甚至分文不取；部分允许分期支付土地出让金，并延长交纳年限；有的区域政府连土地整理成本都无法收回。由于招商引资竞争中土地价格转让实际上是地方政府利用潜在财政收入补贴外来投资者，降低了域外直接投资者给本区域所带来的收益。   　1mH万紫千红企业选址服务

    （三）误区三：工业园区是个框，什么都往里面装。工业园区一般是指集聚一定数量的企业，并享受一定政策优惠的特定地理区域。我国工业园区是比照经济特区实行对外开放的产物，其早期定位主要在于依靠政策优惠实现招商引资的目标。应该说工业园区具有产业的地理集中效应，更容易产生产业集聚效应，在对外招商引资方面具有更多优势和更强的竞争力，对于区域经济的贡献也更大。但众多园区实际上出现了“集而不群”的现象，具体表现为：重招商引资，轻入园把关；缺乏统一规划，各个工业园区的产业发展规划基本由自己制定；结构趋同，产业特色不突出。1mH万紫千红企业选址服务

      李水保先生最后谈到：在招商活动中，政府既非全知全能，更无法“包打天下”。从这个层面看，中介招商的优势就体现出来。1mH万紫千红企业选址服务

      首先，在经济一体化和信息化背景下,区域经济发展需要整合全球资源，由于项目方与投资方地理距离较远，双方信息不对称，收集对方信息难度很大，而中介机构、特别是跨国中介机构具有庞大信息网络，可以提供项目、投资信息供双方筛选。1mH万紫千红企业选址服务

      其次，在知识爆炸时代，知识日益细分、日益专业化，项目方由于人才约束，存在着专业知识盲区，而中介具有专业化队伍和专业知识技巧，有能力胜任专业化服务。1mH万紫千红企业选址服务

      再次，在信息陷阱、诚信弱化的背景下,项目方与投资方相互不知根底，取信对方的时间较长，而中介机构以其各异的知名度、诚信度得到双方认同。1mH万紫千红企业选址服务

      最后， 项目方与投资方在全球信息大海中一对一的搜寻对方的成本很高，中介机构具有客户资源，可以降低双方的探索成本和交易成本。1mH万紫千红企业选址服务

     所以在当今招商引资日趋激烈的环境下，更需要政府，企业，地产中介三方的精诚协作，互诚互助才能达到理想的招商环境，实现多方盈利。1mH万紫千红企业选址服务

     以上信息由东莞市万紫千红房地产投资咨询有限整理发布，本公司网站：www.changfang88.com  专注东莞厂房出租 东莞塘厦厂房出租 东莞土地出售1mH万紫千红企业选址服务