委员斥大片工业地里插“钉子”太可惜

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 “这么好的连片工业用地，中间就这样打了一个钉子，今天这里抠一块下去做房地产，明天再在那里抠一块，以后还可以上什么工业项目？”在昨天上午举行的东莞市第四次控规会上，《凤岗镇碧湖工业片区控制性详细规划03-09、03-10、03-11A、03-11B、03-11C地块调整》提出，希望在工业片区内增加一个面积超过12公顷的商住项目，被东莞市规划委员会果断地“否决”。以“3票赞成、6票反对”的票数未获通过，成为昨日审议的12个规划项目中惟一一个被否定的项目。jhc万紫千红企业选址服务
　　工业区里“加塞”12公顷商住面积jhc万紫千红企业选址服务
　　在规委会上碰了钉子的项目，来自凤岗碧湖工业片区的一个用地调整，规划方要求将部分工业用地调整为二类居住用地。这样一来，碧湖工业区将猛然“加塞”一个面积超过12公顷的商住项目。早在2010年9月，凤岗镇就选取了碧湖工业区中部偏东的宏盈地块作为“三旧”改造单元，将中间的5个地块进行调整，将原本的工业用地调整为二类居住用地，用来开发建设居住项目，还配建了一个幼儿园。jhc万紫千红企业选址服务
　　目前整个工业区552 .42公顷土地中，可建设用地有176.36公顷，多是工业用地和道路广场用地，占到片区内总建设用地面积的94.86%，剩下的土地则以水域和其他非城市建设用地为主，多为绿地。jhc万紫千红企业选址服务

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　　这样在工业区里“加塞”12公顷商住面积，被昨天控规会上的委员们称为“大钉子”。“这么好的连片工业用地，中间就这样打了一个钉子，以后还可以上什么工业项目？”不少委员对这一规划调整提出了反对的声音，“从规划图上看，这是一个完整的工业区，今天这里抠一块下去做房地产，明天再在那里抠一块，多可惜！”jhc万紫千红企业选址服务
　　实际上，自从东莞开展三旧改造以来，房地产项目已经成为规划部门不乐于见到的“家常菜”。东莞市城乡规划局局长欧阳南江就曾对这一现象表示不满。“从规划局看到报过来的项目，九成以上是搞房地产的，而且大部分是搞住宅的。”jhc万紫千红企业选址服务
　　有委员直言，东莞现在这么重视“三重”项目的招商引资，但有时吸引来了大项目，却无地可用，“找来图纸，绞尽脑汁也找不到好地块可以承接大项目，没有大块连片的工业土地。”jhc万紫千红企业选址服务
新规:jhc万紫千红企业选址服务
　　“三旧改造”工改商比例不能超四成jhc万紫千红企业选址服务
　　为了抑制三旧改造中工业用地改商住用地的势头，目前“三旧”改造有了新要求———除了主城区以外的镇街，工业用地改商住用地(简称工改商)的比例不能超过40%。jhc万紫千红企业选址服务
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