盘活出租房闲置厂房 留住百万产业工人

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??长期以来，东莞市官方和外界均已经注意到，东莞外来投资可能存在外迁的风险，因此东莞市委市政府等四套班子都想方设法加强企业的植根性。的确，这是一项非常重要并亟待解决的大问题，目前也初步取得一定的成效。dpl万紫千红企业选址服务

??不过，作为企业经营者，我们认为，如何挽留工人尤其是成熟的产业工人，还需要突出重视并加大解决措施的力度。前几年，我们提出“新莞人”的称呼，从心理上增强外来产业工人的归属感。但是，我们认为，真正产生归属感还需要让他们安居乐业。也就是说，解决产业工人的植根性，和解决企业的植根性，应当提高到同等重要的地位。dpl万紫千红企业选址服务

??安居乐业的第一大要素就是解决住房问题，尤其在当今住房价格居高不下的状况下，普通工薪阶层对这一问题非常忧虑。如果东莞市委市政府能够解决这个大难题，数百万产业工人的去留问题也就迎刃而解。dpl万紫千红企业选址服务

??办法：dpl万紫千红企业选址服务

??我们认为，结合东莞实际情况，可以考虑盘活出租房和闲置厂房资源，经过修缮或改造后，低价出售给产业工人，或者以廉租房形式出租。dpl万紫千红企业选址服务

??东莞具体空置厂房面积多少暂无统计，金融风暴时曾经造成严重的限制问题，从长远来说随着东莞产业升级转型，这个问题可能再次凸显。但是，据昊信联行的统计数据，截至2008年11月底，东莞空置厂房物业面积达到3800万平方米，空置率在20%以上，其中一些聚集大量制造业的村镇空置率高达30%。如果将3800万闲置厂房改造为居住房，每套住房平均100平方米的话，那么至少有38万套住宅。每套房以夫妻两人计算（不排除还有其他家庭劳动力），至少可以吸引76万产业工人安居乐业。dpl万紫千红企业选址服务

??而出租房这块资源更多。东莞有30万栋出租房，假设其中有一半可以拿出来交易，以平均每栋10户计算，至少有150万套小户型可以入市，可以成为200万以上青年产业工人的过渡房。dpl万紫千红企业选址服务

??换句话说，成功盘活出租房以及改造闲置工厂，有望为东莞解决近300万产业工人如何安居乐业的问题。根据全国第二次经济普查公布的数据，东莞第二产业的从业人员为3828941人。也就是说，考虑到部分白领阶层早已购买商品房，如果推行这一方案，几乎可以完全解决东莞全体产业工人的定居问题。dpl万紫千红企业选址服务

??这样做的好处是开创多赢局面。中国古代圣贤就指出，有恒产者有恒心，让产业工人就地定居，无疑为东莞留住了最好的人力资源。留住人，也就留住了企业，留住了财富。政府可以通过改变房屋用途获得一笔巨大的税费收入，这笔收入可以用来作为产业工人安置区域完善公共设施的用途。而房东也不必为工人随时可能走而担忧，对工业区庞大的生活服务业来说，工人稳定下来了他们的生意就更有保障。从政府的土地资源来说，将可能空心化的出租房、厂房盘活了，也就意味着节约了土地，不必开发更多的房地产来安置产业工人。dpl万紫千红企业选址服务
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