发展滨海沙田楼市后劲足

          沙田镇是目前东莞炙手可热的房地产开发区域，从去年2月份开始，保利、碧桂园、佳兆业等知名房企先后拿地进驻，以大投资、大力度开发大量的商住地产项目。房企看中沙田，选择沙田的主要原因，跟看中沙田的发展前景有很大的关系。沙田现在的房地产现状如何？未来的发展前景又怎样？记者近日实地走访了沙田部分在售地产项目。QD2万紫千红企业选址服务
　　　品牌发展商相继进驻沙田QD2万紫千红企业选址服务
　　从东莞南城出发，沿港口大道行驶，不过30分钟的路程，就能到达沙田。在临近沙田的地方，港口大道与家居大道的交会处，碧桂园·柏丽湾的形象广告格外引人注目。矗立在交通要道处的广告牌，经常更换不同类型的广告，这些广告往往在完成宣传的使命之后，就会被悄然撤下，留给人们的记忆有限。但是碧桂园·柏丽湾的广告，却令人耳目一新。碧桂园·柏丽湾的广告，或者说碧桂园·柏丽湾的出现，预示着沙田将改写缺少品牌开发商入驻的历史，是件有标志意义的事件。QD2万紫千红企业选址服务
　　碧桂园·柏丽湾的广告牌，只是沙田房地产业快速发展的一个剪影。2012年3月，保利未来城市在沙田镇稔州奠基；6月，由碧桂园集团打造的碧桂园·柏丽湾，和庆鹏集团旗下庆鹏三明房地产开发有限公司在东莞开发的首个地产项目——心怡半岛均举行奠基仪式。同时，沙田镇在立沙岛安置区三期工程工地举行投资项目签约暨重点工程奠基仪式，9个奠基项目中有近半涉及房地产，包括城市综合体——东港华府、江畔花园（南区）、佳兆业·碧海云天、喜来登酒店等，总用地面积超过50万平方米。QD2万紫千红企业选址服务
　　至此，沙田在售或待售的项目已达到10余个，而这些开发项目中，不乏大盘，如保利未来城市项目占地5100亩，建筑面积约1000万平方米。佳兆业·碧海云天为五块地连片开发，总占地面积239061平方米。QD2万紫千红企业选址服务
区位优越 房价不高QD2万紫千红企业选址服务
　　沙田目前在售的项目不多，价格相比其他区域都不太高。目前在售的东港城、滨江豪园等项目，均价只有5500元/平方米。刚进驻东莞不久的汇景御海蓝岸在售的别墅项目，均价只有16000元/平方米。在沙田开发已久的粤港花园三期项目，均价只有6800元/平方米。沙田全镇的均价只有6500元/平方米左右。东莞市庆鹏心怡地产开发有限公司总经理刘勇泉在接受记者采访时表示，沙田位于珠江口狮子洋与东江南支流交汇处，地处广州、东莞、深圳、香港等城市发展轴带的中央和珠三角经济圈的几何中心位置，处在“A”形框架的重要连接点上，区位和交通优势突出。再加上近些年的经济建筑、道路规划，可以预见的是，沙田未来的居住价值将得到大力的提升。“沙田拥有强大的市场辐射力。沙田受到广州、深圳、香港和澳门等周边城市的经济发展利好辐射，我们看好沙田未来的升值潜力。沙田房地产未来的价值。”刘勇泉说。QD2万紫千红企业选址服务
　　佳兆业在沙田的项目碧海云天，现在也处在繁忙的赶工中。东莞佳兆业公司营销中心总监梅华峰在接受记者采访时表示，沙田的地理位置优越，与广州南沙隔海相望。南沙国家新区发展规划获批，东莞将是最大的受益者之一，在未来的发展中，能很好地与南沙的经济发展相对接，受到南沙新区发展的利好辐射，沙田区域价值将会进一步加强。而未来沙田的房地产市场，也会因此水涨船高。QD2万紫千红企业选址服务
　　　区域规划展现美好前景QD2万紫千红企业选址服务
　　东莞水乡经济一体化的政策一经提出，大量的品牌开发商率先入资水乡，不少业内人士都认为，水乡片区的发展，有了利好政策的支持、道路交通的完善，未来的发展可期。在水乡片各镇街中，拥有入海口的沙田，不仅坐拥水乡特色，更拥有优越的海岸资源。可以说，沙田的景观资源是独具一格。为此，沙田镇委、镇政府以建设环境优美、宜居创业的港口滨海城市为目标，注重塑造城市特色，有步骤规划建设临海、滨江、沿河景观休闲带，已建有淡水湖“一湖两岸”景观、环湖南北景观和滨江路景观带，塑造沙田独具一格的滨海水乡特色。QD2万紫千红企业选址服务
　　除了水资源的利用之外，靠近渡口，大力发展虎门港，打造便利的交通网路，也是沙田楼市未来优质的配套利好，在沙田现有的交通网络规划中，正在建设的广深沿江高速、常虎高速虎门港支线、广深港客运铁路，即将建设的穗莞深城际轨道、番莞高速、沿海公路、进港中路、进港南路以及已通车的港口大道等省、市重点道路工程都经过沙田并留有出入口或站点，沙田即将迎来与广州、深圳、东莞市区半小时间距的同城化时代，进入与香港、澳门1小时的便利经济圈。行内人士分析认为，随着地理位置、海岸景观以及港口发展的带动，它将成为东莞楼市发展最有潜力的地方之一。QD2万紫千红企业选址服务
现场探营：QD2万紫千红企业选址服务
　　从东港城出发，沿沙田大道行车向南，两分钟的时间就能到达汇景御海蓝岸。与沙田大多在售项目不同，汇景御海蓝岸的社区入口处非常醒目，两旁高大的树木犹如仪仗队，迎接南来北往的人。沿入口处行车，过完迎宾道，方能看见里面的建筑。社区的规避性能极好，不会给人一窥即见全面的感觉。项目最大的卖点，是其江景资源。东江支流即在项目的东面，沿水岸线往上，就是层层别墅、洋房，江景可以一览无遗。QD2万紫千红企业选址服务
　　置业建议：QD2万紫千红企业选址服务
　　汇景御海蓝岸项目是汇景地产进驻沙田的第一个高端项目。项目涵盖别墅、洋房两种类型，也是沙田镇目前在售的高端地产项目。该项目代表了沙田镇地产开发的水平。汇景御海蓝岸位处沙田的民田村，周围有成熟的餐饮、市场、超市等配套，驱车向南二十分钟就能到虎门渡口，五分钟能到高速公路入口。此外沙田医院、沙田汽车站、酒店等均在项目两公里的半径之内，生活非常方便。QD2万紫千红企业选址服务
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