老年住宅要配套 更要关注感受

小时候父母拉着我们的手，陪我们一路成长。现在请握住他们的手，陪着他们慢慢地走。hfV万紫千红企业选址服务

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周日就是母亲节，这样一个表达爱的节日也是置业的好时机。母亲们一生劳碌不辞辛苦，孝子孝女们自然要想方设法为她们提供安详的晚年生活和环境。hfV万紫千红企业选址服务

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怎样的房子适合老年人居住？在东莞，这还是个值得探讨的问题。大量的住宅小区在设计上其实并未细致考虑到老年人的居住感受，欠缺互动性。随着老龄化社会的到来，未来，在社区配备独立老年住宅可能会成为一种趋势。而老年住宅设计不仅要关注老年人的居住环境，更要关注老年人的心理感受，需注重周围配套设施以及护理体系的完善。hfV万紫千红企业选址服务

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楼盘设计普遍欠缺互动性hfV万紫千红企业选址服务

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多年前，广东华方工程设计有限公司副总经理、国家一级注册建筑师周星就关注到人口老龄化的问题。那时市场上比较流行的是三房两厅、四房两厅之类的户型，号称可以三代同堂。但周星觉得，其实更多的老年人和年轻人并不主张完全居住在一个空间内。“我做了研究后，自己设计出了一种三房两厅+一居室的户型，一居室内配套有小厨卫，这就是为老年人配套的。这两个空间相对独立，共用入户花园、室外露台等。”周星回忆说，当时把这个方案向两三个开发商推荐，结果都碰壁了。他们表示并不需要做这样的住宅，而是更为急功近利做大众化的保守型产品。hfV万紫千红企业选址服务

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建设部民政部在1999年底发布过行业标准《老年人建筑设计规范》，目前还进行了新版标准的征求意见稿。但多数时候，建筑规划设计公司做楼盘项目具体规划时，仍会按照规范来做。周星解释，国家强制审查的是楼梯间、电梯、坡道等是否留有轮椅通过的空间，但并没有细节上的要求。hfV万紫千红企业选址服务

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记者调查东莞楼市发现，这的确是目前楼盘设计时的主流考虑，普遍没有在细节上更多考虑到老年人的需求，在空间上对于老年人的参与度、母亲们与社区环境的互动性上却欠缺考量。hfV万紫千红企业选址服务

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社区配备独立老年住宅或为未来趋势hfV万紫千红企业选址服务

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据了解，中国目前还没有做专业化老年住宅的项目，但这在国外就比较常见。周星和团队在国外考察时发现，在大社区里，小区中心花园，会在靠近会所、医疗等配套的地方建设几栋多层建筑，这些建筑阳光通透性非常好，无论是在设计尺度、公共空间、专用老年活动室、餐厅等，或者是室内的尺度、老年人厨房、案台，都会细致考量配备老年人需要。尤其是在年轻人居住的社区里，专门开辟老年人住宅组团，有助于全社会也有利于大家庭对老年人的关怀。hfV万紫千红企业选址服务

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“这种方式我认为是未来住宅的趋势，会更细化到老年人住宅。但目前需要规划设计公司大胆创新，开发商观念更新，最好是由龙头房企主动做出样板工程，全社会加以推广，倡导这种关爱老年人的新风尚，开发商应该具有这样的社会责任。”周星很看好老年住宅的前景。hfV万紫千红企业选址服务

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万科也曾经对老年住宅进行过相关的研究。在建筑设计方面，万科提出空间布局上应体现老年人自立性、健康性、安全性；设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计；体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。hfV万紫千红企业选址服务

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万科建筑研究中心设计总监蒋锋在接受南都记者采访时就表示，老年住宅跟普通住宅完全不一样，是一种全新的住宅模式。多方面的综合组合，其中老年住宅的需求人群分类会特别细，55岁跟65岁的需求会明显不同、而65岁跟75岁也会不同。“未来执行起来，还要根据不同年龄段进行针对性的设计，这是一个庞大的工程。” 采写：南都记者陈焓hfV万紫千红企业选址服务

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老年住宅室外设计20要点hfV万紫千红企业选址服务

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电梯别太快 大堂别太滑 卫生间不可少hfV万紫千红企业选址服务

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公共空间能否针对老年人进行规划设计非常考量开发商人性化、关爱老人的一面。在空间布局上，应体现老年人自立性、健康性、安全性、和适用性，设备与设施需按老年人的身体和心理特点进行设计。hfV万紫千红企业选址服务

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解读嘉宾hfV万紫千红企业选址服务

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周星hfV万紫千红企业选址服务

广东华方工程设计有限公司副总经理、国家一级注册建筑师hfV万紫千红企业选址服务

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蒋锋hfV万紫千红企业选址服务

万科建筑研究中心设计总监hfV万紫千红企业选址服务

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电梯间hfV万紫千红企业选址服务

1、超过12层的住宅电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，3层以上老年住宅最好都要配电梯。hfV万紫千红企业选址服务

2、电梯轿厢沿周边离地0 .90米和0 .65米高处设安全扶手。扶手宜选用优质木料或手感较好的材料，尤其注意防滑。hfV万紫千红企业选址服务

3、电梯速度不能太快，关门要慢，应装有光电管装置防夹伤。hfV万紫千红企业选址服务

4、电梯按钮高度考虑乘轮椅者需要。hfV万紫千红企业选址服务

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入户大堂hfV万紫千红企业选址服务

5、楼栋出入口宜阳面开门，不设置台阶，宜选用推拉门、自动门，并留有不小于1.50米×1.50米的轮椅回旋面积。hfV万紫千红企业选址服务

6、楼栋单元门号应清晰醒目，尽可能用阿拉伯数字。hfV万紫千红企业选址服务

7、地板砖注意选用防滑材料，信报箱尽可能低，方便取阅，有条件的在大堂内设置休息座椅、沙发等，方便母亲在买菜购物、散步归来有所缓冲后再上楼。hfV万紫千红企业选址服务

8、走道应设置声控或感应灯光开关。hfV万紫千红企业选址服务

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小区人行道hfV万紫千红企业选址服务

9、小区人车分流，要预留消防车、救护车通道。hfV万紫千红企业选址服务

10、花坛和种植地应高出地面至少75厘米，特别注意各路口连接的坡化处理，保证无障碍通行。地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。hfV万紫千红企业选址服务

11、有条件的小区应设置盲道。除了防滑地砖外，还要考虑方便轮椅和BB车出入的既防滑又不陡峭的道路。hfV万紫千红企业选址服务

12、道路、楼栋、会所和各休闲场所等标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。hfV万紫千红企业选址服务

13、少用尖锐锋利的建筑材质，石材适当设缓冲区。hfV万紫千红企业选址服务

14、设置低位灯。hfV万紫千红企业选址服务

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活动空间hfV万紫千红企业选址服务

15、组团采用围合式布局，封闭式管理。hfV万紫千红企业选址服务

16、设置老年人医务护理室、机能恢复训练室等。hfV万紫千红企业选址服务

17、利用广场、架空层、绿化间等空间设置更多活动设施，公共空间附近最好设置公共洗手间。hfV万紫千红企业选址服务

18、利用小区广场或者室内空间，方便老人年跳舞锻炼，注意通风、噪音、卫生等因素。hfV万紫千红企业选址服务

19、步行通道与休憩区分开，避免干扰。室外座椅和桌子要考虑老人的身体和交谈需要。hfV万紫千红企业选址服务

20、小区物管多为老年人组织文化沙龙、节假日活动等。hfV万紫千红企业选址服务

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