本月塘厦或拍出新“地王”

5月商住地供应创年内新高wXI万紫千红企业选址服务

　　6月13宗土地进入交易环节wXI万紫千红企业选址服务

　　本报讯 （记者蒋幸端）昨日，记者根据市国土局公告情况统计发现，5月东莞商住地供应创年内新高，引来多家本土开发商竞拍。此外，进入6月，已知东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，其中5宗为商住商业用地，业内人士认为，市场仍然维持5月节奏，但商住地整体供应偏紧趋势未缓解。wXI万紫千红企业选址服务

　　13宗土地进入交易环节wXI万紫千红企业选址服务

　　截至5月30日，按照市国土局已经公告的情况统计，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，其中5宗商住商业用地；7宗工业用地，1宗地下车库商业用地。wXI万紫千红企业选址服务

　　东莞中原地产市场研究部介绍，从挂牌上市的地块来看，6月土地交易供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。这一方面由于政府将重心放在重大项目的招商引资，对这些项目配以土地需求。另一方面，东莞政府有意控制房地产地块出让节奏，热点地区的优质地块更是产生惜售心态，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。除此之外，2013年第一季度东莞GDP同比增长8.6%，东莞经济持续好转，政府减少对土地财政收益的依赖，推地心态趋于平和。wXI万紫千红企业选址服务

　　一地块楼面起步价6090元/㎡wXI万紫千红企业选址服务

　　从6月上市的商住商业用地来看，寮步镇依然是供应的活跃区域。此外，大朗、横沥今年首次供应商住地，两宗地块分别占地9430㎡、98472㎡，折合楼面起步地价分别为1330元/㎡、1016元/㎡。wXI万紫千红企业选址服务

　　另外，值得关注的是，塘厦大坪村6月将供应的一宗商住地，其楼面起步地价达到6090元/㎡，高于今年以来楼面地价最高的虎门金洲村地块（该地块成交楼面地价为5309元/㎡）。如果这一地块被拍卖成功，将成为今年东莞新“地王”。wXI万紫千红企业选址服务

　　去年塘厦大坪村连续两宗商住地流拍，该区域6月挂牌出让的这宗商住地优势劣势并存。东莞中原地产市场研究部分析，从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源。地块占地面积6.05万㎡，容积率仅1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和建筑高度的限制，产品将走高端路线，以中低层住宅和别墅为主。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。去年该区域曾供应两宗商住地，最终均因地块本身存在的缺陷而流拍。wXI万紫千红企业选址服务

　　回顾：5月商住地供应量创年内新高 地块全在镇区wXI万紫千红企业选址服务

　　5月土地市场一扫此前萧条低迷的阴霾，5月商住用地供应量创年内新高，新增供应全部位于镇区。wXI万紫千红企业选址服务

　　从土地供需来看，5月东莞土地供应12宗，面积合计75.79万㎡。东莞中原地产市场研究部介绍，供应地块全是镇区地块，以二、三线镇区为主，城区已经连续5个月无土地供应，反映出买方资金已逐渐转向镇区。wXI万紫千红企业选址服务

　　成交方面，5月东莞土地市场共成交11宗地块，其中，商住地成交4宗。除常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均顺利成交。wXI万紫千红企业选址服务

　　分析：开发商对市场预期乐观 本土企业储地心切wXI万紫千红企业选址服务

　　从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，商住地整体溢价率迅速走高，从市场情况来看，在土地供应紧缺的情况下，此前曾流拍地块5月竟溢价成交，而个别优质地块上市更是引来多家企业疯狂厮杀抢夺，拍出市场意外的高价，业内人士认为，这主要与市场环境和地块综合素质相关。wXI万紫千红企业选址服务

　　东莞中原地产市场研究部分析，从房企拿地的心态来看，开发商对市场预期普遍乐观，拿地补仓的心态较为迫切。wXI万紫千红企业选址服务

　　从5月拿地房企来看，本土企业屡屡斩获。这与目前东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面有关。wXI万紫千红企业选址服务