年内东莞楼价涨幅或加大？

随着楼市进入8月传统淡季，东莞住宅的供应和成交都放缓了脚步。踩盘发现，目前各大房企都在为金九银十的到来做准备，楼盘举办的各种活动均以蓄客为主。4pE万紫千红企业选址服务

　　楼价方面，根据东莞合富辉煌的数据，东莞住宅成交均价已连续四周上涨，逼近9000元/平方米大关。业内人士称，随着东莞轨道交通、城市配套日益完善，以及精装房增多等各种原因，今年8～12月东莞楼价同比涨幅或将持续加大。4pE万紫千红企业选址服务

　　现象4pE万紫千红企业选址服务

　　成交连续三周下降 蓄客为主4pE万紫千红企业选址服务

　　进入8月，东莞住宅成交持续放缓。目前新品上市还未爆发，多个项目处于市场预热、客户蓄集期，营销活动以样板房开放、优惠认筹等市场预热为主。4pE万紫千红企业选址服务

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞商品房成交套数已连续三周下跌。上周东莞商品房总共成交1317套，环比前一周减少65套；签约面积12.9万平方米，环比与前一周减少0.6万平方米。其中住宅签约1100套，环比前一周减少110套；签约面积约12.0万平方米，环比减少0.8万平方米。4pE万紫千红企业选址服务

　　对此，瑞峰置业分析人士表示，近期开发商有意放缓推货步伐，偏重营销策略的制定，甚至不少房企选择“捂盘”，为即将到来的“金九银十”做准备。虽有部分楼盘选择加推新品入市，但所推房源较少，多为开发商试探市场或维持项目热度的举措，成交并不突出，难以支撑楼市回升。同时上周高温酷暑天气，也在一定程度上抑制了购房者的看房热情。4pE万紫千红企业选址服务

　　踩盘发现，上周末东莞全市共有20多个楼盘举办了营销活动。其中，逾7成活动的主要目的是蓄客，主要表现为新品认筹或优惠促销。当然也有少数几个楼盘开盘，而且当天的销售情况也比较理想。4pE万紫千红企业选址服务

　　据悉，进行新品认筹的楼盘占到一半以上，如宏远御庭山首批70～145平方米全墅质山居洋房盛大开放；碧桂园柏丽湾93～100平方米的三房产品启动认筹等。举办促销优惠活动的也不少，比如锦绣山河举办龙舟文化节·水上嘉年华活动，140～660平方米亲湖系列洋房和别墅均有优惠。4pE万紫千红企业选址服务

　楼盘4pE万紫千红企业选址服务

　　开发商揽客营销花样百出4pE万紫千红企业选址服务

　　在“金九银十”即将到来之际，东莞各大房企纷纷使出浑身解数吸引人气，招揽客源。有的开发商邀请明星莅临，有的房企打出“低首付”营销手段，还有的开发商则利用文化营销，整个市场处于一种“你追我赶”的紧张状态。4pE万紫千红企业选址服务

　　其中，一些楼盘采用“明星营销”，例如万科璞园邀林志玲助阵，三正卧龙山一号邀请周慧敏亲临现场参与产品发布会等；而一些楼盘则选择了文化营销，如保利生态城举办“弘扬爱国精神”征文比赛和摄影比赛，粤丰江畔豪庭举办“法国波尔多红酒品鉴会”，联华花园城举办“孔雀文化季”活动等。4pE万紫千红企业选址服务

　　此外获悉，近期东莞有近10个楼盘打出“低首付”的促销方式。如星城国际推出的“首付两成”，丰泰东海城堡和丰泰旗山绿洲分别推出“首付8万元，幸福无负担”、“首付7万元起，入住黄旗东麓”的活动，而新里城则推出76～130平方米的二至五房，并进行首付6万元起的促销活动等。4pE万紫千红企业选址服务