政企携手打造塘厦商圈

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改革开放后，塘厦镇抓住有利时机，采取积极措施，充分利用其地理优势及政策优惠，从上世纪90年代开始，经济社会取得了飞速发展。制造业更成为塘厦塑造自身名片的一块金字招牌。pqv万紫千红企业选址服务

然而，与经济社会发展、特别是与工业、制造业快速发展形成鲜明对比的是该镇的商业一直比较薄弱。虽然，近年来多有民间资本在塘厦试水商业，但效果却不尽如人意。pqv万紫千红企业选址服务

不过，近年，随着珠三角产业升级转型的不断推进，第三产业，特别是商业成为了各地经济增长的一个新突破点。对塘厦来说，至今仍未被挖掘的商业潜力自然吸引了政府与周边资本的关注。随着转型升级的不断推进，塘厦已确立了“工业立镇，宜商宜居，打造深港后花园”的城市定位，这一定位为塘厦商业崛起增添了一份底气。，政府企业提出携手打造塘厦商圈。pqv万紫千红企业选址服务

现状pqv万紫千红企业选址服务

商业分布零散 pqv万紫千红企业选址服务

产业产值相对还比较低pqv万紫千红企业选址服务

今年上半年，塘厦镇实现地区生产总值111.25亿元，这其中，规模以上工业企业实现增加值55.83亿元，而社会消费品零售总额仅29.33亿元，工业和商业之间的差距明显。而制约塘厦镇商业发展的原因很多，但是，商业分布零散，产值相对较低是重要原因。pqv万紫千红企业选址服务

满天星斗，不见月亮pqv万紫千红企业选址服务

满天星斗，不见月亮，这是塘厦商业最显著的特点。pqv万紫千红企业选址服务

从商业分布来看，塘厦镇的大部分社区都多多少少有着自身的一个小商圈，这些地方看似繁华，但真正摆得上台面的却少之又少。花园街是塘厦镇老城区的商业街，在该镇小有名气，但零散的布局以及紧靠铁路的直线走向在客观上也限制了这条商业街的发展与扩散。因此，这条商业街虽然多年来是塘厦商业的首选之处，但仍不能担起塘厦商业崛起的重任。pqv万紫千红企业选址服务

商业供给低于消费者期望pqv万紫千红企业选址服务

和制造业发展与商业发展不相称一样，塘厦的商业供给也低于消费者期望值。这是塘厦商业的又一个特点，记者通过调查进一步确认了这一点。pqv万紫千红企业选址服务

在对20位塘厦居民的调查中，有12位居民表示自己的主要消费地点不会选在塘厦，这其中，有一半是塘厦土生土长的本地居民。林村的李先生更告诉记者，他家中的家具来自佛山、电器来自南城、服装来自虎门与深圳，绝大部分日用品是从香港买回来的。和李先生一样，这12位居民家庭的收入都较好，有车有房，消费能力也较强，但他们的消费地却不是生活所在的塘厦。pqv万紫千红企业选址服务

剩下的8位受访者是典型的新莞人，他们日常的生活消费虽然在塘厦，但也仅仅是在各自工作的社区里；从客观上来看，他们虽然没有足够的时间与条件到塘厦中心区消费，但他们理想消费地的首选却依然不是塘厦，这种消费包括休闲娱乐、餐饮与购物。pqv万紫千红企业选址服务

在20位受访者的期望值当中，中高级档次的商业供给、成熟稳定的商圈是他们目前对塘厦商业最为迫切的需求。pqv万紫千红企业选址服务

优势pqv万紫千红企业选址服务

随配套完善，各种商贸业正在悄然成型pqv万紫千红企业选址服务

塘厦低迷的商业与发达的制造业相比显得不太协调，这也是该镇一直以来的一个隐痛。但从上世纪90年代起，塘厦的商业依然凭着自身独有的特点和潜力让大量的民间投资者不离不弃。pqv万紫千红企业选址服务

工业经济的快速发展为商业大发展提供了基础pqv万紫千红企业选址服务

位于深穗黄金走廊的中心地带，这是塘厦从上世纪90年代开始崛起的最大优势。也是塘厦工业立镇之根本优势，因为区域优势和政策的优势，塘厦从上世纪90年代起，经济社会取得了飞速发展，吸引了大量的制造业资本进入。而在本世纪初，塘厦更是很好地承接了深港产业转移，使得该镇一跃成为了知名的制造业重镇。制造业的不断兴起，使塘厦的城市配套不断完善、服务功能不断强化，各种商贸业正在这种变化中悄然成型。这是塘厦商业目前最为明显的优势。pqv万紫千红企业选址服务

黄俊堂的产业和投资几年前几乎全部在深圳，2009年，经过反复考虑，他一步步将自己的全部身家都转到了塘厦。如今，他已在塘厦办起了一个旧货市场、一个农贸市场、一家电子城和一家美食城。他告诉记者，从2009年至今，他的生意虽然一直保持在盈亏平衡状态，但他却已经闻到了未来塘厦浓郁的商业味，“只需5年左右的培育期，塘厦商业必将迎来她的黄金期，我目前要做的，就是在塘厦站稳脚跟，为塘厦商业的培养献力。”他说。pqv万紫千红企业选址服务

之所以如此确认塘厦商业肯定将崛起，黄俊堂首先肯定的就是塘厦的地理优势。实际上，在所走访的投资者中，几乎所有的投资者都首先肯定了塘厦这一先天优势。pqv万紫千红企业选址服务

区域商业发展潜力巨大pqv万紫千红企业选址服务

在我市山区片，如果从GDP数据看，塘厦是当之无愧的中心镇；正因如此，塘厦也被我市定位为东南部中心镇和城市副中心。但是，如果单从商贸业看，塘厦相比山区片的某些镇街，还是有一定的差距。pqv万紫千红企业选址服务

不过，这种差距在投资者眼中并不重要，盈锋购物广场的总经理陈钢柱，通过东莞盈锋集团多年来对东莞各镇街的商业调研和分析，肯定了这个观点。他告诉我们，作为成熟的投资者，看重的是一个地区的投资潜力与商业基础，“在这样的地区投资，才有更大的发展空间。”陈钢柱说。pqv万紫千红企业选址服务

谈起塘厦商业在山区片的位置，陈钢柱将他们集团的调研和分析结果进行了评定。“从现在看，塘厦的商业确实和周边某些镇有差距。但我们不能拿一个还未长大的孩子和一个已经过了发育年龄的成年人比身高和体重。”pqv万紫千红企业选址服务

他告诉我们，纵向对比，就看樟木头，目前，樟木头应是我市山区片几个镇街中商业氛围和基础最为成熟的一个，这是该镇在上世纪末瞄准港深走廊，大力打造商旅业的结果。不过，相比塘厦镇，樟木头镇的商业发展已到了饱和状态，要追求更高层次的商贸业发展则面临艰难的城市和空间的基础限制，即先天条件。而塘厦在这些方面却与之恰恰相反，强有力的城市商业基础和宽大的商业发展空间，成为了眼下商业投资者中的重点，也是未来最有可能成为片区商贸业中心的镇街。pqv万紫千红企业选址服务

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城市商业基础日趋成熟pqv万紫千红企业选址服务

提炼众多在塘厦的商贸业投资者的观点，日趋成熟的商业基础成为了他们坚守塘厦的重要因素。pqv万紫千红企业选址服务

随着制造业重镇的兴起和众多企业的进驻，塘厦正吸引着越来越多的优秀人才扎根。几十万的外来人口，促使塘厦开始一步步将城市配套服务不断跟进，这其中包括金融业、房地产业、交通业以及其他的城市美化和规划等，这些都在不断优化，这种变化，也在不经意间酝酿出了塘厦发展商业的基础。pqv万紫千红企业选址服务

在塘厦行政新区兴起的同时，塘厦商业基础也端倪初现，随着可居、博登湖、银湖、锦绣、隆福等房地产企业的进驻，塘厦的城市居住中心随之成型，这也改变了该镇一直以来城市居民居住较零散的状态。行政中心和居住中心的成型所带来的直接影响是大量的金融网点的进驻，就和众多民间商业投资者所言一样，人口越集中的地方，城市的配套就必将越完善，消费的刚性需求就越强烈，这时候，商贸业就成为了人们必要的生活需求。因此，在行政新区一带，目前最需要的就是商贸业的进驻与服务，这也是各商贸业投资者最看重塘厦的地方之一。pqv万紫千红企业选址服务

对扎根塘厦商业的投资者来说，未来塘厦商业的发展模式与发展走向是他们最为关注的内容，在他们眼中，目前的塘厦商业就好比一块刚出产的璞玉，如何打磨、鉴定、塑形成为了他们日夜思考的问题。但无疑问的是，投资者们都希望这是块价值连城的和田玉。pqv万紫千红企业选址服务

然而，对于他们来说，他们能做到的仅仅是通过市场按照自己的期望值来打磨这块璞玉。另外一只有形的手，将做出何种抉择他们无法确定，但他们都将自己的想法与建议毫无保留地表达出来了。pqv万紫千红企业选址服务

目标pqv万紫千红企业选址服务

激活新老城区，整合资源构建立体商圈pqv万紫千红企业选址服务

从“珠三角”大地图看，塘厦的地理位置有着明显的优势；但如果打开塘厦镇的小地图，横贯塘厦的铁路线却犹如一把利剑将塘厦分隔成了两部分：铁路的东边是塘厦的老城区，西边则是兴起的行政新区。这便是塘厦自己地理条件的一点瑕疵。不过，有投资者认为，塘厦应主动面对这一问题，将劣势变为优势，铁路线的分隔或可通过商贸业来连通，可以考虑整合资源打造连体商业。pqv万紫千红企业选址服务

激活连通新、老两个区域pqv万紫千红企业选址服务

铁路线，影响到了塘厦的城市布局及交通，也对该镇的商贸业发展造成了一定的影响，但这点瑕疵在精明的投资者眼中又算什么呢？这种情况，在我国的不少城市不都存在吗？pqv万紫千红企业选址服务

盈锋集团在塘厦已开发的商业项目几乎都集中在铁路的东边即老城区，但他们下一步的投资计划却在行政新区一带。为此，陈钢柱说出了他们的看法，他告诉记者，从未来塘厦商业走向来看，行政新区一带必然是主体，但老城区的消费群体依然不能忽视，新区的消费群体也不可能放弃花园街一带的商业区。两者虽然一老一新，但从花园街到新区仅是隔着一条几十米长的隧道，塘厦如果从地下商业上做点文章，将激活连通新、老两个区域，地下商城等形式或是最佳的选择，而这种形式在不少商贸业繁华的城市几乎都存在。这样两边消费者的消费区域和消费项目都大大增加，消费满意度自然更高；对塘厦商业来说，可用的商贸资源都得到了更充足的利用，一举两得。pqv万紫千红企业选址服务

构建成熟稳定的立体商业圈pqv万紫千红企业选址服务

黄俊堂在塘厦商贸业可谓涉足广泛，包括餐饮业、电子商品交易、旧货业和农贸业。据他透露，下一步的投资计划中，他还将涉足购物广场以及休闲娱乐业。打造综合一体化的商贸业就是他对塘厦未来商业的憧憬，而他本人，也在通过自己有限的能力引导市场朝这一方向靠近。pqv万紫千红企业选址服务

林先生是塘厦莲湖社区土生土长的居民，一直以来，他的消费首选地都不是塘厦，而是香港、深圳与虎门。他告诉我们，并不是他的消费能力不行，关键是目前塘厦的商业发达度远比不上这些地区。“举个简单的例子，我花一天时间带家人去逛街，如在塘厦，买完衣服，如想看电影，就需要从花园街跑到缤纷时代广场，看完电影如想去逛逛公园，又要从缤纷时代广场跑到塘厦公园，而我在深圳或者香港这些地方的话，仅仅步行便能享受到这一套服务。”林先生说。pqv万紫千红企业选址服务

林先生所谈的现象，也正与黄俊堂这些投资者所意识到的一样，要留住消费者，吸引周边镇街的消费者，打造片区商贸中心，就需要一条能容纳消费者休闲、娱乐、购物的完整的立体消费链。而这也是塘厦目前这种只见星星不见月亮的零散商业，一直不能兴起的根源。pqv万紫千红企业选址服务

利好pqv万紫千红企业选址服务

138工业区 或成塘厦商业 崛起引擎pqv万紫千红企业选址服务

该工业区三旧改造方案日前获市批复pqv万紫千红企业选址服务

塘厦发展商业，目前可谓万事俱备、只欠东风。现在，东风终于来了，不少投资者已在该东风来临时提前抢滩，在他们眼中，这不仅仅是一场东风，更是开启塘厦未来商业崛起的引擎，这引擎便是塘厦镇138工业区的改造。据悉，138工业区改造方案不久前已获市政府批复，得知这一消息后，有不少开发商和投资者已按捺不住兴奋之情，提前抢滩。pqv万紫千红企业选址服务

138工业区核心范围超85公顷pqv万紫千红企业选址服务

日前，来到该镇城市规划部门，对138工业区三旧改造项目进行了了解。从改造项目的规模看，可谓是塘厦镇有史以来，专门针对商贸业所做的最大一次手笔。pqv万紫千红企业选址服务

138工业区改造项目位于塘厦镇中心组团，在塘厦行政新区与老城区之间，迎宾大道是主要的对外窗口，核心范围位于138工业区内的迎宾大道两边，其用地面积约85.67公顷。目前，塘厦镇已启动了改造的一期工程：迎宾大道的加宽修缮。一期改造完成后，从塘厦天荣商场至新大新商场的迎宾大道两旁的纵向200米范围都将由工业区变身为商业、居住区。pqv万紫千红企业选址服务

将成塘厦镇城市中心区域pqv万紫千红企业选址服务

塘厦镇规划部门一负责人还给出了改造的原由。“首先，138工业区位于塘厦行政新区与老城之间的中心地带，对于新区与老城区之间的居民来说是一个天然的中心区域；其次，随着新区的发展，行政新区一带已成为了塘厦人的居住中心，以往工业区氛围与之相比已影响到了一座城市规划的协调性和科学性；第三，新区目前已有的城市基础几乎就是为商业区量身订做，这种规划或将带动塘厦第三产业的发展，促其成为塘厦的城市中心区域，一改塘厦第三产业的零散之状。pqv万紫千红企业选址服务

不少商业巨头已看上该工业区pqv万紫千红企业选址服务

沃尔玛这个国际知名的商业巨头，2010年才进驻塘厦，自此，塘厦的商业超市有了一个龙头，在这个龙头的带动下，以往的小超市纷纷改变经营策略，提升服务档次，这是近年塘厦老城区商贸业最为惹眼的一次升华，而老城区由此也有了一个较为中心的商业区域：盈锋购物广场。pqv万紫千红企业选址服务

那么，塘厦138工业区改造项目启动后，新区的商业环境和前景将如何？在138工业区改造项目获批后，在塘厦尝到了甜头的盈锋集团早已抢下了新区商贸区的一块地盘，并在不久前做好了规划，该集团负责人告诉记者，在花大力气为塘厦引进沃尔玛后，他们也对塘厦的消费群体有了一个新的认识：大众化的中高端的消费是真正属于塘厦人的消费。相比而言，塘厦的消费群体同样追求品牌好、服务好的消费，不论是本地人还是外来人口。在盈锋集团新区的购物广场规划项目中，又有一家知名超市的引进工作在进行，具体是哪家该集团负责人仅用了“拭目以待”四个字来回答。在这块蛋糕中，当然也少不了黄俊堂的一块，他已明确表示，将利用新区的这块地开发一个综合性的消费娱乐广场，包括餐饮、购物、休闲、娱乐一体。pqv万紫千红企业选址服务

塘厦规划部门一负责人告诉我们，不少开发商早已按捺不住兴奋，“不少开发商在拿到地块后，便开始向我们打听何时可动工开发，到目前为止几乎每次碰到开发商都要面对他们的这个问题，但我们不会因为这种情况而打乱整个改造计划，这一区域的规划凝结了塘厦人多年的精力，其目的是激活塘厦的第三产业，必须扎实、有序地推进。”pqv万紫千红企业选址服务
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