东莞8月土地成交环比降八成

成交额为4.55亿元，预计9月将迎来新一轮拍卖盛宴Q9a万紫千红企业选址服务

　　7月土地市场表现不俗，但在刚刚结束的8月，东莞土地供应和成交却大幅放缓，市场供需明显降温。Q9a万紫千红企业选址服务

　　下周三（9月11日），颇具关注度的厚街珊美村、宝屯村近14万平方米商住商业用地即将截止报价，相信会被实力雄厚开发商斩获，并被建成一个大型的综合体项目。Q9a万紫千红企业选址服务

　　成交Q9a万紫千红企业选址服务

　　楼面地价跌至"1"字头Q9a万紫千红企业选址服务

　　中原地产提供的数据显示，8月东莞土地供应9宗，面积合计55.39万㎡，环比减少49.59%，同比减少9.48%，整体供应步伐已明显减缓。Q9a万紫千红企业选址服务

　　不过商住地的供应仍然活跃，供应的4宗商住地面积合计34.79万㎡，占整体供应量的62%。近35万㎡仅次于上月的供应量，处于年内第二的供应月份供应记录。此外，商业供应1宗，面积合计1.95万㎡。Q9a万紫千红企业选址服务

　　最终的成交方面，东莞中原地产策略研究部监测数据显示，8月东莞土地成交金额4.55亿元，环比下降82.69%，同比下降83.5%，其中，商住地成交金额仅1.49亿元。导致成交金额大幅下降的原因有二，一是8月商住地成交仅2宗，商住地成交金额对整体金额的贡献度大大降低；二是8月整体土地成交放缓，再加上缺乏优质地块的金额支撑，成交金额大幅回落。Q9a万紫千红企业选址服务

　　这也使得8月的商住地成交量跌至今年4月以来的低位，不仅如此，由于这两宗成交的商住地都来自经济欠发达镇区，导致8月商住地楼面地价迅速下降甚至回归"1"字头。Q9a万紫千红企业选址服务

　　展望Q9a万紫千红企业选址服务

　　9月土地市场迎来一轮拍卖盛宴Q9a万紫千红企业选址服务

　　话说“金九银十”，9月虽然刚刚开始，但土地市场的热闹景象就已显现。Q9a万紫千红企业选址服务

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　　截止到9月4日，9月份东莞预计有5宗地块出让，而且全部都是商住用地。其中三宗地块为虎门大宁恢复挂牌出让的地块，全部被万科收入囊中。Q9a万紫千红企业选址服务

　　另外，厚街还将在9月出让一宗大规模的商住商业用地，业内预测这块面积近14万平方米的商住商业地未来将会建成大型的综合体。Q9a万紫千红企业选址服务

　　相信厚街和虎门不仅会成为本月土地成交的热点区域，而且也将会成为未来几年房地产开发的热点片区，房地产迎来新一轮的发展机遇。Q9a万紫千红企业选址服务

　　万科已于本月初拿下虎门大宁四宗较大规模的商住地，占地面积达35万㎡左右，建筑规模达到77万㎡，按照虎门过去5年的平均消化量22万㎡测算，万科该片区的供应量将足以让虎门消化3年，未来将会成为虎门新的住宅片区。Q9a万紫千红企业选址服务

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