三成厂房空置 租市辉煌不再

         东莞外商协会常务副会长黄日荣透露，东莞的工厂很多属小作坊式经营，包括一批最初来东莞投资的港企均是这种模式。「有单的时候，十几个老乡聚集在一起，几万块买点旧设备，租了厂房就能开工。这些工厂没有固定的生产制度，生产场所隐藏在城中村裡。没单的时候，把设备一变卖就消失了。」这种简单的「租赁＋代工」经济构成了东莞经济的基础，带动了厂房租赁、出租屋、商舖、酒店、餐饮等一系列相关行业。如今东莞以製造业为基础的特色租赁经济，整体正面临下滑风险。fAE万紫千红企业选址服务
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　　近年常见工人荒fAE万紫千红企业选址服务
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　　最让黄日荣和其他企业主头痛的还是工人。港商初到内地办厂时，工人排?队应聘，现在已经完全不一样。「以前要100个工人，几天就能招满；现在招一个月还不到60人，新的还没招到，旧的又走了。工人成了稀缺资源。」fAE万紫千红企业选址服务
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　　东莞总人口暴跌fAE万紫千红企业选址服务
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　　公开数据显示，东莞全市总人口从高峰期逾千万人降至700万人。记者在厚街镇桥头工业区採访时，有便利店老闆表示：「在广东最好做生意的就是工业区，哪裡的工业区旺我就跟到哪裡。周边的大厂如果关门，我们亦会跟?搬迁。」东莞联亚地产置业顾问王永梅指，「工厂走了，建筑工人走了，周边餐饮店的服务员亦跟?走了，租房市场很难活跃」，今年以来常平镇房地产租金价格有约10%下滑。fAE万紫千红企业选址服务
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　　工厂规模缩减、倒闭、搬迁最明显的标志是厂房的大量空置。东莞各镇道路两旁，可以见到大大小小的厂房招租广告，广告所在的空厂房和工人宿舍十分冷清。广东富力地产对东莞工业地产的调查数据显示，东莞厂房空置率为25%。在东莞做工业地产代理近十年的刘运斌表示，厂房空置率接近三成，厂房出租市场不景气，厂房买卖市场同样如此，目前东莞工业地产中介正在尝试外拓，到肇庆、清远等地代理工业地产，「那边的利润比东莞高多了」。fAE万紫千红企业选址服务
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　　同样受冲击的还有靠出租分红的东莞本地人，裕元鞋厂所在的高埠镇上江城村村民阿力透露，前些年鞋厂兴盛时期，村裡有集体物业对外出租，每人每月分红超过2,000元(，下同)，年底还有额外分红。现在鞋厂生产线渐转移到了东南亚，鞋厂工人总数从12万人下降至7万人左右。村裡的出租屋和商舖收租下降，每月分红已不到1,500元了。fAE万紫千红企业选址服务