为了全面深化改革，保护不动产权利人合法财产，提高政府治理效率，全国建立起不动产统一登记制度，东莞相关部门也明确表示要继续推进业务流程优化，方便群众办证。但在办证过程中，门槛要求高，执行不到位，没有认真贯彻落实中央文件精神，使得不动产登记制度形同虚设。 真实案例：2016年7月14日我向中堂不动产登记窗口申请农村宅基地、房屋进行统一不动产登记，窗口工作人员表示宅基地只能办土地证，不能办房产证，并示意我到土地证窗口办理，在我表明土地证已拥有，坚持把房屋、宅基地进行不动产统一登记时，工作人员面为其难地表示，只有符合报建的房屋才可办理不动产登记。如果事实如此，则文件出台前已建成的房屋完全享受不到新政带来的福利。90年代建成的房屋，大多没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
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