多个项目拿预售证速度放缓 东莞楼市进入“平稳期”

截至2016年7月31日，东莞住宅库存量为307.05万平方米，环比下降4.21%，同比下降41.06%。住宅库存持续低位运行，消化周期已缩短至3.1个月。 　　7月受东莞市总规调整影响，预售证发放放缓造成新增供应明显不足，加上淡季、房价高位等因素作用，市场观望情绪升温，但市场供不应求继续推动房价走高，从整体上看7月东莞住宅楼市成交量价稳中略升。进入8月，随着“金九银十”逐渐临近，开发商推货热情有所升高，业内预计部分项目会争先抢跑入市，但受预售许可证发放放缓影响，预计比较多的项目或被推到“金九银十”开盘。预计8月东莞楼市成交整体趋稳。 　　多个项目拿预售证速度放缓 　　7月份，东莞分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅73.68万平方米，环比6月下降6.20%。东莞市总规调整影响持续，近期多项目拿预售证速度放慢，部分项目尽管认筹时间长达2个月且筹量过千批，仍未拿到预售证而推迟开盘时间，楼市新增总供应量已连续两个月下滑，本月供求比为0.84：1，反映市场供应明显不足。 　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞共有15个镇区有住宅供应，供应量主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等几个镇区，其他大部分镇区供应较为低迷。其中虎门现万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货，供应量16.62万平方米，合计1750套，创历史单月新高。从推货力度来看，九成项目单盘推货量超过百套以上，五成超过200套。 　　7月东莞住宅成交88.02万平方米，环比6月上升1.88%，按成交套数环比上升5.87%。相比6月，住宅成交量有所回升，合富东莞市场研究部总监李兴旺认为，新增供应持续放量，尤其万科多盘齐发深受客户热捧，大力支撑全市成交量。其次，莞城地王推高房价上涨预期，部分客户加快入市步伐。此外，7月深圳房价高企不下，深圳楼市新推房源不多，且公寓产品比例高，逼使刚需客持续外溢。而本月住宅成交回升幅度很小，反映在市场回归理性后，受新增不足以及高房价影响，东莞楼市进入“平稳期”。